Los distritos de Madrid que menos se han encarecido durante 2019

Índice
  1. Precios medios de la vivienda de obra nueva en los distritos de Madrid dic. 2019 (€/m2)
  2. Carabanchel, Chamberí y Chamartín incrementaron el precio menos del 6%
  3. Tetuán, Moncloa-Aravaca y Barajas suben en torno a la media de Madrid 
edificios de un distrito de madrid
Imagen: Brasilnut/Depositphotos
En el análisis sobre la evolución del precio de la vivienda de obra nueva en la capital durante 2019 ya hemos visto los distritos más baratos de Madrid y los más exclusivos según el informe realizado por Sociedad de Tasación. Hoy es el turno de repasar los distritos de Madrid que menos se han encarecido durante 2019.

De los 21 distritos en los que está dividida la ciudad de Madrid hay nueve que han registrado durante 2019 una subida en el precio de la vivienda nueva por debajo de la media del mercado (6,6%). Usera es el distrito donde menos se han encarecido los pisos de obra nueva, tan solo un 2,8%. El coste medio de la vivienda en Usera cerró el año en 2.758 euros/metro cuadrado frente a los 2.682 euros/metro cuadrado que costaba un año antes. Aquí, sin embargo, la horquilla es bastante amplia pues el mínimo apenas supera los 2.100 euros, mientras que el máximo está por encima de 4.400 euros.

Precios medios de la vivienda de obra nueva en los distritos de Madrid dic. 2019 (€/m2)

Distrito

Precio medio dic. 2019

Precio medio jun. 2019

Precio medio dic. 2018

Variación 6 m.

Variación 12 m.

Mínimo

Máximo

Usera
2.758
2.659
2.682
3,7% 2,8% 2.150 4.403
Puente Vallecas 2.545
2.517
2.472
1,1%
3,0%
2.283
2.823
Villa de Vallecas 2.610
2.503
2.501
4,3% 4,4% 2.325
2.751
Carabanchel 2.715
2.596
2.586
4,6%
5,1%
2.048
3.387
Chamberí 5.571
5.463
5.286
2%
5,4%
5.140
8.056 
Chamartín 4.764
4.775
4.500
-0,2% 5,9% 3.217
4.890
Tetuán 3.515
3.350
3.310
4,9%
6,2%
3.059
5.038
Moncloa-Aravaca 4.896 4.818
4.607
1,6% 6,3%
4.111
5.898
Barajas 3.189
3.161
2.604
0,9% 6,5% 2.547
4.200
Salamanca 6.037
5.790
5.643 4,3%
7%
3.914
8.785
Villaverde 2.285
2.196
2.127
4% 7,3% 1.857
2.865
Hortaleza 3.981
3.879
3.700
2,6% 7,6% 3.618
4.722
Centro 5.024
4.855
4.668
3,5% 7,6% 4.750
6.887
Latina  2.808
2.631
2.604
6,7% 7,8% 2.735
3.239
Ciudad Lineal 3.742
3.746
3.467
-0,1% 7,9% 2.449
4.583
Retiro 3.951
3.794
3.656
4,1% 8,1% 3.705
4.116
Fuencarral-Pardo 3.727
3.535
3.439
5,4% 8,4% 3.412
5.036
Vicálvaro 2.228
2.114
2.012
5,4% 10,7% 1.851
2.818
Media  3.627 3.515 3.404 3,2% 6,6% 1.851 8.785


Puente de Vallecas, con un incremento del 3%, es el segundo distrito más barato de Madrid, con un valor de 2.545 euro/metro cuadrado. En Villa de Vallecas, que es colindante con Puente Vallecas, el precio ha aumentado un poco más (4,4%), pasando de 2.501 a 2.610 euros/metro cuadrado. Sin embargo, ambos mantienen unos valores muy igualados, ya que en la horquilla entre mínimos y máximos apenas hay diferencia. Así, en Puente de Vallecas el precio mínimo está en 2.283 euros, mientras que el máximo es 500 euros más, 2.823 euros. En Villa de Vallecas, la diferencia es todavía más pequeña (426 euros) desde la mínima de 2.325 euros/metros cuadrado hasta la máxima de 2.751. Como puedes ver, los tres distritos donde menos se ha encarecido el coste de la vivienda se sitúan en el sur de la ciudad, que es la zona más barata de Madrid.

Carabanchel, Chamberí y Chamartín incrementaron el precio menos del 6%

Carabanchel, Chamberí y Chamartín constituyen un pequeño grupo de distritos en los que la vivienda de obra nueva se encareció en torno al 5%. La diferencia es que Carabanchel es un distrito barato con un valor de 2.715 euros/metro cuadrado tras el incremento del 5,1%, mientras que Chamberí y Chamartín son considerados zonas caras de Madrid. En Chamberí, el precio de un piso nuevo está en 5.571 euros/metro cuadrado después de subir el 5,4% y Chamartín, tras incrementar sus precios un 5,9%, cerró el año 2019 con un coste de 4.764 euros/metro cuadrado. 

En cuanto los precios mínimos y máximos de estos distritos hay importantes diferencias. Así, en Carabanchel apenas 1.300 euros separan el mínimo (2.048 euros/metro cuadrado) del máximo (3.387 euros). Esta horquilla es mayor en Chamartín, con casi 1.700 euros de diferencia entre el mínimo (3.217 euros) y el máximo (4.890 euros). No obstante, es Chamberí donde se encuentra la diferencia más grande: el mínimo llegó a 5.140 euros y el máximo fue casi 3.000 euros más caro (8.056 euros). 

Tetuán, Moncloa-Aravaca y Barajas suben en torno a la media de Madrid 

Tetuán, Moncloa-Aravaca y Barajas son los únicos distritos en los que el precio de los pisos nuevos ha crecido de forma similar a la media del mercado madrileño. Tetuán ha visto incrementar el valor de la vivienda un 6,2%, lo que ha dejado el coste del metro cuadrado de obra nueva (3.515 euros) cerca de la media. No obstante, las diferencias que se pueden encontrar en Tetuán, siendo un distrito tan pequeño, son importantes. La horquilla entre los valores máximo y mínimo es de 2.000 euros: 3.059 y 5.038 euros/metro cuadrado. 

En Moncloa-Aravaca se cerró el año con un coste medio de 4.896 euros/metro cuadrado tras subir un 6,3% el precio de la vivienda. Sin embargo, hay zonas de este distrito en las que la vivienda nueva se cotiza a casi 6.000 euros/metro cuadrado, mientras que en otras apenas supera los 4.000 euros. 

En Barajas, por el contrario, los precios son bastante homogéneos en toda la zona. El coste medio de una vivienda nueva se cotiza a 3.189 euros/metro cuadrado tras subir un 6,5%. No obstante, en algunos barrios de este distrito se paga un máximo de 4.200 euros frente al mínimo de 2.547 euros. 

El resto de zonas de Madrid no pueden considerarse entre los distritos de Madrid que menos se han encarecido, ya que el precio del metro cuadrado en todos ellos ha aumentado por encima de la media (6,6%).
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