Estudio: el precio de los pisos de obra nueva en Sant Martí por número de habitaciones
Distrito | Nº promociones | Nº viviendas | Nº Estudios | 1 hab. | 2 hab. | 3 hab. | 4 hab. o más |
---|---|---|---|---|---|---|---|
Sant Martí | 28 | 137 | 0 | 7 | 59 | 50 | 21 |
Horta-Guinardó | 23 | 87 | 0 | 4 | 39 | 36 | 8 |
L'Eixample | 19 | 90 | 0 | 4 | 34 | 45 | 7 |
Sant Andreu | 12 | 61 | 0 | 7 | 16 | 30 | 8 |
Gràcia | 10 | 63 | 0 | 10 | 27 | 17 | 9 |
Ciutat Vella | 9 | 53 | 0 | 1 | 33 | 19 | 0 |
Sarrià-Sant Gervasi | 8 | 28 | 0 | 5 | 17 | 5 | 1 |
Sants-Montjuïc | 7 | 39 | 0 | 5 | 17 | 16 | 1 |
Nou Barris | 4 | 15 | 0 | 0 | 1 | 11 | 3 |
Les Corts | 4 | 13 | 0 | 0 | 8 | 1 | 4 |
TOTAL | 124 | 586 | 0 | 43 | 251 | 230 | 62 |
Según los datos extraídos de la web Idealista a fecha de octubre, en estos momentos hay en Barcelona 124 promociones de obra nueva. De ellas, 28 se encuentran en el distrito de Sant Martí, 23 en Horta-Guinardó, 19 en L'Eixample, 12 en Sant Andreu y 10 en Gràcia. Por debajo de las diez promociones quedan Ciutat Vella (9), Sarriá-Sant Gervasi (8), Sants-Monjuïc (7), Nou Barris y Les Corts (ambas con cuatro).
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La oferta de pisos de obra nueva en Sant Martí
Centrándonos ya en los pisos de obra nueva en Sant Martí vemos que la oferta de este distrito ubicado en la parte oriental de la Ciudad Condal concentra el mayor número de inmuebles a la venta (137 unidades), muy por encima de las 87 de Horta-Guinardó, las 90 de L'Eixample, las 61 de Sant Andreu o las 63 de Gràcia. En total, Sant Martí concentra el 23,38% del total de viviendas nuevas a la venta actualmente en los diez distritos de Barcelona (586).
Hay barrios con precios más bajos en toda la oferta inmobiliaria, pero Nou Barris y Les Corts no ofrecen viviendas de una sola habitación, y Ciutat Vella no las ofrece de más de tres habitaciones, por lo que su abanico de oferta es más reducido.Analizando ya las viviendas nuevas en Sant Martí por número de habitaciones vemos que es el distrito que más propiedades ofrece de dos, tres y cuatro o más habitaciones, por lo que su oferta, amén de ser la más amplia de la Ciudad Condal, también es la más variada.
En concreto, Sant Martí ofrece en estos momentos siete viviendas de obra nueva de una sola habitación, sobre un total disponible en toda Barcelona de 43; pero tiene en el mercado 59 de dos habitaciones, sobre una oferta total de 251 unidades. Si hablamos de tres habitaciones, Sant Martí tiene 50 sobre un total de 230 y si hablamos de cuatro o más habitaciones, el distrito tiene una oferta de 21 sobre un total de 62.
