El sobreprecio que hay que pagar por un ático en las diferentes capitales españolas

Los áticos son la joya de la corona en cualquier promoción inmobiliaria. Da igual en qué localidad se encuentren: según un estudio de Idealista, adquirir una vivienda de este tipo en una capital de provincia española es un 27,1% más caro que comprar un piso intermedio.

Los áticos ofrecen numerosos beneficios con respecto a las viviendas situadas entre plantas, por lo que suelen ser las primeras unidades en venderse y las más caras. Al ser el último piso del edificio, no tienen vecinos encima. Además, suelen contar con una terraza, con lo que añaden a la ventaja de la tranquilidad la posibilidad de poder disfrutar de más vida en el exterior, mejores vistas y mayor luminosidad. En este otro post te detallamos las ventajas y desventajas de vivir en un ático. 

Si quieres conocer más sobre los distintos tipos de viviendas que existen y sus características, además de cuál es la  mejor planta para vivir en un edificio, pincha en los dos enlaces anteriores. 

Sobreprecio que hay que pagar por un ático en las capitales españolas

En la siguiente tabla te ofrecemos el sobrecoste que hay que pagar por un ático en las diferentes capitales españolas y el porcentaje que suponen sobre el total de viviendas en altura.

Capital	Sobreprecio áticos	% sobre total viviendas en altura
La Coruña	19,5%	6,0%
Albacete	36,3%	7,3%
Alicante	18,2%	7,7%
Almería	47,1%	5,6%
Ávila	21,2%	3,9%
Badajoz	25,4%	5,9%
Barcelona	18,1%	8,1%
Bilbao	33,5%	2,5%
Burgos	26,6%	4,0%
Cáceres	23,3%	6,1%
Cádiz	30,3%	6,5%
Castellón de la Plana	32,6%	7,1%
Ceuta	14,0%	10,1%
Ciudad Real	23,1%	4,0%
Córdoba	40,3%	3,5%
Cuenca	27,2%	3,4%
San Sebastián	26,2%	4,1%
Girona	17,0%	6,8%
Granada	45,7%	6,0%
Guadalajara	57,1%	3,4%
Huelva	31,4%	5,1%
Huesca	17,2%	5,5%
Jaén	10,5%	5,2%
Las Palmas de Gran Canaria	14,2%	6,2%
León	18,2%	3,9%
Lleida	46,3%	6,1%
Logroño	25,9%	2,4%
Lugo	-	-
Madrid	21,2%	6,5%
Málaga	31,8%	6,3%
Melilla	16,3%	7,3%
Murcia	11,0%	9,2%
Orense	31,3%	1,4%
Oviedo	31,6%	4,7%
Palencia	37,4%	5,7%
Palma de Mallorca	25,9%	14,6%
Pamplona	38,5%	5,6%
Pontevedra	15,7%	5,9%
Salamanca	12,6%	4,6%
Santa Cruz de Tenerife	29,0%	5,9%
Santander	34,4%	3,4%
Segovia	20,3%	4,7%
Sevilla	51,2%	5,7%
Soria	34,8%	3,0%
Tarragona	30,0%	4,6%
Teruel	16,9%	3,9%
Toledo	36,1%	5,1%
Valencia	55,9%	7,2%
Valladolid	44,7%	5,2%
Vitoria	36,6%	3,3%
Zamora	13,0%	5,3%
Zaragoza	26,4%	5,1%

Fuente: Idealista.com.

La exclusividad de una vivienda de reducida oferta

Uno de los aspectos que juega a favor de los áticos es su exclusividad. No todos los edificios disponen de ellos, por lo que es complicado encontrar en el mercado viviendas de este tipo. Según el informe de Idealista, apenas un 7,7% de la oferta de pisos anunciados responde a este tipo. Esta escasez justifica el sobreprecio que se exige para poder acceder a un ático.

Sólo un 7,7% de las viviendas ofertadas en España son áticos

Sin embargo, la posibilidad de encontrar áticos a la venta no es igual en toda España. Dos localidades costeras como son Ceuta y Palma de Mallorca ofrecen un porcentaje elevado de este tipo de viviendas. En concreto, en la ciudad autónoma la oferta de áticos es del 10,1%, mientras que en la capital de Baleares la oferta alcanza el 14,6%. Son las dos únicas grandes ciudades españolas que superan los dos dígitos en el porcentaje de áticos en oferta.

Tras Ceuta y Palma de Mallorca, las ciudades con más áticos anunciados en oferta son Murcia (9,2%), Barcelona (8,1%), Alicante (7,7%), Albacete y Melilla (7,3%), Valencia (7,2%) y Castellón (7,1%).

En la zona intermedia, lo que supone una oferta entre el seis y los siete puntos porcentuales de la oferta total de pisos, se encuentran Girona (6,8%), Cádiz y Madrid (6,5%), Málaga (6,3%), Las Palmas de Gran Canaria (6,2%), Cáceres y Lleida (6,1%) y Granada (6%).

Por el otro lado, las capitales de provincia con menos oferta de áticos son Orense y Logroño. En la capital gallega apenas suponen el 1,4% del total, mientras que en la capital de La Rioja no superan el 2,4% de la oferta. Tampoco es fácil comprarse un ático en Bilbao (2,5%) y Soria (3%).

¿Dónde son más caros los áticos?

El informe de Idealista establece que los áticos son más caros en aquellas ciudades donde la diferencia de precios entre las últimas plantas y las intermedias es mayor.

Guadalajara es la capital española donde el sobreprecio por comprar un ático es mayor: 57,1%

La mayor diferencia entre las últimas plantas y las intermedias se produce en la capital de La Alcarria, donde el sobreprecio a pagar por hacerse con un ático es de un 57,1% comparado con las demás viviendas en planta.

Otras capitales de provincia donde darse el capricho de comprar un ático es más caro son la capital del Turia (Valencia), donde hay que desembolsar un 55,9% más; y Sevilla, donde tendrás que abonar un 51,2% adicional. No muy lejos de ese 50% de sobreprecio aparecen los áticos de las ciudades de Almería (47,1%), Lleida (46,3%), Granada (45,7%), Valladolid (44,7%) y Córdoba (40,3%).

En Madrid y Barcelona, donde la vivienda ya es cara de por sí, el precio extra que se debe abonar para conseguir un ático no es muy elevado. En la capital el sobreprecio es del 21,2%, mientras que el la Ciudad Condal es del 18,1%. Recuerda que hay más oferta de áticos en Barcelona que en Madrid, lo que puede justificar este menor sobrecoste.

Por último, el informe destaca que en algunas capitales de provincia la diferencia entre los pisos intermedios y los áticos es reducida. Es el caso de Jaén, donde sólo suponen un sobrecoste del 10,5%. En Murcia alcanza el 11% y en Salamanca el 12,6%. Curiosamente, en Murcia hay una oferta de áticos cercana al 10% del total de las viviendas, por lo que quizás sea la capital de provincia donde resulte más fácil comprar uno piso de estas características.