Tras el impacto del anuncio de las medidas que se incorporan en la ley de Vivienda, han comenzado a conocerse algunas matizaciones. Así, la reserva del 30% de la obra nueva a vivienda protegida que se ha incorporado en el articulado de la ley de Vivienda no será tan estricta como se entendía en su anuncio. Es decir, no será una obligación que hay que cumplir en todas las promociones ni tampoco en todas las poblaciones. Según se ha publicado en la prensa, los ayuntamientos serán los que decidan si se aplica la medida que establece la reserva de un 30% de las nuevas promociones para destinarla a vivienda protegida, y la mitad a alquiler social. Además, los ayuntamientos tendrán que compensar a los promotores afectados por esta reserva. La ley del Suelo ya contempla la reserva para vivienda protegida La ley del Suelo vigente ya obliga a reservar un mínimo de un 30% de las nuevas construcciones a vivienda protegida cuando se levanten en terrenos donde antes no había edificaciones. Es decir, que los propietarios tienen que ceder un porcentaje del suelo a la Administración para construir casas con precio limitado. Además, cada comunidad autónoma puede establecer los límites que quiera ya que la vivienda es una competencia autonómica. Cuando el suelo ya está urbanizado la reserva es del 10% cuando va unido a una reforma de la urbanización realizada por el Ayuntamiento. La reserva del 30% que ahora se incluye en la ley de Vivienda también está sujeta a esta limitación, es decir, para que se pueda realizar en terreno urbanizable tiene que compensarse al promotor. Esto significa que los Ayuntamientos tienen la potestad para elevar hasta el 30% las viviendas protegidas de una promoción en un terreno urbanizable pero siempre que se compense al promotor. Por tanto, la medida incluida ahora en la ley de Vivienda tampoco impone la reserva del 30% del terreno urbanizable, sino que permite a los ayuntamientos pedir esta reserva a los promotores pero a cambio de una compensación, como puede ser un aumento de la edificabilidad. La diferencia de lo que ya está regulado en la ley del Suelo con lo que se incluye en la ley de Vivienda es que ahora se exige que la mitad de las viviendas protegidas tienen que ser de alquiler social. Por otro lado, se amplía la posibilidad de reservar el 30% también en los suelos ya urbanizables, es decir, aquellas parcelas que ya tienen los permisos o provienen de edificios que se rehabilitan. En la ley se estipula que cuando los ayuntamientos apliquen la reserva del 30% a vivienda protegida deben compensar a las empresas promotoras porque sino sería una usurpación de la propiedad privadas. La compensación puede ser cediendo terrenos por la parte proporcional en el mismo lugar o en otro dentro del municipio, pero si es en otro que sea menos atractivo el promotor tendrá que ser compensado con otro suelo de mayor tamaño. Barcelona aplica la reserva del 30% desde 2019 El Ayuntamiento de Barcelona aplica esta reserva del 30% de las promociones a vivienda protegida desde 2019. Esta medida se aplica tanto a nuevas promociones como a grandes rehabilitaciones pero tienen que exige que sea en parcelas de más de 600 metros cuadrados. En los dos años de aplicación de esta reserva se han tramitado 80 expedientes que suponen casi 1.300 viviendas. Sin embargo, en 57 promociones no se ha aplicado la reserva de vivienda protegida porque no cumplían los requisitos. Los 23 proyectos restantes en los que se ha aplicado esta reserva suponen un total de 300 viviendas de las que 120 tendrán algún tipo de protección, según los datos del consistorio. No obstante, los últimos datos apuntan a un descenso de la inversión inmobiliaria en Barcelona desde que se aplica esta reserva a vivienda de protección oficial, porque los promotores han trasladado sus inversiones a otras poblaciones del área metropolitana como L`Hospitalet de Llobregat, Sant Just Desvern, Molins de Rei o Montcada i Reixac. En cualquier caso, habrá que esperar a la redacción definitiva de la ley tras su paso por el Congreso para saber cuál será el alcance definitivo de la reserva del 30% de las promociones a vivienda protegida.
