Cómo alquilar barato un piso

¿Cómo alquilar barato? Este es uno de los principales objetivos de cualquiera que busca una vivienda de alquiler: conseguir algo bueno, bonito y barato... Sobre todo ahora, ya que la fuerte demanda de los últimos años ha hecho que el precio de los alquileres se dispare en algunas zonas.

Pero, ¿cómo encontrar pisos de alquiler baratos? Existen numerosas estrategias que pueden ayudarte a conseguirlo. Vamos a ver cuáles son.

Rastrea a fondo los portales inmobiliarios y establece alertas 

Dicen que "quién busca, encuentra". Y en ocasiones, este dicho se hace realidad. Por eso, la primera respuesta que te damos a la pregunta de cómo alquilar barato es que rastrees a fondo todos los portales inmobiliarios para tratar de encontrar inmuebles a buen precio.

No te pierdas: Ayudas al alquiler 2020.

Si acotas la búsqueda de la vivienda a una zona concreta, estudias los inmuebles de ese área y sus precios puedes servirte de la tecnología para lograr alquilar más barato. Solo tienes que establecer búsquedas del piso que necesitas aplicando filtros para acotar el rastreo al máximo. De esa manera, cuando aparezca en la web algún piso que se adecúe a las condiciones y al precio que buscas, te saltará una alerta para que no pierdas la oportunidad y puedas conectar rápidamente con el propietario. 

Estudia los precios de la zona 

Es fundamental que conozcas los precios de mercado de las diferentes zonas en las que estás interesado para alquilar una vivienda. Así podrás determinar rápidamente si el precio que te ofrece el propietario del inmueble es bueno o no y si puedes 'apretarle un poco las tuercas' para negociar una mejor renta.

Si controlas bien la cotización del mercado de alquiler es mucho más fácil que detectes rápidamente las oportunidades. No obstante, y si no sabes cómo hacerlo, en este otro artículo te explicamos cómo calcular el alquiler de una casa de diferentes formas. Una de ellas es la rentabilidad bruta por alquiler: saber las zonas o municipios de tu ciudad que ofrecen una rentabilidad menor puede ser también un buen modo de encontrar alquileres baratos o con una buena relación calidad/precio.

Por si te sirven de ayuda, aquí tienes los distritos con mayor y menor rentabilidad del alquiler en Madrid y la rentabilidad del alquiler en Barcelona en sus diferentes zonas.

Busca casa en calles secundarias

¿Cómo más se puede alquilar barato? Prestando mucha atención a las calles donde buscas vivienda. Si quieres vivir en una de las principales calles de la ciudad deberás pagar una renta mayor por ser las más demandadas. Por el contrario, las vías secundarias o más pequeñas suelen ser más baratas o se puede conseguir una rebaja en el precio con más facilidad que en las principales.

Por este motivo, cuando busques vivienda de alquiler en una determinada zona presta especial atención a aquellas calles que, por un motivo u otro, puedan ser 'menos golosas' para otros arrendatarios.  

Viviendas vacías y sin ascensor

Otra manera de alquilar barato es buscando una casa sin muebles, ya que por los pisos amueblados se paga una renta mayor. Eso sí, en este caso es necesario contar con muebles propios para para que compense arrendarla vacía: en el caso de que tengas que comprar mobiliario nuevo puede que la operación ya no sea tan ventajosa. 

Otra característica de la vivienda que rebaja su precio es que esté ubicada en un planta alta en un edificio sin ascensor. La altura del piso tiene sus ventajas y sus inconvenientes, pero cuando se trata del alquiler, las viviendas altas sin ascensor siempre son más económicas por su acceso más dificultoso. Sin embargo, también es una oportunidad para encontrar viviendas interesantes a un precio más ajustado. 

Vigila el tiempo de la casa sin ocuparse 

El tiempo es un factor muy importante a la hora de rentabilizar una vivienda en venta o en alquiler. Así, si un inmueble lleva mucho tiempo a la venta sin atraer compradores, la reacción de muchos vendedores será bajar su precio. Ocurre lo mismo con los inmuebles en alquiler: si llevan mucho tiempo sin arrendarse, el propietario está perdiendo dinero, por lo que estará más abierto a negociar un precio a la baja.

Con el objetivo de encontrar casas que llevan mucho tiempo sin alquilarse es importante que te fijes en la fecha de publicación del anuncio o que revises regularmente aquellos pisos que puedan interesarte para ver si siguen disponibles o bajan su precio al cabo de un tiempo. 

Negocia bien con el propietario

En el acuerdo con el propietario puedes conseguir una rebaja en el precio si sabes negociar bien o le ofreces determinadas condiciones que pueden resultar especialmente atractivas. Por ejemplo, puedes ofrecer más garantías además de la fianza obligatoria estipulada por la ley: aval bancario, depósito, seguro de impago, etc. (en este otro artículo te contamos para qué sirve la garantía de alquiler).

Otra posibilidad es, por ejemplo, que garantices al arrendador un mayor plazo de alquiler. Al asegurarle un plazo de ocupación más prolongado es posible que acepte firmar el contrato con un precio de la renta algo más reducido. 

Pide una rebaja si el piso está en mal estado 

Otra repuesta a cómo alquilar barato es con una estrategia que emplean algunos inquilinos cuando buscan una vivienda. Si la casa no se encuentra en perfecto estado y necesita una mano de pintura o incluso algún arreglo mayor como instalar el aire acondicionado, puedes pedir una rebaja en el alquiler e incluso ofrecer hacerte cargo de la renovación que necesita la casa si la rebaja en el precio del alquiler es lo suficientemente atractiva.

En este caso, se permuta parte de esa renta por la reforma en la vivienda. Al propietario le interesa no tener que gestionar la reforma o arreglo pendiente y al inquilino sí le compensa si lo puede hacer él mismo o le sale a la larga más económico que una renta mayor.

Ofrece un buen perfil como inquilino 

Nuestro último consejo. Cuando pone su vivienda en alquiler, el propietario teme sobre todo dos cosas: que el inquilino no pague la renta o que cause daños en la vivienda. Por ello, mostrarse como un inquilino ejemplar puede hacer que el arrendador rebaje un poco sus pretensiones económicas con tal de evitarse problemas futuros.

En la medida de lo posible, ofrece referencias de otros propietarios de viviendas en las que hayas estado de alquiler previamente, informes o documentos que corroboren tu solvencia económica, etc. Así será más fácil que puedas conseguir la ansiada rebaja en el alquiler de tu casa nueva.

Como ves, la ecuación de cómo alquilar barato puede resolverse de varias formas. Todas ellas pasan por tu habilidad para buscar la vivienda apropiada, saber cómo negociar con el inquilino, aprovecharte de las posibles debilidades del inmueble y mostrarte como un inquilino objeto de deseo de cualquier arrendador.