La compraventa de vivienda cayó un 3,3% durante 2019, un dato que ha hecho saltar las alarmas porque es la primera bajada que se produce desde 2014 y que también ha hecho que algunas personas se pregunten si es posible que se produzca una burbuja inmobiliaria en 2020. No obstante, este descenso de las ventas ha afectado exclusivamente a los inmuebles usados, que disminuyeron un 4,2%. Por su parte, la compraventa de viviendas nuevas creció un 1,2% respecto a 2018, según los últimos datos hechos públicos por el INE. Durante el año pasado se contabilizaron más de medio millón de operaciones, en concreto, 501.085 ventas. De ellas, el 81,5% correspondieron a viviendas de segunda mano (408.241) y el 18,5% a nuevas (92.844). La ventas de vivienda nueva crecen por tercer año consecutivo El incremento de ventas que ha experimentado el mercado de la vivienda nueva confirma la tendencia alcista iniciada desde 2016, en línea con el crecimiento alcanzado por el mercado inmobiliario después de los años de parón. Así, 2017 se cerró con unas ventas de 83.200 pisos de obra nueva que suponían un incremento del 10,8% respecto a 2016; mientras que en 2018, con 91.700 viviendas nuevas vendidas, el crecimiento superó de nuevo el 10%. En 2019 el incremento ha sido más moderado (1,2%), pero supone una nota positiva en comparación con el descenso sufrido en la venta de vivienda de segunda mano. Como puede verse en el siguiente gráfico, se trata del tercer año consecutivo en el que crecen las ventas de pisos nuevos. Compraventas de viviendas registradas (cifras en miles): Fuente: INE En cuanto a la evolución que ha experimentado el mercado inmobiliario, el descenso del 3,3% de las ventas que ha sufrido en 2019 supone un giro radical con respecto al crecimiento experimentado en los últimos cinco años. En este periodo se ha pasado de un incremento moderado del 2% en 2014, a un 11,5% en 2015, un 14% en 2016, un 15,4% en 2017 y un 10,8% en 2018. En Madrid y Cataluña desciende la venta de vivienda Analizando estas cifras por comunidad autónoma, vemos que en total han descendido las ventas en 11 de ellas. Mientras, en 6 se ha alcanzado un resultado positivo. Las comunidades con mayor número de transmisiones de vivienda por cada 100.000 habitantes durante el año 2019 fueron Comunidad Valenciana (1.890), Andalucía (1.511) y La Rioja (1.503). Por otro lado, las comunidades que han presentado los mayores incrementos anuales han sido Castilla-La Mancha (7,5%, 20.402 viviendas vendidas), Extremadura (5,7%) y La Rioja (3,1%). También han cerrado el año con un volumen positivo en las ventas Galicia (2,8%), Murcia (1,2%) y Castilla León (0,5%). En el lado contrario de la balanza se sitúan las comunidades con un mayor descenso en las ventas: Canarias (-14,0%, 20.824 viviendas vendidas), Islas Baleares (-10,9%) y Comunidad Foral de Navarra (-9,7%). Variación anual del número de compraventas de viviendas por comunidades autónomas (2019) Fuente: INE En cuanto a las comunidades que lideran el mercado inmobiliario por el volumen de transacciones, es destacable la situación vivida en Madrid, donde han descendido las ventas un 7,5% (70.835 viviendas vendidas). En Cataluña, el descenso ha sido menor, solo del 2,4% por lo que casi se han alcanzado las 80.000 ventas. En Andalucía se han superado las 100.000 ventas a pesar de un descenso del 1,1%, mientras que en la Comunidad Valenciana se han vendido casi un 5% menos de viviendas. Por último, en cuanto al tipo de vivienda, libre o protegida, retrocedió más la venta en las viviendas protegidas: con casi un 5% de bajada, deja en tan solo 47.513 la cifra total de ventas en este segmento. El descenso sufrido en las ventas de las viviendas libres, que superaron las 453.000 operaciones, fue algo menor: un 3,1%. Compraventa de viviendas, según régimen y estado (2019) Fuente: INE
