El stock de vivienda nueva se reduce un 12% en Barcelona

Barcelona cuenta con 542 promociones de obra nueva que suman 12.700 viviendas, con un stock disponible de 4.469 casas, cifra que supone un descenso del 14,9% respecto a 2020. En Barcelona capital hay 1.409 viviendas disponibles que representan un descenso del 12,2% del stock de vivienda nueva durante el último año, que confirma un cambio en la tendencia alcista recogida en el censo desde 2014. 

Estos resultados señalan que con este ritmo de absorción del stock de vivienda, la oferta se agotaría en la provincia de Barcelona en 13,1 meses y en 16,6 meses en la ciudad. En ambos casos se ha acortado el periodo de tiempo, ya que en 2020 se calculaba un tiempo superior a los 18 meses. Así se recoge en el último Censo de vivienda nueva de Barcelona elaborado por Sociedad de Tasación, que recopila información de la ciudad y 18 municipios de más de 50.000 habitantes (Vilanova i la Geltrú, Castelldefels, Viladecans, El Prat, Sant Boi, Cornellà, L’Hospitalet, Santa Colona, Badalona, Cerdanyola, Sant Cugat, Rubí, Terrassa, Manresa, Sabadell, Mollet del Vallès, Granollers y Mataró). 

Aumenta el stock de vivienda nueva terminada

El grueso de la obra nueva está en fase de construcción, que supone casi el 50% en los municipios de Barcelona y cerca de un 60% en la capital, aunque en ambos casos se ha reducido un 10%. Este descenso puede ser debido al retraso de algunos proyectos por parte de las promotoras como consecuencia del impacto de la pandemia en el mercado inmobiliario. 

Sin embargo, ha crecido el stock de viviendas terminadas que ha pasado del 10% al 15% en los municipios y del 16% al 28% en la capital, datos que confirman que la demanda no está absorbiendo el producto que sale al mercado. 

Además, la vivienda sin iniciar es más abundante en los municipios, donde ha aumentado más de un 11% hasta llegar al 36% del total del mercado de obra nueva. Por el contrario. en la ciudad de Barcelona se ha reducido la vivienda sin iniciar que este año solo supone el 13,6%. 

¿Cómo son las viviendas nuevas que se construyen en Barcelona?

Si consideramos la vivienda asequible como aquella que cuesta menos de 150.000 euros, los datos recogidos en el censo de la obra nueva en Barcelona de Sociedad de Tasación dejan claro que no existe oferta de vivienda asequible en la Ciudad Condal. Tan solo el 1% de la oferta de los municipios está por debajo de ese precio, es decir, 44 casas, mientras que en la capital no hay ninguna promoción con viviendas que cuesten 150.000 euros. (Aquí puedes ver cuáles son los barrios más baratos de Barcelona para comprar una vivienda de obra nueva).



En Barcelona capital casi el 90% de los pisos nuevos tienen un precio superior a los 300.000 euros, solo un 10% cuesta entre 150.000 y 300.000 euros y un 42% supera los 500.000 euros. Con estos precios, para comprar una vivienda en Barcelona capital habría que tener ahorrados entre 90.000 y 150.000 euros para pagar los gastos de compra de la vivienda y el 20% que no cubre la hipoteca. 

Salir de la capital tampoco es garantía de encontrar vivienda asequible pues solo el 46% de los inmuebles en los municipios analizados tiene un precio entre 150.000 y 300.000 euros, mientras que el 38,6% se sitúa entre los 300.000 y los 500.000 euros. La oferta de pisos que cuestan más de 500.000 euros es también muy limitada en los municipios catalanes, con solo el 14%, algo menos que un año antes. 

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En cuanto al tamaño, la superficie media más abundante está entre los 70 y 100 metros cuadrados, que representa más del 40% de la oferta de la ciudad, tras un aumento de casi siete puntos respecto a 2020. También han aumentado las viviendas de menos de 70 metros cuadrados, tanto en los municipios donde representa el 11% de la oferta, como en la capital con casi un 21% del mercado. La reducción del tamaño de las viviendas se produce en situaciones de crisis económica ante el encarecimiento del metro cuadrado. 

Sin embargo, se ha reducido la oferta de viviendas más grandes. En concreto, los hogares de 100 a 150 metros cuadrados han bajado diez puntos y los mayores de 150 metros cuadrados no llegan al 10%. Dentro del mercado de la capital, los inmuebles superiores a los 100 metros suponen un 29% y las que sobrepasan los 150 metros cuadrados equivalen a una cuota del 9,1%. 

El censo de vivienda nueva de Barcelona analiza todas las promociones tanto de vivienda protegida como libre, pisos o unifamiliares. Como conclusión, destaca que la superficie media construida es de 105 metros cuadrados, con un precio medio de 373.120 euros.