La Costa del Sol apuesta por las viviendas de lujo de obra nueva

La vivienda de lujo en la Costa del Sol creció durante 2019 con formatos diferentes y en nuevos municipios, según el informe Residencial Costa del Sol 2019 de Savills Aguirre Newman. Entre los aspectos más destacados de este estudio destaca que por primera vez se han construido promociones unifamiliares en Torremolinos y Fuengirola, localidades que se han caracterizado siempre por concentrar su oferta en viviendas plurifamiliares.

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Como ya contábamos en artículos previos en este blog, tanto Málaga como Madrid se han convertido en dos zonas de especial interés para las grandes promotoras inmobiliarias.

Precios de viviendas unifamiliares en la Costa del Sol

La vivienda unifamiliar continúa siendo el producto de lujo por excelencia en la Costa del Sol; el 55% de la oferta unifamiliar son villas independientes. De las 1.468 casas en comercialización de esta tipología, la mayoría se concentran en los municipios de Marbella (26%), Mijas Costa (23%), Estepona (16%) y Sotogrande (15%). Sin embargo, empieza a despegar la construcción de casas de lujo en Torremolinos, Fuengirola y Benalmádena, que ya concentran el 17% de las nuevas promociones. 

El precio medio de un villa o casa de lujo en la Costa del Sol supera el millón de euros con un valor medio de 3008€/m², para una vivienda de 336m². Por encima de este valor medio se sitúa el municipio de Casares, que registra el precio más alto con 7.005 €/m². Le siguen Estepona, con 3.683 €/m², y Marbella (3.087 €/m²). Los precios más baratos se encuentran en Manilva (1.260 €/m²), Fuengirola (1.712 €/m²) y Sotogrande (2.245 €/m²).

A cierre de 2019 había en el mercado 695 viviendas unifamiliares llave en mano, una cifra que representa el 47% del total. Estas casas se caracterizan por ser muy exclusivas y personalizadas al gusto del comprador, por lo que la construcción se inicia generalmente en el momento de la reserva sin tener que alcanzar un mínimo de ventas para comenzar la promoción.

El precio medio de la Costa del Sol se situó en 374.560€, con un valor medio de repercusión de 2.494€/m² para la vivienda plurifamiliar (para un inmueble medio de de 150 metros cuadrados).  

Nuevos tipos de casas de lujo 

Una de las tendencias actuales en las promociones plurifamiliares es el desarrollo de un nuevo tipo de casa de superlujo concentrado en urbanizaciones exclusivas como Finca Cortesín, con el proyecto Las Albercas, o la promoción The View o The Edge, en Marbella y Estepona. Se trata de inmuebles de gran tamaño y calidad que incluyen para los propietarios una amplia gama de servicios propios de un hotel de gran lujo.
Alcaidesa es el municipio donde se registra el precio más caro, 4.515 €/m² (al tener solo una promoción en venta de esta tipología), seguido de Fuengirola (3.128 €/m²) y Marbella (3.079 €/m²). No obstante, Marbella continúa siendo el foco principal del mercado en la Costa del Sol, con un precio más estable y una mayor variedad de proyectos y productos residenciales. Por detrás se colocan Mijas Costa con 2.438 €/m² y Torremolinos, 2.413 €/m². Los municipios con precios más baratos son Benalmádena (2.055 €/m²), Sotogrande (2.061 €/m²) y Manilva (2.176 €/m²).

Las promociones de casas de lujo están formadas por pisos con amplios y diáfanos espacios, grandes terrazas y zonas comunes con piscinas, jardines, gimnasios e incluso pistas de running. También es frecuente que incluyan domótica y seguridad como elementos integrados en la vivienda. 

El comprador extranjero representa el 80% de este mercado, con los ingleses a la cabeza a pesar del Brexit (aunque se ha apreciado un descenso en este grupo). En segundo lugar se sitúan los nórdicos, seguidos de belgas, franceses y alemanes. 

Crecimiento moderado del precio en 2020

En relación a la previsión sobre el precio de la vivienda en 2020, Savills Aguirre Newman considera que se producirá un incremento en la que estará comprendido entre el 3% y el 5% como consecuencia de la moderación en la demanda. La actividad promotora está concentrada en los 19 principales operadores que representan el 51% de la oferta y comercializan 5.600 viviendas, aunque también se ha producido el regreso del promotor local. 

Dentro de este mercado se aprecia también el desarrollo de nuevos modelos residenciales como el coliving y el senior living, inmuebles orientados a personas mayores no dependientes que tienen en la promoción servicios asistenciales y de ocio. Las promociones eco friendly, centradas en ofrecer calidad de vida, salud y bienestar a los compradores respetando el medio ambiente, son otro producto en desarrollo y, por último, también hay interés en construir urbanizaciones naturistas o centradas en el colectivo LGTBI. 



La Costa del Sol es un referente en la venta de casas de lujo. De hecho, cuenta con seis urbanizaciones de superlujo, y alguna ha sido considerada entre las más exclusivas de Europa. Marbella y Casares son los principales focos donde se concentra esta oferta, aunque ahora se ha extendido a otros municipios como Estepona y Fuengirola y se ha empezado a detectar un mayor interés por los pisos plurifamiliares de lujo.