Ahora es mejor comprar que alquilar una vivienda

Decidir si es mejor comprar o alquilar cuando estás en el momento de independizarte o cambiar de vivienda es complicado. La decisión cambia en función de cómo esté el mercado inmobiliario y de tu propia situación económica . En la actual coyuntura económica, todos los datos confirman que es mejor comprar que alquilar una vivienda. A pesar de que España se considera un país de propietarios con más de un 76% de viviendas en propiedad frente a una tasa del 17,5% de alquiler, según el INE, la tendencia está cambiando en los últimos años. El alquiler ha ido ganando cuota en el mercado inmobiliario por la dificultad de algunos colectivos, principalmente los jóvenes, para acceder a la vivienda en propiedad. Existe, además, el alquiler con opción a compra , que es una buena alternativa para aquellas personas que quieren acceder a una vivienda, pero tienen dificultades para conseguir una hipoteca o no disponen de ahorros para la entrada. Sin embargo, el último Informe sobre el mercado de la vivienda de Tecnocasa y la Universidad Pompeu Fabra confirma que ahora es más rentable comprar una vivienda en propiedad que vivir de alquiler. ¿Por qué ahora es más rentable comprar que alquilar una vivienda? Porque la renta del alquiler duplica la cuota hipotecaria . Desciende el precio de la vivienda usada El estudio de Tecnocasa analiza la evolución del mercado inmobiliario semestralmente a partir de los precios reales de las compraventas finalizadas y no de los precios de oferta o tasación. Los datos que arroja la última edición, en la que se analizan los resultados del primer semestre de este año, señalan que el precio de la vivienda usada ha descendido un 1,43%, siguiendo la tendencia de los últimos cuatro semestres. No obstante, el descenso ha sido menos acusado que en el segundo semestre del año pasado que marcó -4,40%. Descubre qué es mejor comprar vivienda nueva o usada Los precios de la vivienda, según Lázaro Cubero, director de análisis del Grupo Tecnocasa, están un 34,31% por debajo del precio que tenía a finales de 2006 . El metro cuadrado de vivienda usada se sitúa en 2.292 euros a nivel nacional, aunque es ampliamente superado en Barcelona con 3.033 euros/metro cuadrado o Madrid con 2.627 euros/metro cuadrado. Además, la rebaja entre el precio de oferta del inmueble y el precio final de compra ha sido de -8,8%. En gran parte esto se debe a que el comprador sobrevalora su propiedad, lo que provoca una mayor negociación entre comprador y vendedor hasta llegar a la venta. La cuota hipotecaria es menor que la renta del alquiler ¿Cómo ha evolucionado la cuota hipotecaria? Pues en los últimos años, las hipotecas se caracterizan por tener un coste menor, gracias a los bajos tipos de interés con el que se comercializan. Así, la c uota mensual media de una hipoteca ha pasado de un máximo de 900 euros mensuales que se pagaba en 2007 a unos 400 euros mensuales en 2021. De forma paralela se ha producido un aumento de las hipotecas fijas , que mantienen la cuota estable durante todo el plazo de duración del préstamo, ante la evolución del Euríbor. Desde 2015, las hipotecas fijas han pasado de una cuota del 5% al 80%, tan solo en dos años han doblado su cuota de mercado. Este crecimiento de las hipotecas fijas se debe en gran medida a que no se observan apenas diferencias entre las cuotas de las hipotecas fijas y variables . Aunque en algunos momentos la fija llegaba a ser 100 euros más cara que la variable, en el primer semestre de este año la diferencia es solo de 36 euros (445 euros/mes una hipoteca a tipo fijo y 409 euros/mes una variable). En ambos casos, se han beneficiado de los bajos tipos de interés impulsados por el Banco Central Europeo para estimular la recuperación económica tras la crisis de 2008. La renta del alquiler ha bajado en la mayoría de las ciudades La evolución del precio del alquiler en los últimos semestres ha sido a la baja . En el primer semestre ha caído en torno al 6% en la mayoría de las grandes ciudades, con un caída del 10% en Madrid y Barcelona. La consecuencia de este descenso es que baja la rentabilidad de los inmuebles que se compran como inversión para ponerlos en el mercado del alquiler. La rentabilidad se encuentra ahora en los mínimos de los últimos años: Barcelona (5,8%), Madrid (6,2%), Zaragoza (7,3%), Valencia (7,6%), Sevilla (7,2%) y Málaga (7,1%). Aquí puedes aprender cómo calcular la rentabilidad de una vivienda. Sin embargo, aunque el precio del alquiler ha caído, la renta mensual está por encima de la cuota hipotecaria. La renta media del alquiler se mueve entre los 600 y 800 euros mensuales en más de la mitad de las viviendas de alquiler, mientras la cuota hipotecaria está en 400 euros . Con este panorama, el informe destaca el aumento de la compra de vivienda que se ha recuperado hasta niveles prepandemia . Cifra el incremento en el 20%, muy por encima de los registros alcanzados en Madrid ( 8%) y Barcelona (12%). Esta diferencia se debe en gran parte a que las familias prefieren vivir en casas con mayor superficie, con despacho y piscina, y si tienen posibilidad de teletrabajar buscan en la periferia de las grandes ciudades. En conclusión, ahora es mejor comprar que alquilar una vivienda porque los precios todavía están bajos, las hipotecas están baratas y el alquiler está más caro.