En este estudio analizamos de forma pormenorizada el precio medio de los pisos de obra nueva en el distrito de Sant Martí según su número de habitaciones. Hace unos días te mostrábamos toda la oferta de vivienda nueva que ofertan actualmente los distritos de Barcelona, pero hoy queremos detenernos en el que cuenta con mayor número de promociones y viviendas a la venta. También te contamos los principales atractivos del distrito de Sant Martí. Distrito Nº promociones Nº viviendas Nº Estudios 1 hab. 2 hab. 3 hab. 4 hab. o más Sant Martí 28 137 0 7 59 50 21 Horta-Guinardó 23 87 0 4 39 36 8 L'Eixample 19 90 0 4 34 45 7 Sant Andreu 12 61 0 7 16 30 8 Gràcia 10 63 0 10 27 17 9 Ciutat Vella 9 53 0 1 33 19 0 Sarrià-Sant Gervasi 8 28 0 5 17 5 1 Sants-Montjuïc 7 39 0 5 17 16 1 Nou Barris 4 15 0 0 1 11 3 Les Corts 4 13 0 0 8 1 4 TOTAL 124 586 0 43 251 230 62 Según los datos extraídos de la web Idealista a fecha de octubre, en estos momentos hay en Barcelona 124 promociones de obra nueva. De ellas, 28 se encuentran en el distrito de Sant Martí, 23 en Horta-Guinardó, 19 en L'Eixample, 12 en Sant Andreu y 10 en Gràcia. Por debajo de las diez promociones quedan Ciutat Vella (9), Sarriá-Sant Gervasi (8), Sants-Monjuïc (7), Nou Barris y Les Corts (ambas con cuatro). La oferta de pisos de obra nueva en Sant Martí Centrándonos ya en los pisos de obra nueva en Sant Martí vemos que la oferta de este distrito ubicado en la parte oriental de la Ciudad Condal concentra el mayor número de inmuebles a la venta (137 unidades), muy por encima de las 87 de Horta-Guinardó, las 90 de L'Eixample, las 61 de Sant Andreu o las 63 de Gràcia. En total, Sant Martí concentra el 23,38% del total de viviendas nuevas a la venta actualmente en los diez distritos de Barcelona (586). Hay barrios con precios más bajos en toda la oferta inmobiliaria, pero Nou Barris y Les Corts no ofrecen viviendas de una sola habitación, y Ciutat Vella no las ofrece de más de tres habitaciones, por lo que su abanico de oferta es más reducido. Analizando ya las viviendas nuevas en Sant Martí por número de habitaciones vemos que es el distrito que más propiedades ofrece de dos, tres y cuatro o más habitaciones, por lo que su oferta, amén de ser la más amplia de la Ciudad Condal, también es la más variada. En concreto, Sant Martí ofrece en estos momentos siete viviendas de obra nueva de una sola habitación, sobre un total disponible en toda Barcelona de 43; pero tiene en el mercado 59 de dos habitaciones, sobre una oferta total de 251 unidades. Si hablamos de tres habitaciones, Sant Martí tiene 50 sobre un total de 230 y si hablamos de cuatro o más habitaciones, el distrito tiene una oferta de 21 sobre un total de 62. El precio de los pisos de obra nueva en Sant Martí El precio medio de un piso de obra nueva en el distrito de Sant Martí es actualmente de 499.866 euros. Comparándolo con el precio medio de una vivienda nueva en Barcelona (647.057 euros), vemos que se encuentra por debajo de la media en sexto lugar. Solo Horta-Guinardó, Sants-Montjuïc, Sant Andreu y Nou Barris tienen un precio medio inferior. Precio medio piso obra nueva Pisos 1 hab. Pisos 2 hab. Pisos 3 hab. Pisos 4 o + hab. Precio medio Sarrià-Sant Gervasi 439.600€ 679.363€ 1.112.400€ 2.985.000€ 1.304.090€ L'EIxample 577.333€ 606.250€ 909.914€ 1.742.133€ 958.907€ Les Corts - 531.875€ 795.000€ 971.250€ 766.041€ PRECIO MEDIO (Barcelona) 431.120€ 480.794€ 649.923€ 1.026.393€ 647.057€ Gràcia 429.500€ 509.111€ 662.971€ 778.300€ 594.970€ Ciutat Vella 269.500€ 673.317€ 802.037€ - 581.618€ Sant Martí 367.702€ 396.691€ 510.114€ 724.959€ 499.866€ Horta-Guinardó 304.051€ 374.754€ 485.257€ 554.875€ 429.734€ Sants-Montjuïc 321.000€ 380.893€ 452.267€ 517.500€ 417.915€ Sant Andreu 309.160€ 385.688€ 430.914€ 525.188€ 412.737€ Nou Barris - 270.000€ 