La Costa del Sol apuesta por las viviendas de lujo de obra nueva

11.03.2020 17:36
urbanización de lujo de marbella
La vivienda de lujo en la Costa del Sol ha crecido durante el último año con formatos diferentes y en nuevos municipios, según el informe 'Residencial Costa del Sol 2019' de Savills Aguirre Newman. Entre los aspectos más destacados de este estudio destaca que por primera vez se han construido promociones de obra nueva unifamiliar en Torremolinos y Fuengirola, localidades que se han caracterizado siempre por concentrar su oferta de obra nueva en viviendas plurifamiliares. Si estás buscando una casa nueva, aquí tienes todas nuestras promociones de obra nueva en Málaga.

Como ya te contabamos recientemente, tanto Málaga como Madrid se han convertido en dos zonas de especial interés para las grandes promotoras inmobiliarias.

La vivienda unifamiliar acapara el producto de lujo

La vivienda unifamiliar continúa siendo el producto de lujo por excelencia en la Costa del Sol; el 55% de la oferta unifamiliar son villas independientes. De las 1.468 casas en comercialización de esta tipología, la mayoría se concentran en los municipios de Marbella (26%), Mijas Costa (23%), Estepona (16%) y Sotogrande (15%). Sin embargo, empieza a despegar la construcción de unifamiliares de lujo en Torremolinos, Fuengirola y Benalmádena, que ya concentran el 17% de las nuevas promociones. 

El precio medio de un villa de lujo en la Costa del Sol supera el millón de euros con un valor medio de 3.008 €/metro cuadrado, para una vivienda de 336 metros cuadrados. Por encima de este valor medio se sitúa el municipio de Casares, que registra el precio más alto con 7.005 €/metro cuadrado. Le siguen Estepona, con 3.683 €/metro cuadrado, y Marbella (3.087 €/metro cuadrado). Los precios más baratos se encuentran en Manilva (1.260 €/metro cuadrado), Fuengirola (1.712 €/metro cuadrado) y Sotogrande (2.245 €/metro cuadrado).

A cierre de 2019 había en el mercado 695 viviendas unifamiliares llave en mano, una cifra que representa el 47% del total. Estas casas se caracterizan por ser muy exclusivas y personalizadas al gusto del comprador, por lo que la construcción se inicia generalmente en el momento de la reserva sin tener que alcanzar un mínimo de ventas para comenzar la promoción.

El precio medio de la Costa del Sol se situó en 374.560€, con un valor medio de repercusión de 2.494€/metro cuadrado para la vivienda plurifamiliar de obra nueva (para un inmueble medio de de 150 metros cuadrados).  
  

Desarrollo de nuevas tipologías de viviendas de lujo 

Una de las tendencias actuales en las promociones plurifamiliares es el desarrollo de un nuevo tipo de casa de superlujo concentrado en urbanizaciones exclusivas como Finca Cortesín, con el proyecto Las Albercas, o la promoción The View o The Edge, en Marbella y Estepona. Se trata de inmuebles de gran tamaño y calidad que incluyen para los propietarios una amplia gama de servicios propios de un hotel de gran lujo.

En este segmento se encuentran a la venta 2.500 viviendas llave en mano, y la mayor parte de estas promociones tienen prevista su entrega durante este año. El precio medio de la vivienda plurifamiliar de obra nueva en la Costa del Sol se situó en 2.494 €/metro cuadrado, según el informe 'Residencial Costa del Sol 2019'. En el caso de las viviendas unifamiliares, el precio medio se situó en 3.008 €/metro cuadrado. 

Alcaidesa es el municipio donde se registra el precio más caro, 4.515 €/metro cuadrado (al tener solo una promoción en venta de esta tipología), seguido de Fuengirola (3.128 €/metro cuadrado) y Marbella (3.079 €/metro cuadrado). No obstante, Marbella continúa siendo el foco principal del mercado en la Costa del Sol, con un precio más estable y una mayor variedad de proyectos y productos residenciales. Por detrás se colocan Mijas Costa con 2.438 €/metro cuadrado y Torremolinos, 2.413 €/metro cuadrado. Los municipios con precios más baratos son Benalmádena (2.055 €/metro cuadrado), Sotogrande (2.061 €/metro cuadrado) y Manilva (2.176 €/metro cuadrado).

puerto deportivo costa del sol

Imagen: Dormouse_a/Depositphotos



Las promociones plurifamiliares de lujo están formadas por pisos con amplios y diáfanos espacios, grandes terrazas y zonas comunes con piscinas, jardines, gimnasios e incluso pistas de running. También es frecuente que incluyan domótica y seguridad como elementos integrados en la vivienda. 

El comprador extranjero representa el 80% de este mercado, con los ingleses a la cabeza a pesar del Brexit (aunque se ha apreciado un descenso en este grupo). En segundo lugar se sitúan los nórdicos, seguidos de belgas, franceses y alemanes. 

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Crecimiento moderado del precio en 2020

En relación a la previsión sobre el precio de la vivienda en 2020, Savills Aguirre Newman considera que se producirá un incremento en la obra nueva que estará comprendido entre el 3% y el 5% como consecuencia de la moderación en la demanda. La actividad promotora está concentrada en los 19 principales operadores que representan el 51% de la oferta y comercializan 5.600 viviendas, aunque también se ha producido el regreso del promotor local. 

Dentro de este mercado se aprecia también el desarrollo de nuevos modelos residenciales como el coliving y el senior living, inmuebles orientados a personas mayores no dependientes que tienen en la promoción servicios asistenciales y de ocio. Las promociones eco friendly, centradas en ofrecer calidad de vida, salud y bienestar a los compradores respetando el medio ambiente, son otro producto en desarrollo y, por último, también hay interés en construir urbanizaciones naturistas o centradas en el colectivo LGTBI. 

La Costa del Sol es un referente en la vivienda de lujo. De hecho, cuenta con seis urbanizaciones de superlujo, y alguna ha sido considerada entre las más exclusivas de Europa. Marbella y Casares son los principales focos donde se concentra esta oferta, aunque ahora se ha extendido a otros municipios como Estepona y Fuengirola y se ha empezado a detectar un mayor interés por los pisos plurifamiliares de lujo.
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