Estudio: el precio de los pisos de obra nueva en Les Corts por número de habitaciones
Desde hace varias semanas venimos analizando la oferta de obra nueva que ofrecen los distintos distritos de Barcelona. Hoy nos adentramos en una de las zonas fronterizas de las Ciudad Condal, Les Corts, un distrito que precisamente no destaca por su amplia oferta de obra nueva.
Los barrios que lo componen, Les Corts, La Maternitat i San Ramon y Pedralbes, son una de las puertas de entrada de Barcelona, gracias a su situación en el sector suroeste de la ciudad y con el eje de la Diagonal que lo vertebra de punta a punta. Limita al sur con Esplugues de Llobregat y L’Hospitalet de Llobregat; al norte, con los distritos de Sarrià-Sant Gervasi y de L’Eixample; al este, con el distrito de Sants-Montjuïc; y al oeste, con la sierra de Collserola.Según los datos más actuales del Ayuntamiento de Barcelona, la renta per cápita del distrito de Les Corts se sitúa en los 30.058 € brutos, la segunda más alta de la ciudad después de Sarrià-Sant Gervasi.De acuerdo con los datos extraídos de la web Idealista a finales de 2019, de las 124 promociones existentes en ese momento en la Ciudad Condal, solo 4 se encontraban situadas en esta zona geográfica. Estas promociones de obra nueva en Les Corts solo suponían el 3,22% del total. En cuanto al número de viviendas nuevas a la venta, estas alcanzaban las 13 unidades, un número que nuevamente se quedaba muy corto (2,22%) frente al oferta total (586 inmuebles).
| Distrito | Nº promociones | Nº viviendas | Nº Estudios | 1 hab. | 2 hab. | 3 hab. | 4 hab. o más |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
Sant Martí | 28 | 137 | 0 | 7 | 59 | 50 | 21 |
| Horta-Guinardó | 23 | 87 | 0 | 4 | 39 | 36 | 8 |
| L'Eixample | 19 | 90 | 0 | 4 | 34 | 45 | 7 |
| Sant Andreu | 12 | 61 | 0 | 7 | 16 | 30 | 8 |
| Gràcia | 10 | 63 | 0 | 10 | 27 | 17 | 9 |
Ciutat Vella | 9 | 53 | 0 | 1 | 33 | 19 | 0 |
| Sarrià-Sant Gervasi | 8 | 28 | 0 | 5 | 17 | 5 | 1 |
| Sants-Montjuïc | 7 | 39 | 0 | 5 | 17 | 16 | 1 |
| Nou Barris | 4 | 15 | 0 | 0 | 1 | 11 | 3 |
| Les Corts | 4 | 13 | 0 | 0 | 8 | 1 | 4 |
| TOTAL | 124 | 586 | 0 | 43 | 251 | 230 | 62 |
Como puede verse, en el momento de este análisis, el distrito de Les Corts era el que contaba con el menor stock de pisos de obra nueva: solo Nou Barris tenía el mismo número de promociones (cuatro), aunque disponía de dos pisos más a la venta (15 frente a 13).
Desglosando la oferta de pisos nuevos por número de habitaciones en Les Corts, vemos que esta se concentra sobre todo en los inmuebles de dos dormitorios (8) y cuatro o más estancias (4).
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El precio de los pisos de obra nueva en Les Corts según sus habitaciones
La posición de 'farolillo rojo' del distrito de Les Corts cambia cuando analizamos el precio medio de un piso de obra nueva en Barcelona. En este caso, vemos que el precio medio de un piso de obra nueva en este distrito es el tercero más caro: 766.041 euros (casi 119.000 euros más que la media de la ciudad, cifrada en 647.057).
| Precio medio piso obra nueva | Pisos 1 hab. | Pisos 2 hab. | Pisos 3 hab. | Pisos 4 o + hab. | Precio medio |
|---|---|---|---|---|---|
| Sarrià-Sant Gervasi | 439.600€ | 679.363€ | 1.112.400€ | 2.985.000€ | 1.304.090€ |
| L'EIxample | 577.333€ | 606.250€ | 909.914€ | 1.742.133€ | 958.907€ |
Les Corts | - | 531.875€ | 795.000€ | 971.250€ | 766.041€ |
| PRECIO MEDIO (Barcelona) | 431.120€ | 480.794€ | 649.923€ | 1.026.393€ | 647.057€ |
Gràcia | 429.500€ | 509.111€ | 662.971€ | 778.300€ | 594.970€ |
| Ciutat Vella | 269.500€ | 673.317€ | 802.037€ | - | 581.618€ |
| Sant Martí | 367.702€ | 396.691€ | 510.114€ | 724.959€ | 499.866€ |
Horta-Guinardó | 304.051€ | 374.754€ | 485.257€ | 554.875€ | 429.734€ |
| Sants-Montjuïc | 321.000€ | 380.893€ | 452.267€ | 517.500€ | 417.915€ |
| Sant Andreu | 309.160€ | 385.688€ | 430.914€ | 525.188€ | 412.737€ |
| Nou Barris | - | 270.000€ | 338.364€ | 438.333€ | 348.899€ |
Como puedes ver en la tabla anterior, solo Sarrià–Sant Gervasi (1.304.090,75 euros) y l’Eixample (958.907 euros) tienen un precio medio superior en sus pisos nuevos. Si analizamos estos números según el número de habitaciones de cada vivienda, vemos que las de dos y tres estancias son las cuartas más caras de Barcelona (531.875 y 795.000 euros, respectivamente). Sin embargo, y pese a que los inmuebles de cuatro o más habitaciones se colocan en tercer lugar según su coste medio (971.250 euros), este se sitúa por debajo de la media en la Ciudad Condal para este tipo de vivienda (1.026.393 euros). No obstante, y debido al bajo número de propiedades a la venta, es posible que estos valores no sean muy representativos de la zona.
