Estudio: el precio de los pisos de obra nueva en Gràcia (Barcelona) por número de habitaciones

04.12.2019 17:00
Panorámica del distrito de Gràcia Barcelona

En este estudio analizamos el precio de las viviendas de obra nueva en el distrito de Gràcia según su número de habitaciones y el coste medio del metro cuadrado. Gràcia es considerada por muchos como una de las mejores zonas para vivir en Barcelona. Sin embargo, y como puedes ver en la tabla que encontrarás un poco más abajo, este distrito no es precisamente uno de los que cuenta con mayor número de promociones de obra nueva en Barcelona. 

De acuerdo con los datos publicados en Idealista, en el pasado mes de octubre la Ciudad Condal contaba con un total de 124 promociones de obra nueva. Los distritos que acumulaban más vivienda nueva a la venta eran Sant Martí, Horta-Guinardó y L'Eixample. Gràcia quedaba en quinto lugar, con una oferta de 10 promociones y 63 viviendas en total. Pese a ser uno de los distritos barceloneses más emblemáticos, este año las promotoras han apostado por otros con más espacio urbanizable como Sant Martí, Horta-Guinardó o Sant Andreu.

Distrito Nº promociones Nº viviendas

Nº Estudios

1 hab. 2 hab. 3 hab. 4 hab. o más
Sant Martí

28

137

0

7

59

50 21
Horta-Guinardó 23 87 0 4 39 36 8
L'Eixample 19 90 0 4 34 45 7
Sant Andreu
12 61 0 7 16 30 8
Gràcia
10 63 0 10 27 17 9
Ciutat Vella
9 53 0 1 33 19 0
Sarrià-Sant Gervasi
8 28 0 5 17 5 1
Sants-Montjuïc
7 39 0 5 17 16 1
Nou Barris 4 15 0 0 1 11 3
Les Corts 4 13 0 0 8 1 4
TOTAL 124 586 0 43 251 230 62 


Revisando esta tabla, vemos que Gràcia concentra solo el 8% de todas las promociones de obra nueva disponibles en la capital catalana y el 10,7% de las viviendas nuevas en venta. Los inmuebles con dos habitaciones son los más ofertados (27), aunque lo más destacable es que este distrito es el que cuenta con mayor stock de pisos de un dormitorio (10). Las viviendas disponibles con tres o cuatro o más dormitorios son 17 y 9, respectivamente.

El precio de los pisos de obra nueva en Gràcia por número de habitaciones

Vistas de Barcelona desde Gracia


Con un precio medio de 594.970 euros, Gràcia es el cuarto distrito más caro de Barcelona para comprar un piso de obra nueva. Solo es superado por Sarriá-Sant Gervasi, tradicionalmente el barrio de la burguesía catalana; L’Eixample, donde puedes encontrar pisazos modernistas; y Les Corts. Sin embargo, destaca el hecho de que el precio medio del distrito se encuentra por debajo de la media de Barcelona (594.970 frente a 647.057 euros). No obstante, esto no siempre se cumple cuando miramos el precio de la vivienda en función del número de habitaciones. En los inmuebles de dos y tres habitaciones, el precio medio en Gràcia es superior al de la media: 509.111 frente a 480.794 euros y 662.971 frente a 649.923 euros.


Precio medio piso obra nueva Pisos
1 hab.
Pisos
2 hab.
Pisos
3 hab.
Pisos
4 o + hab.
Precio
medio
Sarrià-Sant Gervasi 439.600€ 679.363€ 1.112.400€ 2.985.000€ 1.304.090€
L'EIxample 577.333€ 606.250€ 909.914€ 1.742.133€ 958.907€
Les Corts
- 531.875€ 795.000€ 971.250€ 766.041€
PRECIO MEDIO (Barcelona) 431.120€ 480.794€ 649.923€ 1.026.393€ 647.057€
Gràcia
429.500€
509.111€ 662.971€ 778.300€ 594.970€
Ciutat Vella 269.500€ 673.317€ 802.037€ - 581.618€
Sant Martí 367.702€ 396.691€ 510.114€ 724.959€ 499.866€
Horta-Guinardó
304.051€ 374.754€ 485.257€ 554.875€ 429.734€
Sants-Montjuïc 321.000€ 380.893€ 452.267€ 517.500€ 417.915€
Sant Andreu 309.160€ 385.688€ 430.914€ 525.188€ 412.737€
Nou Barris - 270.000€ 338.364€ 438.333€ 348.899€


Comparando el precio de los pisos de obra nueva por habitaciones en cada uno de los distritos de Barcelona, vemos que los de una habitación de Gràcia son los terceros más caros de toda la Ciudad Condal (429.500 euros). Mientras, los de dos y tres dormitorios (509.111 y 662.971 euros, respectivamente) ocupan la quinta posición, y lo de cuatro o más habitaciones (778.300 euros), la cuarta.

