Precio de los pisos de obra nueva en l'Eixample de Barcelona por número de habitaciones

18.10.2019 13:59
Precio de los pisos de obra nueva en l'Eixample de Barcelona por número de habitaciones
¿Cuál es el precio medio de los pisos de obra nueva en el distrito de l'EixampleHace algunos días publicamos un informe sobre la oferta de pisos de obra nueva en Barcelona que hay disponibles actualmente en cada uno de sus distritos. Hoy queremos concentrarnos en l’Eixample, la tercera zona del área metropolitana de Barcelona en número de promociones (19) y la segunda en número de viviendas de obra nueva a la venta (90), según los datos extraídos de la web Idealista a fecha de octubre de 2019.

Promociones de obra nueva en Barcelona

El distrito de l’Eixample es uno de los más céntricos y afamados de toda Barcelona. A vista de pájaro, su estructura callejera recuerda a la de una cuadrícula perfectamente ordenada. Se trata de una de las estampas más reconocibles de la metrópoli catalana. A pesar de que su organización urbanística se divida en seis barrios en apariencia semejantes (Dreta de l’Eixample,  Antiga Esquerra de l’Eixample, Nova Esquerra de l’Eixample, Fort Pienc, Sagrada Familia y Sant Antoni), cada uno tiene su propia personalidad.

Ver todas las promociones de obra nueva en venta en Barcelona capital
Distrito Nº promociones Nº viviendas

Nº Estudios

1 hab. 2 hab. 3 hab. 4 hab. o más
Sant Martí

28

137

0

7

59

50 21
Horta-Guinardó 23 87 0 4 39 36 8
L'Eixample 19 90 0 4 34 45 7
Sant Andreu
12 61 0 7 16 30 8
Gràcia
10 63 0 10 27 17 9
Ciutat Vella
9 53 0 1 33 19 0
Sarrià-Sant Gervasi
8 28 0 5 17 5 1
Sants-Montjuïc
7 39 0 5 17 16 1
Nou Barris 4 15 0 0 1 11 3
Les Corts 4 13 0 0 8 1 4
TOTAL 124 586 0 43 251 230 62 

Como puedes ver en la tabla superior, el distrito de l’Eixample concentra ahora mismo el 15,3% de las promociones de obra nueva que ofertan actualmente pisos en la zona metropolitana de Barcelona. En cuanto a la oferta de pisos de obra nueva en l'Eixample, sus 90 viviendas a la venta suponen el mismo porcentaje (15,3%) sobre el total de 586.

Analizando ya las viviendas de obra nueva de l'Eixample por número de habitaciones vemos que predominan las de tres y dos dormitorios (45 y 34, respectivamente). De esta manera, queda patente la preferencia de los promotores a la hora de ofrecer viviendas familiares en esta zona de la Ciudad Condal, en contra del escaso stock de estudios o propiedades de una habitación. Ordenando por número de viviendas disponibles tenemos:

  • 45 viviendas de tres habitaciones
  • 34 viviendas de dos habitaciones
  • 7 viviendas de cuatro o más habitaciones
  • 4 viviendas de una habitación
  • 0 estudios

Comparándolo con la oferta disponible en otras zonas de Barcelona, l'Eixample es el segundo distrito que más pisos de obra nueva de tres habitaciones ofrece y el tercero con mayor número de inmuebles nuevos de dos habitaciones.

El precio de los pisos de obra nueva en l'Eixample

El precio medio de un piso de obra nueva en el distrito de l'Eixample es el segundo más elevado, con 958.907 euros. Comparándolo con el precio medio de una vivienda nueva en Barcelona (647.057 euros), vemos que solo se encuentra por debajo del exclusivo Sarrià-Sant Gervasi, donde una vivienda nueva cuesta de media 1.304.090 euros. Ya por debajo del l'Eixample aparecen Les Corts (766.041 euros) y Gràcia (595.970 euros).
Precio medio piso obra nueva Pisos
1 hab.
Pisos
2 hab.
Pisos
3 hab.
Pisos
4 o + hab.
Precio
medio
Sarrià-Sant Gervasi 439.600€ 679.363€ 1.112.400€ 2.985.000€ 1.304.090€
L'EIxample 577.333€ 606.250€ 909.914€ 1.742.133€ 958.907€
Les Corts
- 531.875€ 795.000€ 971.250€ 766.041€
PRECIO MEDIO (Barcelona) 431.120€ 480.794€ 649.923€ 1.026.393€ 647.057€
Gràcia
429.500€
509.111€ 662.971€ 778.300€ 594.970€
Ciutat Vella 269.500€ 673.317€ 802.037€ - 581.618€
Sant Martí 367.702€ 396.691€ 510.114€ 724.959€ 499.866€
Horta-Guinardo
304.051€ 374.754€ 485.257€ 554.875€ 429.734€
Sants-Montjuïc 321.000€ 380.893€ 452.267€ 517.500€ 417.915€
Sant Andreu 309.160€ 385.688€ 430.914€ 525.188€ 412.737€
Nou Barris - 270.000€ 338.364€ 438.333€ 348.899€

