Los distritos de Madrid en los que más se encareció la obra nueva en 2019

¿Cuáles fueron los distritos de Madrid en los que más se encareció la obra nueva durante 2019? En la capital, la vivienda nueva subió el año pasado una media del 6,6%, según los datos del estudio de vivienda nueva en Madrid realizado por Sociedad de Tasación (en este enlace puedes ver toda nuestra oferta de pisos de obra nueva en Madrid). Sin embargo, la evolución en los diferentes distritos no siguió el mismo ritmo: en la mitad se superó este porcentaje de subida, mientras que en otros nueve distritos el incremento fue menor a la media. Aquí tienes también los distritos más baratos de Madrid para comprar pisos de obra nueva.

Vicálvaro, Fuencarral y Retiro es donde más subió el precio

Vicálvaro es el distrito donde más se ha incrementado el precio de la obra nueva durante 2019, en concreto un 10,7%. Es además el único sitio donde el crecimiento superó los dos dígitos. A pesar de esta fuerte subida, Vicálvaro es el distrito con el coste por metro cuadrado más barato de la capital: pasó de 2.012 euros/metro cuadrado a 2.228 en el último año. Aquí, el baremo en el que se movieron los pisos de obra nueva de Vicálvaro durante 2019 estuvo entre 1.851 y 2.818 euros/metro cuadrado, unos 1.000 euros de diferencia. 

Distrito	Precio medio dic. 2019	Precio medio jun. 2019	Precio medio dic. 2018	Variación 6 m.	Variación 12 m.	Mínimo	Máximo
Vicálvaro	2.228	2.114	2.012	5,4%	10,7%	1.851	2.818
Fuencarral-Pardo	3.727	3.535	3.439	5,4%	8,4%	3.412	5.036
Retiro	3.951	3.794	3.656	4,1%	8,1%	3.705	4.116
Ciudad Lineal	3.742	3.746	3.467	-0,1%	7,9%	2.449	4.583
Latina	2.808	2.631	2.604	6,7%	7,8%	2.735	3.239
Centro	5.024	4.855	4.668	3,5%	7,6%	4.750	6.887
Hortaleza	3.981	3.879	3.700	2,6%	7,6%	3.618	4.722
Villaverde	2.285	2.196	2.127	4%	7,3%	1.857	2.865
Salamanca	6.037	5.790	5.643	4,3%	7%	3.914	8.785
Barajas	3.189	3.161	2.604	0,9%	6,5%	2.547	4.200
Moncloa-Aravaca	4.896	4.818	4.607	1,6%	6,3%	4.111	5.898
Tetuán	3.515	3.350	3.310	4,9%	6,2%	3.059	5.038
Chamartín	4.764	4.775	4.500	-0,2%	5,9%	3.217	4.890
Chamberí	5.571	5.463	5.286	2%	5,4%	5.140	8.056
Carabanchel	2.715	2.596	2.586	4,6%	5,1%	2.048	3.387
Villa de Vallecas	2.610	2.503	2.501	4,3%	4,4%	2.325	2.751
Puente Vallecas	2.545	2.517	2.472	1,1%	3,0%	2.283	2.823
Usera	2.758	2.659	2.682	3,7%	2,8%	2.150	4.403
Media	3.627	3.515	3.404	3,2%	6,6%	1.851	8.785

En segundo lugar se sitúa el distrito de Fuencarral-El Pardo, con una subida del 8,4%. Aquí también se da la circunstancia de que es uno de los distritos baratos, aunque está situado en el norte de la ciudad, que es donde más cara cuesta la vivienda. En Fuencarral, los pisos de obra nueva cerraron el año con un precio medio de 3.727 euros/metro cuadrado (un año antes no llegaba a los 3.500 euros/metro cuadrado). La horquilla de precios en este distrito fue algo mayor que en Vicálvaro: entre el mínimo y el máximo hubo una diferencia de 1.600 euros (3.412 y 5.056 euros/metro cuadrado, respectivamente). 

El tercer puesto lo ocupó Retiro, que vio como el precio de la vivienda nueva se incrementó un 8,1%, pasando de 3.656 a 3.951 euros/metro cuadrado. El valor de un piso nuevo en esta zona estuvo en la media de la capital, situada en 3.627 euros. No obstante, el incremento de valor estuvo dos puntos por encima de la media. La variación de precios en el distrito de Retiro fue bastante estable durante 2019, ya que la diferencia entre el máximo (4.116 euros/metro cuadrado) y el mínimo (3.705 euros/metro cuadrado) fue de solo 400 euros. 

Muchos distritos se encarecieron por encima del 7%

En el resto de los distritos de Madrid en los que más se encareció la obra nueva durante 2019, el incremento se situó por encima del 7%. Así, en Ciudad Lineal subió un 7,9%, pasando de 3.467 a 3.742 euros/metro cuadrado. Entre el máximo (4.583 euros) y el mínimo (2.449) hubo una diferencia superior a los 2.000 euros (aquí puedes ver las promociones de obra nueva de Ciudad Lineal a la venta).

Por detrás se coloca Latina, con un subida del 7,8% pero un precio más barato, 2.808 euros/metro cuadrado. La horquilla de valores estuvo en este distrito entre 2.735 y 3.239 euros. En Centro y Hortaleza los pisos nuevos se encarecieron en un mismo porcentaje, un 7,6%. No obstante, el valor de los pisos de obra nueva en Centro superó los 5.000 euros/metro cuadrado, mientras que en Hortaleza no alcanzó los 4.000 euros. La horquilla de precios es también superior en el distrito de Centro, donde el mínimo estuvo en 4.750 euros y el máximo en 6.887 (una diferencia de 2.137 euros). En los pisos nuevos de Hortaleza, por el contrario, la horquilla entre el máximo (4.722 euros) y el mínimo (3.618) se redujo a 1.100 euros. 

Los pisos de obra nueva en Villaverde subieron un 7,3% durante 2019, con un precio medio de 2.283 euros/metro cuadrado que sitúan a este distrito como el segundo más barato de Madrid. Aquí la diferencia entre el valor máximo y mínimo también fue de 1.000 euros: desde 1.857 a 2.865 euros. 

El último puesto de la tabla de distritos con un crecimiento de los precios por encima del 7% está ocupado por el más caro de Madrid, Salamanca. En esta elitista zona de la capital, el valor de un piso nuevo creció un 7% hasta los 6.037 euros/metro cuadrado. Sin embargo, aquí la diferencia entre el máximo y el mínimo es la máxima de la tabla, 4.871 euros, al pasar de 3.914 a 8.785 euros (aquí puedes ver los pisos de obra nueva a la venta en el distrito de Salamanca).

Como puedes ver en la tabla superior, en el resto de los distritos de Madrid el precio de la vivienda se encareció durante el pasado año por debajo de la media (6,6%).