El precio de la vivienda nueva crece más del doble que la usada

El precio de la vivienda nueva ha crecido más del doble que el de la usada durante el primer trimestre de 2021, según los datos publicados en la última Estadística Registral del Colegio de Registradores. En concreto, la obra nueva se ha revalorizado con respecto al trimestre precedente un 8,1% por el 3,42% que lo ha hecho la vivienda de segunda mano. En su conjunto, la vivienda aumentó su valor un 4,83% durante los tres primeros meses de 2021 (variación trimestral). El precio medio alcanzó los 1.781 euros/metro cuadrado, 2.059 euros/metro cuadrado en el caso de la vivienda nueva y 1.703 euros/metro cuadrado en la de segunda mano.

Los datos anualizados confirman esta diferencia. El precio medio de la vivienda en España está en 1.762 euros/metro cuadrado. Supone un incremento del 0,9%, que en la vivienda nueva se eleva hasta el 8,6% y en la de segunda mano baja un 1,6%.

Madrid, País Vasco y Baleares registraron los precios más elevados 

La tendencia al alza en los precios se ha mantenido en diez comunidades autónomas, mientras que se ha producido un descenso en siete. Los precios más elevados se han registrado en Madrid (2.829 euros /metro cuadrado), País Vasco (2.815 euros/metro cuadrado), Baleares (2.608 euros/metro cuadrado) y Cataluña (2.222 euros/metro cuadrado). 

Los precios más bajos se registraron en Extremadura (714 euros/metro cuadrado) y Castilla La Mancha (841 euros/metro cuadrado), las únicas comunidades por debajo de los 1.000 euros por metro cuadrado. 


No obstante, destacan algunas diferencias al analizar la evolución del precio de la vivienda nueva y usada en las diferentes comunidades. Para empezar, en el País Vasco es donde la vivienda nueva registra el precio más caro, con 3.235 euros/metro cuadrado, a pesar de haber sufrido una bajada en el precio superior al 7%. En segundo lugar se sitúa la Comunidad de Madrid con 2.947 euros/metro cuadrado, pero con una evolución totalmente distinta: aquí el precio de la vivienda nueva ha subido más de un 18%. 

En Islas Baleares la situación es más estable. El precio de la vivienda nueva está en 2.806 euros/metro cuadrado, con un incremento menor al 2%. La misma tendencia se observa en Cataluña, donde el precio de la vivienda nueva está en 2.418 euros/metro cuadrado (su incremento no ha llegado al 1%). 

Las comunidades en las que más ha subido el precio de la vivienda nueva son Galicia (18,9%), Cantabria (9,2%), Navarra (8,1%), Asturias (6,5%) y Castilla La Mancha (6,3%). Por su parte, el precio de la vivienda usada es más caro en Madrid (2.779 euros/metro cuadrado), que en País Vasco (2.715 euros/metro cuadrado), Islas Baleares (2.505 euros/metro cuadrado) y Cataluña (2.177 euros/metro cuadrado).


Respecto a la evolución anual del precio, se mantiene más caro en la vivienda nueva (1.997 euros/metro cuadrado) que en la de segunda mano (1.700 euros/metro cuadrado). Las comunidades que registran los precios más elevados son País Vasco (2.807 euros/metro cuadrado), Madrid (2.765 euros/metro cuadrado), Islas Baleares (2.602 euros/metro cuadrado) y Cataluña (2.227 euros/metro cuadrado). 

En ninguna comunidad el precio de la vivienda nueva está por debajo de los 1.000 euros/ metro cuadrado, pero en la de segunda mano hay cuatro: Castilla y León, Castilla-La Mancha, Extremadura y Murcia. 

La compraventa de viviendas nuevas crece un 23% 

La evolución de las compraventas también ha sido positiva en el primer trimestre del año, con un total de 129.228 operaciones que suponen un incremento del 13,6% sobre el trimestre anterior. Destaca sobre todo el crecimiento de las compraventas de obra nueva , con un aumento del 23,4% y 28.192 operaciones. La vivienda usada registró 101.036 ventas, con un incremento trimestral del 11,1%.

Con respecto al primer trimestre de 2020, el descenso interanual ha sido del 15,2%. En los últimos doce meses se han inscrito 421.769 compraventas de vivienda, retrocediendo a niveles anuales de la primera mitad de 2017.

Respecto al tamaño de las viviendas se confirma un nuevo aumento en la superficie, que alcanza una media de 102,9 metros cuadrados. También aquí se constata que el tamaño de la vivienda nueva es mayor (111,4 metros cuadrados) que el de la usada (101,4 metros cuadrados). En ambos casos, la superficie se ha incrementado respecto a los resultados del trimestre anterior.