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El precio por metro cuadrado de los pisos de obra nueva en Les Corts
Si prestamos atención al valor del metro cuadrado, Les Corts desciende un puesto hasta la cuarta posición: el precio medio en los pisos nuevos de este distrito es 5.530 €/m2, 98 € por debajo de la media de la ciudad catalana (5.628 €/m2). Los tres distritos que acumulan los costes medios más altos son l’Eixample (8023,5 €/m2), Sarrià–Sant Gervasi (6.971 €/m2) y Gràcia (5.662,5 €/m2).| Precio medio €/m2 piso obra nueva | Pisos 1 hab. | Pisos 2 hab. | Pisos 3 hab. | Pisos 4 o + hab. | Precio medio |
|---|---|---|---|---|---|
| L'Eixample | 7.810€/m2 | 6.844€/m2 | 7.780€/m2 | 9.659€/m2 | 8.023€/m2 |
| Sarrià-Sant Gervasi | 7.963€/m2 | 7.112€/m2 | 7.590€/m2 | 5.219€/m2 | 6.971€/m2 |
| Gracià | 6.212€/m2 | 5.848€/m2 | 5.247€/m2 | 5.343€/m2 | 5.662€/m2 |
| PRECIO MEDIO (Barcelona) | 5.986€/m2 | 5.666€/m2 | 5.575€/m2 | 5.285€/m2 | 5.628€/m2 |
| Les Corts | - | 5.250€/m2 | 6.360€/m2 | 4.981€/m2 | 5.530€/m2 |
| Sant Martí | 4.782€/m2 | 5.416€/m2 | 4.792€/m2 | 4.860€/m2 | 4.962€/m2 |
| Sants-Montjuïc | 5.656€/m2 | 4.354€/m2 | 5.024€/m2 | 4.488€/m2 | 4.880€/m2 |
| Ciutat Vella | 5.859€/m2 | 7.200€/m2 | 6.236€/m2 | - | 4.823€/m2 |
| Sant Andreu | 4.836€/m2 | 4.613€/m2 | 4.507€/m2 | 4.856€/m2 | 4.703€/m2 |
| Horta-Guinardó | 4.771€/m2 | 4.838€/m2 | 4.714€/m2 | 4.219€/m2 | 4.635€/m2 |
| Nou Barris | - | 5.192€/m2 | 3.507€/m2 | 3.946€/m2 | 4.215€/m2 |
Desglosando el precio del metro cuadrado según el número de habitaciones, los pisos de obra nueva de tres dormitorios de Les Corts son los terceros más caros (6.360 €/m2), solo superados por los de l'Eixample y Sarrià-Sant Gervasi (7.780 y 7.590 €/m2, respectivamente). Mientras, los de dos habitaciones se sitúan en el sexto lugar (5.250 €/m2) y los de cuatro, en el cuarto (4.981 €/m2).
Repasando todos estas cifras, vemos que solo los pisos nuevos de tres habitaciones de Les Corts tienen un coste por metro cuadrado superior a la media de la capital catalana.
Los atractivos del distrito de Les Corts
Les Corts es uno de los puntos de Barcelona más visitados y concurridos. El tercer distrito más pequeño de la ciudad, un dato que le añade aún más encanto, rezuma la elegancia de la parte alta de Barcelona. 
Sus tres barrios están salpicados de zonas verdes donde podrás pasear y despejarte en caso de comprarte una vivienda nueva en este enclave. Entre otros, podrás perderte por los parques de Pedralbes y els Jardins de la Maternitat. También podrás escaparte a la sierra de Collserola, pues Les Corts es uno de los cuatro distritos desde el que se puede acceder a esta paraje tan especial.
Por otro lado, es un vecindario ideal cuando se trata de ir de compras, pues en sus calles se encuentran algunos de los centros comerciales con más actividad comercial de la Ciudad Condal, tales como l’Illa Diagonal o Pedralbes Center. Por otro lado, Les Corts da cabida a uno de los símbolos de Barcelona, como es el estadio Camp Nou. En plaza Comes, plaza Can Rosés o plaza de Concòrdia encontrarás la tranquilidad y el sosiego que seguro que también andas buscando. Es en este entramado de calles donde se respira una paz alejada de la agitación de otras partes de la ciudad.
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