Gastos en la compra de una vivienda nueva

Al margen del precio del inmueble, es imprescindible conocer estos gastos en la compra de una vivienda nueva para poder realizar un presupuesto realista. Y es que, ya sea con hipoteca (si dudas entre hipoteca variable o fija o al contado, existen determinados costes asociados que encarecen considerablemente el precio final de un piso nuevo.

Dentro de los gastos de comprar una casa se encuentran todos aquellos necesarios para acabar figurando como propietario del nuevo inmueble (notaría, Registro de la Propiedad, etc.), algunos impuestos, etc. Además, y pese a que la nueva Ley Hipotecaria ha limitado los gastos de la compra de vivienda con hipoteca, existen algunos costes adicionales que tienes que seguir pagando si recurres al banco para pagar tu nuevo hogar.

No te pierdas: Los gastos fijos de una casa.

En las siguientes líneas te ayudamos a calcular los gastos de la compra de una vivienda.

Cómo calcular los gastos en la compra de una vivienda sin hipoteca

A la hora de calcular los gastos para la compra de una vivienda sin hipoteca debes tener en cuenta que estos son cuantiosos. Por este motivo, y al margen del precio del inmueble, los expertos inmobiliarios recomiendan tener ahorrado en torno al 15% para hacer frente a todos ellos.

Gastos de notaría

Los gastos de notaría o arancel notarial son los honorarios que recibe el notario, que es el encargado de confirmar la validez del contrato y de la elevación a escritura pública del acuerdo. El comprador es libre de elegir al notario que quiera. Los gastos notariales son fijos, ya que se rigen por unas tasas establecidas por el Gobierno en función del precio declarado de la vivienda.

En ellos hay que incluir, además de las gestiones propias de la compraventa, aquellas realizadas previamente, como por ejemplo, el contrato de arras. El número de copias de la escritura de la vivienda también afecta a los gastos de notaría, que pueden tener un coste aproximado entre los 500 y 1.000 euros.

Gastos de Registro

Una vez firmada por el notario, la escritura pública de compra debe inscribirse en el Registro de la Propiedad correspondiente para que al acuerdo tenga efectos ante terceros, por lo que es otro coste que debes incluir en los gastos en la compra de una vivienda.

Su monto nuevamente está regulado, y depende del valor del inmueble y de si incluye o no la nota simple. El coste de los gastos de registro no puede superar el 1% del precio del inmueble, pero si el trámite lo realiza una gestoría habrá que añadir su comisión. La cifra media de los gastos de registro en la compra de una vivienda puede rondar los 500 euros.

Impuestos en la compra de una vivienda

Como te contábamos al principio, no todos son gastos asociados. Los impuestos en la compra de una vivienda también suponen un extra importante en el presupuesto final.






En el caso de la obra nueva, el comprador debe hacer frente a dos impuestos:

• Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA). Grava solo la compra de pisos nuevos y recae siempre en el comprador (posteriormente, el vendedor se encarga de liquidarlo en Hacienda). El importe es del 10% sobre el valor del inmueble, aunque como ya te contamos en nuestro artículo del IVA en la vivienda nueva existen algunos casos en los que se aplica un 4% (por ejemplo, en los pisos de protección oficial). En el caso de inmuebles usados, el IVA es sustituido por el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. Cada comunidad autónoma establece sus tipos impositivos, pero normalmente se sitúa entre el 6 y el 11% (hay bonificaciones para determinados casos).
  
  
• Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD). Es otro tributo específico de los bienes de obra nueva y grava la firma e inscripción de las escrituras en el Registro de la Propiedad. Nuevamente, son las comunidades autónomas las que determinan el tipo impositivo del Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados, pero suele estar comprendido entre el 0,5 y el 1,5% del precio de la vivienda.

Gastos compra vivienda nueva	Importe aproximado
Gastos de notaría	500 - 1.000 €
Gastos de registro	500 €
IVA	10%
IAJD	0,5 - 1,5%
Tasación vivienda (obligatoria con hipoteca)	200 - 600 €
Comisión apertura hipoteca	0,5-1% del capital prestado

Cómo calcular los gastos para la compra de una vivienda con hipoteca

Además de los gastos en la compra de una vivienda nueva mencionados anteriormente, los compradores que hagan uso de una hipoteca tendrán que afrontar otros extras.

Tasación de la vivienda

La tasación es obligatoria para los compradores que adquieren su vivienda gracias a una hipoteca. Dado que las entidades financieras solo prestan un porcentaje del valor total de la vivienda (generalmente, un máximo del 80%) es imprescindible conocer su valoración. Esta tasación debe ser realizada por empresas homologadas por el Banco de España y depende del tamaño de la vivienda. Su coste varía entre los 200 y 600 euros.

Comisión por apertura de la hipoteca

La concesión de una hipoteca a un particular conlleva unos gastos que cada entidad financiera fija por sus servicios. Depende de cada entidad aplicarlos o no, según su política comercial. Antes eran dos comisiones: de apertura y de estudio. Ahora, esta comisión debe incluir todos los gastos de formalización, estudio y gestión de la hipoteca. Su importe suele ser del 0,5 al 1% del capital prestado.

Copias de la escritura de la vivienda

Los gastos de notaría son asumidos por la entidad financiera en el caso de las hipotecas, pero si el comprador desea copias de los documentos tendrá que abonarlas. El precio del último de los gastos para la compra de inmueble es muy bajo (menos de un euro por página) y depende por lógica del número de páginas del documento o documentos.

Qué gastos eliminó la nueva Ley Hipotecaria

Los gastos para la compra de una vivienda con hipoteca han experimentado cambios importantes con la entrada en vigor de la nueva Ley Hipotecaria en junio de 2019. La normativa eliminó parte de los gastos que anteriormente recaían sobre el comprador en detrimento de las entidades financieras.




Desde entonces, los gastos de notaría, gestoría e inscripción en el Registro de la Propiedad corren por cuenta del banco que concede la hipoteca. Del mismo modo, esta entidad también es la responsable de abonar el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados correspondiente al préstamo hipotecario. Este gravamen, dependiente de las comunidades autónomas y que era pagado anteriormente por el comprador, puede oscilar entre los 1.500 y los 6.000 euros en función del préstamo y del lugar en el que se encuentre la vivienda.

Otros gastos extraordinarios en la compra de una vivienda

Aunque estos no pueden considerarse como fijos entre los gastos en la compra de una vivienda nueva, algunos compradores se verán obligados a pagarlos en algunas ocasiones (u optarán por hacerlo, como en el caso de la gestoría).

• Comisión de la inmobiliaria. Es habitual que el intermediario cobre por asesorar al comprador o al vendedor. Esta comisión varía según los servicios prestados o la zona geográfica donde se encuentre (puede rondar entre el 3 y 15%) y no está regulada por ley. Puede recaer todo en la parte compradora, en la vendedora o en ambas.
  
  
• Gastos de gestoría. Habitualmente, el comprador realiza las gestiones previas a la compra por su cuenta. Si no es así, y contrata una gestoría para que las realice en su nombre, tendrá que incluir estos gastos, comprendidos entre los 300 y 500 euros.
  

Conclusión

Los gastos al comprar una casa se vieron reducidos gracias a la Ley Hipotecaria de 2019, no obstante, están vigentes y debes tenerlos en cuenta antes de tomar la decisión de solicitar un préstamo hipotecario. Conviene también negociar bien con la entidad financiera las condiciones del préstamo (tipo de interés, comisiones que puede cobrar por la apertura del préstamo hipotecario y por la amortización anticipada, etc.).