¿Qué ocurrirá con el mercado inmobiliario tras el Coronavirus? Sin duda, esta es la pregunta que en las últimas semanas se hacen todos los agentes del sector. Hace unos días ya te contábamos qué podría ocurrir con el precio de la vivienda tras el Coronavirus. Ahora, con el objetivo de dar una respuesta al sector -o al menos intentarlo-, Gloval, grupo de servicios integrales de valoración, ingeniería y consultoría inmobiliaria, ha elaborado el informe “Consecuencias del COVID-19 en Real Estate”. El estudio, basado en modelos de análisis multivariado de series de tiempo (VARX), concluye que en los próximos meses lo más posible es que en el sector inmobiliario español se dé alguno de estos tres escenarios. Crecimiento en ‘U’ El primero de los escenarios en relación con el negocio residencial en España sitúa la evolución en un escenario medio, en forma de 'U'. En él, la recuperación sería más lenta y la gestión de la pandemia se alargaría durante tres trimestres, con su correspondiente desaceleración económica. Este escenario estima, asimismo, que el precio del metro cuadrado registraría una disminución del 4,42% a tres trimestres y del 2,72% a seis. Tras la reducción del empleo, el PIB y las variables sectoriales durante tres trimestres consecutivos, comenzarían a retomarse las tasas de crecimiento similares a las actuales. En este primer supuesto, los efectos de una ralentización de la producción durante un período de tiempo mantenido tendrían consecuencias negativas en el paro y por tanto en la venta de casas. Crecimiento en ‘V’ El segundo escenario es el más positivo, y plantea una crecimiento en ‘V’. Es decir, un panorama en el que se produciría una recuperación rápida, donde el shock sería tan sólo transitorio y la situación económica se recuperaría tras un trimestre de parón económico. Este escenario apunta, además, a una caída del precio del metro cuadrado del 1,94% a tres trimestres y del 1,39% a seis. La tasa de desempleo no sufriría un descenso tan brusco, ya que solo habría un paro de corta duración en uno o dos meses, y al finalizar el trimestre se volvería a niveles anteriores. Finalmente, los bajos tipos de interés y la escasez de activos alternativos rentables favorecerían una recuperación en ‘V’ del mercado inmobiliario con mayor inversión. Una situación que quedaría claramente asociada a las crisis pandémicas. Crecimiento en ‘L’ Por último, el denominado escenario en ‘L’ prevé que, de continuar la actual tendencia negativa, el mercado de la vivienda residencial vivirá una situación de corrección en los próximos meses. Este escenario supondría un shock estructural en el que el precio del metro cuadrado a tres trimestres protagonizaría una caída del 6,47% y del 8,11% a seis. De confirmarse estas cifras, la situación sería muy parecida a la registrada durante 2008, cuando el precio medio se redujo un 9% durante el mismo periodo. El análisis de Gloval Analytics concluye que, debido a la escasez de la demanda, la falta de compradores extranjeros y de inversión, la compraventa de viviendas podría registrar una bajada muy relevante en el peor de los trimestres. Si bien, la oferta de inmuebles se mantendrá debido a que será necesario que los propietarios vendan para obtener liquidez. Por su parte, el inicio de viviendas de obra nueva quedará a la espera de financiación y de la recuperación del empleo.
