La subida del IPC de febrero encarece el alquiler 600 euros al año

Publicado el 24/03/2022 12:08; Actualizado el 24/03/2022 17:37
La subida del IPC de febrero encarece el alquiler 600 euros al año
La subida del IPC ha aumentado el precio del alquiler en los contratos referenciados a este índice en los últimos meses, según un estudio realizado por Idealista. El incremento adelantado del 7,4% del IPC en febrero supone un aumento de 51 euros de media en los contratos de alquiler revisados este mes. Esta situación ya se produjo en los meses anteriores, en diciembre con una subida del 6,7% del IPC el alquiler se encareció 46 euros, mientras que en enero la subida del 6% del IPC elevó en 41 euros el alquiler. 

El precio mediano del alquiler de un piso de dos habitaciones se sitúa en 746 euros/mes, lo que supone más de 600 euros al año. Las ciudades en donde más se encarece el alquiler son San Sebastián y Barcelona (755 euros más al año), Madrid (728 euros más) y Bilbao (710 euros más).
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La inflación bate récord 

De acuerdo con los datos del INE, en febrero el IPC se situó en 7,4% en tasa interanual, que supone 1,3 décimas más que en enero, mes en el que el IPC definitivo fue del 6,1% (6% provisional). El incremento adelantado de febrero del 7,4% del IPC es un récord que no se había alcanzado en los últimos 33 años, en concreto, desde julio de 1989. 

El aumento de la inflación afecta a los contratos de alquiler que utilizan este índice como referencia para calcular la renta mensual. De este modo, los contratos que se revisan en febrero se encarecen de media 51 euros/mes según un estudio de Idealista. 

El incremento del precio varía en las diferentes ciudades

Aunque el IPC es similar en todas las ciudades, el incremento en la renta del alquiler es diferente. Así, en San Sebastián y Barcelona la renta subirá 63 euros más al mes, con un precio mediano del alquiler de 913 euros mensuales, que coloca a estas ciudades como las más caras.  

En Madrid, el incremento será de 61 euros más al mes, elevando la renta mensual hasta los 881 euros, mientras que en Bilbao será algo menor, 59 euros más al mes con una mensualidad de 859 euros. En Palma la renta del alquiler se queda en 806 euros, con una subida de 56 euros, y por debajo de 800 euros es la renta que se pagará en Pamplona (779 euros con 54 euros de subida) y Vitoria (752 con 52 euros de subida) y algo menos en Valencia (698 euros con 48 euros de subida).

subida ipc alquiler


Las ciudades que aplicarán menores incrementos en las rentas del alquiler son Ciudad Real (26 euros), Cuenca (27 euros) y Ávila (28 euros) que elevan la mensualidad del alquiler por debajo de los 400 euros. 

Entre 30 y 40 euros subirá la renta en Albacete ( 516 euros), Almería (526), Badajoz (462), Burgos (494), Cáceres (451), Castellón (537), Córdoba (532), Granada (483), Guadalajara (537), Huelva (510), Huesca (473), Jaén (462), León (526), Lleida (483), Logroño ( 537), Lugo (494), Murcia (526), Orense (430), Oviedo (483), Palencia (430), Pontevedra (483), Salamanca (537), Segovia (537), Teruel (430), Toledo (537), Zamora (430) y Zaragoza (537). 

Y, por último, entre 40 y 50 euros se encarecerá la mensualidad en las ciudades de A Coruña (634), Alicante (591), Cádiz (591), Girona (591), Las Palmas de Gran Canaria (644), Málaga (591), Santa Cruz de Tenerife (666), Santander (591), Sevilla (644) y Soria, Tarragona y Valladolid (591).

A nivel provincial, repite Guipúzcoa como la provincia donde se registra la mayor subida (63 euros al mes) que elevan la renta mediana a 913 euros mensuales. En segundo lugar se coloca la provincia de Barcelona (61 euros más al mes) y un alquiler medio de 886 euros/mes. En Madrid y Vitoria la renta se incrementa hasta los 859 euros/mes con una subida de 59 euros. 
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¿En qué contratos se subirá la renta del alquiler? 

El propietario puede aplicar la subida de la renta en función del IPC si está así recogido en el contrato de alquiler y avisa al inquilino con un mes de antelación. En caso de avisar después, la renta se actualizará a partir del mes siguiente al aviso y el propietario no puede reclamar los atrasos. La actualización de la renta del alquiler solo puede ser exigida a partir del mes siguiente al que el propietario se lo ha comunicado al inquilino. 

El IPC que se toma como referencia es el que corresponde al último índice publicado a fecha de actualización del contrato. En los contratos firmados a partir de la reforma de la Ley de Arrendamientos Urbanos en 2019, tiene que haber acuerdo entre las partes para que se actualice la renta cuando se cumpla cada año de contrato y deben acordar cómo actualizar la renta teniendo en cuenta que la subida de la renta anual está ligada al IPC como tope máximo durante el tiempo de duración del contrato de alquiler.

Autor: Redacción de Housage
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