338.364€ 438.333€ 348.899€ En el distrito de Sant-Martí, el precio medio de una vivienda de una sola habitación es de 367.702 euros, sube hasta los 396.691 euros en inmuebles de dos habitaciones, 510.114 euros de tres habitaciones y hasta los 724.959 euros en viviendas de cuatro o más habitaciones. El precio por metro cuadrado en pisos de obra nueva en Sant Martí Para entender mejor la situación real del distrito en el mercado inmobiliario analizamos el precio por metro cuadrado en los pisos de obra nueva en Sant Martí. En toda su oferta, el coste medio es de 4.962 €/m2, siendo las más caras las viviendas de dos habitaciones (5.416 €/m2), seguidas de las de cuatro o más habitaciones (4.860 €/m2), tres (4.792 €/m2) y una (4.782 €/m2). Precio medio €/m2 piso obra nueva Pisos 1 hab. Pisos 2 hab. Pisos 3 hab. Pisos 4 o + hab. Precio medio L'Eixample 7.810€/m2 6.844€/m2 7.780€/m2 9.659€/m2 8.023€/m2 Sarrià-Sant Gervasi 7.963€/m2 7.112€/m2 7.590€/m2 5.219€/m2 6.971€/m2 Gracià 6.212€/m2 5.848€/m2 5.247€/m2 5.343€/m2 5.662€/m2 PRECIO MEDIO 5.986€/m2 5.666€/m2 5.575€/m2 5.285€/m2 5.628€/m2 Les Corts - 5.250€/m2 6.360€/m2 4.981€/m2 5.530€/m2 Sant Martí 4.782€/m2 5.416€/m2 4.792€/m2 4.860€/m2 4.962€/m2 Sants-Montjuïc 5.656€/m2 4.354€/m2 5.024€/m2 4.488€/m2 4.880€/m2 Ciutat Vella 5.859€/m2 7.200€/m2 6.236€/m2 - 4.823€/m2 Sant Andreu 4.836€/m2 4.613€/m2 4.507€/m2 4.856€/m2 4.703€/m2 Horta-Guinardó 4.771€/m2 4.838€/m2 4.714€/m2 4.219€/m2 4.635€/m2 Nou Barris - 5.192€/m2 3.507€/m2 3.946€/m2 4.215€/m2 Comparándolo con el precio medio del metro cuadrado de obra nueva en Barcelona (5.628 €/m2), vemos que Sant Martí ocupa la quinta posición de la clasificación, muy alejado de los 8.023 euros que cuesta el metro cuadrado en L'Eixample (el más caro) y más cerca de los 4.215 euros que vale en Nou Barris (la zona más barata). ¿Por qué es interesante Sant Martí como inversión? El distrito de Sant Martí es el barrio de los negocios y el comercio. Por ejemplo, al oeste del barrio se encuentra El Poblenou, que es el centro financiero de la Ciudad Condal y donde se encuentran muchas de las sedes de las empresas más grandes con oficinas en Barcelona. Imagen: Frantic00/ Depositphotos.com Muchos de los empleados de estas compañías buscan vivienda cerca de su puesto de trabajo para evitarse atascos y pérdidas de tiempo, por lo que Sant Martí resulta una buena opción. Eso explica que el distrito sea, tanto una zona de negocios, como residencial, además de muy local (pocos turistas). Asimismo, allí se encuentran dos grandes centros comerciales como son Diagonal Mar o Glories, por lo que la oferta de establecimientos también está bien cubierta. Con acceso a las playas de la Barceloneta y Nova Icaria y a toda la zona de ocio del Puerto de la Villa Olímpica, los atractivos del barrio de clase media resultan evidentes. ¿Qué atractivos tiene el distrito de Sant Martí? Para los turistas, además, de por todo lo anterior, el distrito de Sant Martí destaca por su iglesia gótica de Sant Martí de Provençals, que da nombre al distrito, pero también por el mercado Fira Bellcaire o mercado de los Encantes Viejos, donde se puede comprar todo lo que no podrías conseguir en un centro comercial, por ejemplo. Aunque la Torre Agbar, famosa ya en toda la ciudad es uno de los edificios más fotografiados de la zona. Por su amplia oferta de vivienda de obra nueva en todos los tramos, por tratarse de un barrio de clase media y por su cercanía a la zona financiera de la ciudad, junto a las playas y la oferta comercial y de ocio, Sant Martí es uno de los barrios más atractivos para comprar un piso de nueva construcción. Además, y como ya comentamos al principio, es el que actualmente concentra mayor oferta de pisos de obra nueva en Barcelona. Fotos: Depositphotos, Unsplash, Pixabay y Freepik.