De esto se deduce que las promociones de pisos nuevos en Gràcia están más enfocadas a familias medias (pisos de 2 o 3 habitaciones) que a solteros o familias más numerosas. 

El precio de los pisos de obra nueva en Gràcia por metro cuadrado

Siguiendo con el análisis de los precios de las nuevas promociones de obra nueva a la venta en Gràcia, hay que fijarse también en la clasificación según el coste por metro cuadrado. En este caso, el distrito se encuentra por encima de la media de Barcelona y ocupa la tercera posición entre los más caros. El precio medio del metro cuadrado de obra nueva en Gràcia es de 5.662 euros. La media en la Ciudad Condal es de 5.628 €/m2.

Precio medio €/m2 piso obra nueva Pisos
1 hab.
Pisos
2 hab.
Pisos
3 hab.
Pisos
4 o + hab.
Precio
medio 
L'Eixample 7.810€/m2 6.844€/m2 7.780€/m2 9.659€/m2 8.023€/m2
Sarrià-Sant Gervasi 7.963€/m2 7.112€/m2 7.590€/m2 5.219€/m2 6.971€/m2
Gracià 6.212€/m2 5.848€/m2 5.247€/m2 5.343€/m2 5.662€/m2
PRECIO MEDIO (Barcelona) 5.986€/m2 5.666€/m2 5.575€/m2 5.285€/m2 5.628€/m2
Les Corts -
5.250€/m2 6.360€/m2 4.981€/m2 5.530€/m2
Sant Martí 4.782€/m2 5.416€/m2 4.792€/m2 4.860€/m2 4.962€/m2
Sants-Montjuïc  5.656€/m2 4.354€/m2 5.024€/m2 4.488€/m2 4.880€/m2
Ciutat Vella 5.859€/m2 7.200€/m2 6.236€/m2 - 4.823€/m2
Sant Andreu 4.836€/m2 4.613€/m2 4.507€/m2 4.856€/m2 4.703€/m2
Horta-Guinardó 4.771€/m2 4.838€/m2 4.714€/m2 4.219€/m2 4.635€/m2
Nou Barris - 5.192€/m2 3.507€/m2 3.946€/m2 4.215€/m2

Como puede verse, los pisos de una sola habitación son los que registran el mayor precio por metro cuadrado en Gràcia (6.212 €/m2). Con respecto al resto de viviendas de una estancia en Barcelona, son los terceros más caros por detrás de los de Sarrià-Sant Gervasi y L'Eixample. Las propiedades de dos habitaciones tienen un coste medio de 5.848 €/m2 en Gràcia: es el cuarto más caro de la Ciudad Condal. Los de tres habitaciones (5.247 €/m2) son más económicos y ocupan el quinto lugar del ranking. Finalmente, los pisos de cuatro o más habitaciones tienen un precio medio en Gràcia de 5.343 €/m2, el segundo más caro de toda Barcelona.

Los atractivos del distrito de Gràcia

El distrito de Gràcia está formado por cinco barrios, cada uno de ellos con su propio encanto:
  • La Vila de Gràcia
  • El Camp d'en Grassot i Gràcia nova
  • La Salut
  • El Coll
  • Vallcarca i els Penitents
Tiene los barrios de montaña, más arriba de Travesera de Dalt; zonas más obreras, aunque con algunos vecindarios más exclusivos; y el Parque Güell. Sin duda, se trata de una de las excursiones obligadas que debe realizar todo recién llegado a la ciudad.

Park Güell de Gracia


Luego en la parte baja está la Vila. Considerada la Gràcia auténtica, destaca por sus plazas y calles más estrechas. Vivir en este barrio es un privilegio. Al igual que La Gràcia Nova, es un vecindario que ha crecido en los últimos 20 años y que tiene mucho dinamismo. ¡Ah, y no hay fiesta mayor igual a la de Gràcia! Un evento multitudinario, donde las calles engalanadas toman el protagonismo.

Todos estos barrios que configuran el distrito de Gràcia son un gran atractivo turístico. Pero no para el que viene y se va, sino para el que viene, se enamora de la ciudad y se queda a vivir. Sin duda, es uno de los distritos donde más guiris residentes puedes ver. De hecho, y por si no lo sabías, el actual portero del FC Barcelona, André Ter Stegen, vive aquí: parece preferir el bullicio del barrio que la soledad de las urbanizaciones de lujo de algunos de sus compañeros de equipo.
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