Arganzuela, en Madrid, de los mejores distritos para vivir

Su variada oferta residencial, empresarial y comercial, junto a sus ajustados precios de la vivienda, convierten al distrito de Arganzuela en la zona con mayor proyección de Madrid dentro de la M-30.

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Es una de las conclusiones que se desprende del estudio ‘Arganzuela, un distrito en auge’ presentado hoy por CBRE, la multinacional especializada en consultoría y servicios inmobiliarios. Situado en el suroeste de la capital, Arganzuela “se ha convertido en una de las zonas de la capital más atractivas para vivir, trabajar y disfrutar del ocio”, señala la compañía en un comunicado.

Una oferta residencial atractiva y asequible

Un precio de compra y alquiler de vivienda asequible, un vecindario joven, una buena red de comunicaciones, la principal oferta retail del sur de Madrid y un importante tejido empresarial son los principales atractivos de un espacio que además alberga uno de los grandes proyectos de la capital, el desarrollo urbanístico Mahou-Calderón.

Según apunta la consultora, Arganzuela es el segundo distrito del interior de la M-30 con los precios de compra más asequibles -por detrás de Tetuán- (3.638 €/m²) y el que cuenta con los alquileres más económicos (un 10% por debajo de la media de los distritos centrales de Madrid).

“Atendiendo a la evolución de los precios desde 2014, observamos que en Arganzuela (48%) han crecido, en promedio, menos que en el conjunto de Madrid (55%) y del perímetro de la M-30 (67%)”, ha señalado Lola Martínez Brioso, directora de Research CBRE España.

El vecindario madrileño destaca, asimismo, por ser uno de los más jóvenes (el 25% tiene entre 35 y 45 años) y el que cuenta con mayor número de habitantes dentro de la M-30 (por detrás de Tetuán): más de 155.000 (5% de la población de la capital).

Las comunicaciones del distrito son otro de sus puntos fuertes, gracias a la cercana vía de circunvalación y a la amplia oferta de transporte público (metro, autobús y tren).

“Arganzuela es uno de los distritos de dentro de la M-30 que más ha crecido y evolucionado en los últimos años. En concreto, la renovación de la zona colindante al río Manzanares, el soterramiento de la M-30 y la transformación del entorno a un gran espacio verde y de recreo ha impulsado la trasformación residencial de la zona”, ha añadido Martínez Brioso.

Todos estos atractivos hacen que el distrito sea también uno de los que cuenta con mayor actividad inmobiliaria: concentra el 15% de las transacciones dentro del cinturón metropolitano de la capital (2.264 viviendas en 2019) y el 5,5% de las realizadas en toda la capital.

En el lado de la oferta, Arganzuela es también uno de los distritos con mayor volumen de venta de vivienda nueva dentro de la zona M-30, representando el 2% de las ventas. En total, más de seis promociones de obra nueva y de 1.100 viviendas nuevas en venta y alquiler.

En cuanto al alquiler, el estudio detalla que Arganzuela es el distrito del interior con las rentas más asequibles. Según datos de 2019, la renta promedio en la zona fue de 15,6 €/m²/mes, por debajo de Madrid (16 €/m²/mes) y del conjunto del perímetro de la M-30 (17,1 €/m²/mes), es decir un 10% por debajo de la media de los distritos centrales. Martínez Brioso ha manifestado que “se trata de un distrito cuya demanda de alquiler ha crecido un 40% en los últimos seis años, un 5% por encima de la media de los distritos de dentro de la M-30”.

Un distrito comercial y empresarial

El comercio y el tejido empresarial también tienen un protagonismo importante en este distrito. En primer lugar, Arganzuela concentra la principal oferta retail del sur de Madrid, gracias al centro comercial Plaza Río 2, El Corte Inglés-Hipercor de Méndez Álvaro y calles como la de Embajadores o el Paseo de las Delicias.

Todos estos atractivos han hecho que muchas empresas hayan elegido este espacio de la capital para establecerse. En relación con el stock de oficinas en la zona, según Martínez Brioso, “hasta 2023 sumará 90.000 m2, ya en construcción, la misma cifra que en la década 2010-2020, siendo la zona que más metros cuadrados de oficina de nueva obra ofrecerá dentro de la M-30 en los próximos años, además de dos proyectos de rehabilitación (más de 10.000 m²)”.

Con edificios de oficinas cada vez más modernos, el eje Méndez-Álvaro, donde se concentra el 61% del stock de oficinas de Arganzuela, constituye uno de los más atractivos para la implantación de sedes corporativas.

Todos estos aspectos, sobre todo la bolsa de vivienda nueva que habrá disponible, hacen que el distrito de Arganzuela esté en el punto de mira de muchos compradores que buscan un nuevo hogar.