El esfuerzo financiero necesario para comprar una vivienda en los distritos de Barcelona

04.11.2020 19:03
El esfuerzo financiero necesario para comprar una vivienda en los distritos de Barcelona
Los españoles destinan de media el 20,5% de sus ingresos familiares para afrontar el pago del primer año de hipoteca de su vivienda. Según datos del Instituto Nacional de Estadística, la hipoteca media en España se situó en 128.169 euros en el segundo trimestre de 2020. De este modo, cada mes el pago de la cuota hipotecaria supone un desembolso medio de 589 euros.

Según publica Tinsa en su informe 'IMIE Mercados Locales 3er trimestre de 2020', las provincias con un esfuerzo financiero medio más elevado son Baleares (25,1%) y Málaga (24,5%). Barcelona se sitúa en el octavo lugar (21,5%), mientras que Madrid lo hace en el décimo (20,5%). En la parte baja de la clasificación se encuentran Soria, Castellón, Huelva, Ciudad Real, Palencia y Lleida, todas ellas con valores por debajo del 15%.

Centrándonos ya en las dos capitales de provincia principales, Madrid registra un esfuerzo financiero neto del 19,2%, mientras que la Ciudad Condal alcanza de media el 23,0%. Los distritos que requieren un mayor sacrificio por parte de los compradores son Salamanca y Chamberí en Madrid, y Sarriá-Sant Gervasi y Ciutat Vella en Barcelona.

Mirando la cuota mensual hipotecaria, la más elevada se registra en la provincia de Barcelona (853 euros), seguida de Baleares (842 euros) y Madrid (745 euros). Cifras muy por encima del pago promedio que se realiza en Cáceres (336 euros), Cuenca (346 euros), Ciudad Real (348 euros) y Ávila (353 euros).

Los distritos de Barcelona en los que hay que hacer mayor esfuerzo financiero

Analizando ya el esfuerzo financiero neto para comprar una vivienda en alguno de los diez distritos de Barcelona, lo primero que llama la atención es que en la mitad de ellos ese sacrificio económico supera la media de la capital catalana, cifrada en el 23%.

Entre esos cinco distritos que exigen un mayor porcentaje de los ingresos familiares para pagar el primer año de hipoteca se encuentran, por este orden, Sarriá-Sant Gervasi (28,4%), Ciutat Vella (27,5%), Sant Andreu (24,6%), L’Eixample (23,3%) y Gràcia (23,1%).

esfuerzo financiero neto distritos barcelona
Fuente: Tinsa.

Por debajo de la media se sitúan ya los distritos de Sant Martí (22,9%), Les Corts (21,7%), Horta-Guinardó (21,3%), Sants-Montjuïc (20,2%) y Nou Barris (18,6%).

Como puede verse, la diferencia entre el distrito con mayor esfuerzo financiero neto, Sarriá-Sant Gervasi, y el de menor, Nou Barris, es de casi 10 puntos porcentuales (28,4% frente a 18,6%).

Precios en los distritos de Barcelona

Los distritos con el mayor esfuerzo financiero neto no son necesariamente los que cuentan con el precio por metro cuadrado más elevado. En el caso del más caro, Sarrià-Sant Gervasi (4.724 €/m2), sí es el que también exige un mayor sacrificio financiero. Sin embargo, el segundo más exclusivo, Les Corts (4.283 €/m2), es uno de los que tiene un esfuerzo financiero por debajo de la media de Barcelona (21,7%).

precio distritos de Barcelona
Fuente: Tinsa.

Lo mismo ocurre con los distritos más económicos. El más barato, Nou Barris (2.325 €/m2), es también el que menos esfuerzo financiero exige a los compradores de vivienda en Barcelona. Sin embargo, Sant Andreu, por ejemplo, figura entre los más asequibles de la Ciudad Condal, pero a la vez es el tercero en esfuerzo financiero neto.

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