Así ha evolucionado el precio del alquiler en los distritos de Madrid

Los datos sobre el precio del alquiler correspondientes al tercer trimestre del año en los 21 distritos de Madrid recogen el impacto de la pandemia, pero también alguna sorpresa en cuanto a cuál ha sido el distrito más caro.

Pero empezando por el principio, en el tercer trimestre de este 2020, Madrid se ha mantenido como la ciudad más cara en precios del alquiler residencial de toda España. En la capital, el precio medio de la vivienda era de 15,1 euros por metro cuadrado frente a los 10,2 euros de media en España.

Los precios de la vivienda en alquiler caen en el tercer trimestre, pero suben en el año.

Si leemos las cifras por el importe de las mensualidades medias, alquilar una vivienda en la capital venía a costar 1.301 euros al mes frente a los 1.005 euros mensuales de la media nacional, según apunta la plataforma de big data inmobiliario Brains Re.

Lógicamente, la capital era el municipio más caro de la región en cuanto a activos residenciales durante el tercer trimestre de 2020. La diferencia media de los alquileres en la capital o en las localidades circundantes era de 100 euros, pues el precio de la comunidad era de 13,5 euros por metro cuadrado y mes y la mensualidad era de 1.263,7 euros.

Hay que tener en cuenta que hablamos de precios post Covid-19. La pandemia ha tenido también su impacto en la capital de España y en los precios de sus alquileres. En su caso concreto, la caída trimestral ha sido del 3% y la interanual, del 2,5%.

Así las cosas, Madrid encadena dos trimestres consecutivos de descensos en los precios de los arriendos. Esto se ha traducido en unos 200 euros menos en las mensualidades medias entre marzo y septiembre.

La sorpresa de Hortaleza

Si empezamos diciendo que el distrito de Salamanca es el más caro para alquileres residenciales en Madrid no estaremos diciendo ninguna novedad. Este distrito tenía en el tercer trimestre un precio medio de 18 euros por metro cuadrado. Tampoco es una novedad decir que el segundo más caro era Centro, con 17,4 euros y el tercero, Chamberí con 16,8 euros.

Tampoco hay sorpresas entre los distritos madrileños con los arriendos más bajos. En precios inferiores a los 11 euros por metro cuadrado y mes estaban Vicálcaro (10 euros) y Villaverde (10,5 euros).

Sin embargo, la cosa cambia si hablamos de precios medios absolutos: Hortaleza se ubicó con el distrito más caro, pues la renta media subió hasta los 1.724 euros al mes, por delante de Salamanca (1.699,7 euros) y Moncloa-Aravaca (1.642,8 euros).

Distrito	Mensualidad (€/m2/mes)	Crecimiento interanual precios alquiler (€/m2)
Hortaleza	1.724 euros (12,1)	-0,3%
Salamanca	1.700 euros (18,0)	-6,04%
Moncloa-Aravaca	1.643 euros (13,6)	2,32%
Chamartín	1.581 euros (16,1)	-3,73%
Retiro	1.452 euros (16,0)	-3,73%
Chamberí	1.423 euros (16,8)	-2,97%
Fuencarral-El Pardo	1.333 euros (12,0)	0,25%
Centro	1.226 euros (17,4)	-3,97%
Ciudad Lineal	1.079 euros (13,1)	0,84%
Barajas	1.078 euros (10,8)	-1,93%
Tetuán	1.062 euros (15,1)	-2,94%
Arganzuela	1.032 euros (14,8)	-3,04%
San Blas-Canillejas	944 euros (11,6)	8,32%
Vicálvaro	870 euros (10,1)	-3,97%
Moratalaz	868 euros (11,3)	8,16%
Latina	866 euros (12,4)	0,45%
Usera	853 euros (11,4)	-0,94%
Villa de Vallecas	819 euros (11,0)	2,43%
Carabanchel	814 euros (11,8)	2,01%
Villaverde	760 euros (10,5)	0,51%
Puente de Vallecas	719 euros (11,5)	-2,09%

Como recordatorio, en Hortaleza se encuentran zonas de vivienda de gama alta como Conde Orgaz, así como las nuevas promociones de Valdebebas, donde los precios han crecido mucho los últimos años. 

Por completar la información, los distritos más económicos para alquileres residenciales son dos de los situados más al sur, Puente de Vallecas (718 euros al mes) y Villaverde (760 euros).

Evolución de los alquileres en el último año

Este dato es relevante porque Chamberí, Centro y Salamanca son los distritos donde el negocio del alquiler tiene un mayor peso dentro del mercado residencial, entre un 61 y un 66%.
 
Por el contrario, en los distritos del sur, donde se ubican Villaverde y Vicálvaro, el alquiler tan solo supuso un 18% de la oferta existente, siendo los distritos donde la oferta de vivienda a la venta es más elevada. En el caso concreto de Vicálvaro, esto se debe a las numerosas promociones de obra nueva de El Cañaveral.

Cae la rentabilidad del alquiler en Madrid

En España, la rentabilidad bruta del alquiler residencial era de un 6,7% en las viviendas plurifamiliares y del 6% en las unifamiliares durante el tercer trimestre, mientras que en Madrid se quedaron en un 4,4% y en un 3,7%, respectivamente.

La joya para la rentabilidad en el alquiler son los pisos de un solo dormitorio, con un rendimiento del 4,8% y un precio medio de 930 euros mensuales. Mientras, los arrendamientos menos interesantes eran los pisos de cuatro dormitorios, donde la rentabilidad era del 3,7% y el precio medio de 2.266 euros.

No te pierdas: Los distritos con mayor y menor rentabilidad del alquiler en Madrid 

En Madrid, el 98,5% de la oferta residencial eran pisos, en su mayoría de dos dormitorios, en tanto que las casas sólo suponían el 1,5%. Eso sí, los alquileres de las residencias unifamiliares se disparaban hasta los 3.960 euros mensuales.

Si hablamos de la rentabilidad bruta por distritos destacó el 7,2% de Puente de Vallecas, el 7,1% de Villaverde o el 6,9% de Usera. Por el contrario, los distritos más caros que citamos antes (Salamanca, Chamartín, Retiro y Chamberí) registraron rentabilidades brutas por debajo del 4%.