Los visados de obra nueva logran el mejor registro desde 2009 pero anuncian una ralentización
No obstante, estos datos ofrecen una doble lectura, ya que el ritmo de crecimiento de los visados entre 2018 y 2019 ha sido el más bajo de los últimos cinco años: 5,5%.
¿No tienes prisa y buscas una oportunidad?
¡Aquí hay oportunidades que no te van a esperar!
Programa una visita con HOUSAGE para reservar tu oportunidad ya.
Visados de obra nueva en España (2009-2019)
Como puede verse en el gráfico, la parte positiva es que en 2019 se alcanzaron niveles similares a los registrados hace diez años. Un dato esperanzador, pues durante los años 2012, 2013, 2014 y 2015 no se superaron siquiera los 50.000 visados. 
Fuente: Fundación Laboral de la Construcción / Ministerio de Fomento
La parte negativa, en cambio es la tendencia hacia un menor ritmo durante los últimos cinco años, esos que van desde los 49.695 visados de 2015 hasta los 106.266 visados de 2019. Si calculamos la subida en porcentaje, vemos cómo el saldo de 2016, cuando se supera por primera vez la cota de los 50.000 visados, es de un 28%. Cae hasta un 26% en 2017, cuando se superan los 80.000 visados; y vuelve a bajar en 2018 (24%), año en el que se superan los 100.000 visados.
Sin embargo, es en el pasado año cuando esta caída porcentual ha sido mucho más evidente: a pesar de que se alcanzaron ese elevado número de visados (106.266), el crecimiento ha sido el más bajo de los últimos cinco años (5,5%). No obstante, los datos absolutos son positivos, pues marcan una tendencia alcista que no aún no se ha detenido.
¿Y tú, quieres vender tu piso?
¿Qué está pasando?
Por otro lado, conviene recordar que la economía española ya venía reduciendo su ritmo de crecimiento en los últimos trimestres, lo que se dejaba notar en la demanda de viviendas, a pesar de que el ritmo de creación neta de hogares era de 120.000 en 2019, según la Encuesta de Población Activa (EPA) del Instituto nacional de Estadística (INE).
El sector inmobiliario debería ser capaz de acompasar la producción de viviendas con la creación de nuevos hogares. Por lo tanto, no solo está bajando el volumen de visados para obra nueva, sino que no se están entregando las viviendas previstas hasta el punto en que no se está dando respuesta a las necesidades de la población, si lo medimos por la creación de hogares.
Por otro lado, las previsiones sobre el precio de la vivienda en 2020 apuntaban a una moderación. No obstante, la crisis económica motivada por el Coronavirus puede motivar una caída de los precios en los próximos meses.
La obra nueva se concentra en unas provincias
El informe Solvia Market View sobre las tendencias del mercado inmobiliario puede tener la respuesta. Según sus datos, las provincias de Barcelona, Madrid, Málaga, Valencia, Sevilla y Zaragoza suman el 48% de los visados que se han otorgado en 2019 a nivel nacional, siendo las zonas con mayor agilidad a la hora de conceder licencias. En particular, entre Madrid y Barcelona concentran la tercera parte (31%) de las licencias de construcción.
Así, solo en Madrid se han visado más de 8.000 viviendas, lo que la convierte en la ciudad española con un mayor número de proyectos. Por su parte, Barcelona concentró cerca de 4.000 viviendas con licencia otorgada en 2019.
Esto también se explica porque los precios de la vivienda en Madrid han subido un 7% frente al 3% de Barcelona y la media nacional del 4%, según Solvia. No obstante, en el último trimestre los precios en Madrid subieron un 2%, pero cayeron en Barcelona un 1%. “Esta caída de precios se explica por las viviendas de segunda mano, dado que la obra nueva siguió subiendo un 7% en Madrid y un 6% en Barcelona”, según el informe de Solvia.
Comentarios