Cómo influye el IPC en la subida del alquiler

Artículos por ciudades
Publicado el 17/08/2022 08:38; Actualizado el 18/08/2022 01:40
La subida del IPC a lo largo de estos meses marcando récords que no se conocían en los últimos años  -10,8% en julio el mayor registro en 38 años- tiene su repercusión en el alquiler de viviendas. A pesar de que la Ley de Arrendamientos Urbanos establece el Índice de Garantía de la Competitividad (IGC) como el registro para actualizar la renta del alquiler, el IPC es el índice más utilizado. 

No obstante, para evitar que los inquilinos sufran subidas desorbitadas de la renta del alquiler, el Gobierno ha limitado de forma temporal la subida máxima del alquiler hasta el 2%. 
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¿Qué es el IPC? 

actualizar ipc
El IPC es el índice de referencia más utilizado para actualizar la renta del alquiler. 


El IPC es el Índice de Precios al Consumo, un indicador que sirve para determinar cuánto han subido los precios durante un periodo de tiempo. El IPC es calculado por el INE a partir de los precios de los productos más consumidos que forman parte de la cesta de la compra de los hogares y se compara con los precios anteriores. Si los precios han subido el IPC es positivo y si han bajado es negativo. 

¿Cómo afecta el IPC al alquiler?

Generalmente, al revisar la renta anualmente se incrementa para que se adapte a la situación del mercado. El sistema de actualización de la renta tienen que pactarlo arrendador y arrendatario y dejarlo recogido en el contrato de alquiler. En el caso de que el contrato no especifique cómo se hará la actualización de la renta se aplica el ÏGC. No obstante, todavía hay muchos arrendadores que siguen incorporando el IPC como el índice para actualizar la renta. 

Este año el IPC se está incrementando cada mes alcanzando cotas superiores al 10% y se prevé que hasta final de año siga en cifras similares. Sin embargo, no todos los contratos de alquiler se ven afectados por este IPC tan elevado, ya que para la revisión de la renta hay que tomar en consideración el valor que el IPC registró dos meses antes de la fecha de revisión de la renta. El dato oficial del IPC que se aplica es el que se publica a mediados de mes, porque la primera cifra que se da al terminar el mes es el IPC adelantado. 

Además, el arrendador cuando ha calculado la nueva renta tiene que avisar al inquilino con un mes de antelación para iniciar el nuevo pago. Esto quiere decir que si la renovación del contrato es el 1 de octubre, el IPC que se toma como referencia es el que se publica el 15 de agosto, y el casero tiene que comunicar la subida el 1 de septiembre. 

El IPC solo se puede utilizar como referencia para actualizar la renta si está recogido expresamente en el contrato, si no se especifica nada no se subirá la renta. 
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¿Cómo se calcula la renta?

Una vez que se conoce el dato del IPC del mes de referencia que se aplica según la fecha de renovación del contrato, solo hay que calcular la nueva renta. Si la renta es de 900 € mensuales, y el IPC que se aplica es del 10,8%, la nueva renta es de 997,20 €.

actualizar renta
La renta se actualiza una vez al año en la fecha de renovación del contrato de alquiler


Para hacer los cálculos de la actualización de la renta la página del INE incluye un programa donde solo hay que introducir el periodo inicial y final y la renta y obtienes la nueva renta, mientras que el programa Cuanto ha variado el IPC proporciona el incremento que debería aplicar a la renta que se actualiza entre los periodos considerados. 

¿Cómo se actualiza la renta según la fecha del contrato de alquiler?

La fecha en la que se firmó el contrato de alquiler también afecta al modo de actualizar la renta.
  • Contratos anteriores a 2013. La renta se actualiza durante los 5 primeros años aplicando el IPC y a partir del sexto año según lo estipulado por las partes o si no se especifica nada el IPC. 
  • Contratos firmados entre junio 2013 y abril 2015. Rige el pacto expreso entre las partes para actualizar la renta y si no hay pacto se aplica el IPC. 
  • Contratos firmados entre abril 2015 y marzo 2019. Acuerdo entre las partes y si no hay pacto no se aplica revisión de la renta. 
  • Contratos firmados desde marzo de 2019. La diferencia es que la renta se actualiza por pacto expreso entre arrendador y arrendatario pero con un tope máximo que es el IPC. No obstante, ahora existe una limitación fijada por el Gobierno para los contratos que se actualicen entre el 1 de abril de 2022 y el 31 de diciembre de 2022 que se desvinculan del IPC se fija un límite máximo del 2%.
En todos los casos, la renta solo se puede actualizar cuando se cumple el primer año de alquiler y con una periodicidad anual, además, hay que avisar el arrendatario con un mes de antelación. 
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Autor: Redacción de Housage
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