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El precio de los pisos de obra nueva en Sant Martí
Precio medio piso obra nueva | Pisos 1 hab. | Pisos 2 hab. | Pisos 3 hab. | Pisos 4 o + hab. | Precio medio |
---|---|---|---|---|---|
Sarrià-Sant Gervasi | 439.600€ | 679.363€ | 1.112.400€ | 2.985.000€ | 1.304.090€ |
L'EIxample | 577.333€ | 606.250€ | 909.914€ | 1.742.133€ | 958.907€ |
Les Corts | - | 531.875€ | 795.000€ | 971.250€ | 766.041€ |
PRECIO MEDIO (Barcelona) | 431.120€ | 480.794€ | 649.923€ | 1.026.393€ | 647.057€ |
Gràcia | 429.500€ | 509.111€ | 662.971€ | 778.300€ | 594.970€ |
Ciutat Vella | 269.500€ | 673.317€ | 802.037€ | - | 581.618€ |
Sant Martí | 367.702€ | 396.691€ | 510.114€ | 724.959€ | 499.866€ |
Horta-Guinardó | 304.051€ | 374.754€ | 485.257€ | 554.875€ | 429.734€ |
Sants-Montjuïc | 321.000€ | 380.893€ | 452.267€ | 517.500€ | 417.915€ |
Sant Andreu | 309.160€ | 385.688€ | 430.914€ | 525.188€ | 412.737€ |
Nou Barris | - | 270.000€ | 338.364€ | 438.333€ | 348.899€ |
El precio por metro cuadrado en pisos de obra nueva en Sant Martí
Precio medio €/m2 piso obra nueva | Pisos 1 hab. | Pisos 2 hab. | Pisos 3 hab. | Pisos 4 o + hab. | Precio medio |
---|---|---|---|---|---|
L'Eixample | 7.810€/m2 | 6.844€/m2 | 7.780€/m2 | 9.659€/m2 | 8.023€/m2 |
Sarrià-Sant Gervasi | 7.963€/m2 | 7.112€/m2 | 7.590€/m2 | 5.219€/m2 | 6.971€/m2 |
Gracià | 6.212€/m2 | 5.848€/m2 | 5.247€/m2 | 5.343€/m2 | 5.662€/m2 |
PRECIO MEDIO | 5.986€/m2 | 5.666€/m2 | 5.575€/m2 | 5.285€/m2 | 5.628€/m2 |
Les Corts | - | 5.250€/m2 | 6.360€/m2 | 4.981€/m2 | 5.530€/m2 |
Sant Martí | 4.782€/m2 | 5.416€/m2 | 4.792€/m2 | 4.860€/m2 | 4.962€/m2 |
Sants-Montjuïc | 5.656€/m2 | 4.354€/m2 | 5.024€/m2 | 4.488€/m2 | 4.880€/m2 |
Ciutat Vella | 5.859€/m2 | 7.200€/m2 | 6.236€/m2 | - | 4.823€/m2 |
Sant Andreu | 4.836€/m2 | 4.613€/m2 | 4.507€/m2 | 4.856€/m2 | 4.703€/m2 |
Horta-Guinardó | 4.771€/m2 | 4.838€/m2 | 4.714€/m2 | 4.219€/m2 | 4.635€/m2 |
Nou Barris | - | 5.192€/m2 | 3.507€/m2 | 3.946€/m2 | 4.215€/m2 |
Comparándolo con el precio medio del metro cuadrado de obra nueva en Barcelona (5.628 €/m2), vemos que Sant Martí ocupa la quinta posición de la clasificación, muy alejado de los 8.023 euros que cuesta el metro cuadrado en L'Eixample (el más caro) y más cerca de los 4.215 euros que vale en Nou Barris (la zona más barata).
¿Por qué es interesante Sant Martí como inversión?
El distrito de Sant Martí es el barrio de los negocios y el comercio. Por ejemplo, al oeste del barrio se encuentra El Poblenou, que es el centro financiero de la Ciudad Condal y donde se encuentran muchas de las sedes de las empresas más grandes con oficinas en Barcelona.
Muchos de los empleados de estas compañías buscan vivienda cerca de su puesto de trabajo para evitarse atascos y pérdidas de tiempo, por lo que Sant Martí resulta una buena opción. Eso explica que el distrito sea, tanto una zona de negocios, como residencial, además de muy local (pocos turistas).
Asimismo, allí se encuentran dos grandes centros comerciales como son Diagonal Mar o Glories, por lo que la oferta de establecimientos también está bien cubierta. Con acceso a las playas de la Barceloneta y Nova Icaria y a toda la zona de ocio del Puerto de la Villa Olímpica, los atractivos del barrio de clase media resultan evidentes.
¿Qué atractivos tiene el distrito de Sant Martí?
Para los turistas, además, de por todo lo anterior, el distrito de Sant Martí destaca por su iglesia gótica de Sant Martí de Provençals, que da nombre al distrito, pero también por el mercado Fira Bellcaire o mercado de los Encantes Viejos, donde se puede comprar todo lo que no podrías conseguir en un centro comercial, por ejemplo. Aunque la Torre Agbar, famosa ya en toda la ciudad es uno de los edificios más fotografiados de la zona.
Por su amplia oferta de vivienda de obra nueva en todos los tramos, por tratarse de un barrio de clase media y por su cercanía a la zona financiera de la ciudad, junto a las playas y la oferta comercial y de ocio, Sant Martí es uno de los barrios más atractivos para comprar un piso de nueva construcción. Además, y como ya comentamos al principio, es el que actualmente concentra mayor oferta de pisos de obra nueva en Barcelona.
Fotos: Depositphotos, Unsplash, Pixabay y Freepik.
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