En l'Eixample, el precio medio de una vivienda de una sola habitación es de 577.333 euros, sube hasta los 606.250 euros en inmuebles de dos habitaciones, 909.914 euros en los de tres habitaciones y hasta los 1.742.133 euros en viviendas de cuatro o más habitaciones.
El distrito de l’Eixample concentra ahora mismo el 15,3% de las promociones de obra nueva

El precio por metro cuadrado en los pisos de obra nueva de l'Eixample

Si analizamos el precio por metro cuadrado en los pisos de obra nueva en l'Eixample, vemos que este distrito es el más caro de Barcelona, con un precio medio de 8.023 €/my muy por encima de la media de la ciudad de Barcelona (5.628 €/m2). Le sigue Sarrià – Sant Gervasi, con una media del metro cuadrado que ronda los 6.971 €.


Precio medio €/m2 piso obra nueva Pisos
1 hab.
Pisos
2 hab.
Pisos
3 hab.
Pisos
4 o + hab.
Precio
medio 
L'Eixample 7.810€/m2 6.844€/m2 7.780€/m2 9.659€/m2 8.023€/m2
Sarrià-Sant Gervasi 7.963€/m2 7.112€/m2 7.590€/m2 5.219€/m2 6.971€/m2
Gracià 6.212€/m2 5.848€/m2 5.247€/m2 5.343€/m2 5.662€/m2
PRECIO MEDIO 5.986€/m2 5.666€/m2 5.575€/m2 5.285€/m2 5.628€/m2
Les Corts -
5.250€/m2 6.360€/m2 4.981€/m2 5.530€/m2
Sant Martí 4.782€/m2 5.416€/m2 4.792€/m2 4.860€/m2 4.962€/m2
Sants-Montjuïc  5.656€/m2 4.354€/m2 5.024€/m2 4.488€/m2 4.880€/m2
Ciutat Vella 5.859€/m2 7.200€/m2 6.236€/m2 - 4.823€/m2
Sant Andreu 4.836€/m2 4.613€/m2 4.507€/m2 4.856€/m2 4.703€/m2
Horta-Guinardó 4.771€/m2 4.838€/m2 4.714€/m2 4.219€/m2 4.635€/m2
Nou Barris - 5.192€/m2 3.507€/m2 3.946€/m2 4.215€/m2

Desglosando el precio por metro cuadrado según el número de habitaciones, vemos que los inmuebles de tres estancias registran el coste más alto de la capital catalana, con 7.780 €/m2. En lo referente a los pisos de dos habitaciones, el valor de estas propiedades es el tercero más caro con 6.844 €/m2. Los que lideran esta lista son Ciutat Vella (7.200 €/m2) y Sarrià - Sant Gervasi (7.112 €/m2). 

L'Eixample es el tercer distrito con más propiedades de cuatro o más habitaciones a la venta. Aunque solo sean siete las viviendas disponibles, su precio por metro cuadrado es nuevamente el más elevado del mercado inmobiliario de Barcelona (9.659 €/m2).

L'Eixample, uno de los distritos más deseados

Distrito de l'Eixample en Barcelona

Actualmente, l'Eixample es una de las zonas más deseadas y puede considerarse uno de los mejores barrios de Barcelona. Su ubicación privilegiada, oferta de servicios y patrimonio turístico lo convierten en uno de los distritos más codiciados por los compradores de obra nueva. Además, es uno de los lugares dentro de Barcelona en los que más vivienda nueva a la venta existe en estos momentos. Eso sí, cómo has podido ver anteriormente, sus precios son igual de exclusivos que la zona.


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