¿Tengo que firmar algún documento cuando finaliza el contrato de alquiler?

Al finalizar el contrato de alquiler conviene firmar un acuerdo de rescisión del contrato para hacerlo legalmente, aunque la ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) no lo exige. En este acuerdo tiene que quedar recogido que ambas partes, arrendador y arrendatario, han cumplido las condiciones del contrato de alquiler de modo que no habrá reclamaciones posteriores. 

La forma más habitual de finalización del contrato de alquiler es porque ha pasado el tiempo previsto en el contrato. Con la última modificación de la Ley de Arrendamientos Urbanos la duración del contrato de alquiler es de 5 años, prorrogables otros 3 años más. No obstante, también se puede finalizar el contrato de acuerdo mutuo de las partes antes de terminar el periodo de duración del contrato. o bien por desistimiento del inquilino o porque el propietario necesita recuperar la casa para él o sus familiares directos. 

Modelos de terminación de contrato de alquiler 

Con la finalización del contrato de arrendamiento se pone fin a los derechos y obligaciones que tienen el propietario y el inquilino, que han sido acordados libremente entre ambos. La forma de dejar constancia del fin del contrato es firmando un documento que da por terminada la relación entre las dos partes. 

Este documento o modelo de rescisión del contrato puede ser de dos tipos:  

Acuerdo de terminación con liquidación 

Este acuerdo es el que se firma cuando propietario e inquilino han cumplido todas las obligaciones y están conformes en finalizar el contrato de alquiler. El propietario recupera la posesión de la casa después de que el inquilino entrega las llaves. En un plazo de 30 días el inquilino recibe la fianza y ni propietario ni inquilino pueden realizar reclamaciones posteriores. 

Acuerdo de terminación con retención de fianza 

Este modelo se utiliza cuando el contrato de alquiler ha terminado pero la relación entre arrendador y arrendatario no está acabada porque quedan obligaciones pendientes por cualquiera de las partes. Puede haber facturas pendientes de pago o falta de acuerdo sobre cuestiones relacionadas con la vivienda y la fianza. Con este acuerdo se regula la relación hasta que se cumplan todas las obligaciones. 

¿Cómo debe ser el modelo de rescisión del contrato de alquiler? 

Tiene que ser un documento claro y conciso en el que queden perfectamente definido el cumplimiento de las obligaciones por parte del arrendador y del arrendatario. Los datos que debe contener este documento son: 

• Datos de identificación de arrendador y arrendatario. 
• Causa por la que finaliza el contrato de alquiler.
• Estado de la vivienda. Hay que especificar si la vivienda se entrega en buen estado de conservación y si tiene desperfectos hay que describirlos. 
• Obligaciones pendientes (mensualidades alquiler, desperfectos, facturas suministros…). En este punto el inquilino debe reconocer si existen deudas pendientes y comprometerse a pagarlas en un plazo determinado. 
• Liquidación obligaciones, fianza y saldo resultante. El arrendador se compromete a devolver la fianza si el inquilino ha cumplido con todas las obligaciones. 
• Acuerdo de extinción del contrato de arrendamiento. 
• Lugar, fecha y firma.

¿Qué efectos tiene el acuerdo de terminación del contrato de alquiler? 

Para el propietario el principal efecto que tiene la firma de este acuerdo es que recupera la posesión de la vivienda cuando el inquilino entrega las llaves. Asimismo, sirve para dejar constancia del estado de la vivienda tras la revisión que tiene que hacer de la casa antes de firmar el acuerdo. Así, si hay algún desperfecto debe quedar recogido en el acuerdo para que el inquilino lo solucione. 


De igual modo, cualquier deuda que tiene el inquilino con el propietario debe ser reflejada en el acuerdo, permitiendo la retención de la fianza para cobrar la deuda. 

Para el inquilino la firma de este acuerdo de terminación del contrato determina el momento a partir del cual ya no tiene que pagar la renta del alquiler. Además, se establece el modo y plazo en el que debe recuperar la fianza siempre que el arrendador no tenga que retenerla para cubrir alguna deuda del inquilino. 

En definitiva, el acuerdo de rescisión del contrato de alquiler proporciona al propietario y al inquilino un modo legal de evitar conflictos.