Las mejores zonas para comprar un piso en Málaga

Para todos aquellos que están buscando un buen lugar para comprar una vivienda, la opción de Málaga es una apuesta clara. La provincia andaluza es la tercera tras Madrid y Barcelona que muestra un mayor desarrollo urbanístico. De hecho, y según datos del Ministerio de Fomento, Málaga fue la provincia con más compraventas en proporción con el tamaño de su mercado: 34 viviendas por cada 1.000 existentes (la media nacional fue de 22,1).

Por otro lado, esta provincia consiguió el mayor número de visados de obra nueva de toda España en proporción al volumen de su mercado (10,7 visados por cada 1.000 viviendas), por delante de Navarra y Madrid (7,9 y 7,4 visados, respectivamente). La media en España fue de 4,1.

En cuanto a los precios, de acuerdo con el último informe sobre la vivienda de la tasadora Gesvalt, Málaga era a finales del segundo trimestre de 2020 la provincia andaluza más cara. El precio del metro cuadrado era de 1.910 €/m², una cifra que supone una variación interanual del -4,2% y trimestral del -4,0%. Esto significa que comprar una casa en Málaga sigue suponiendo un esfuerzo algo mayor que hacerlo en otras localidades de Andalucía.

Málaga es la provincia andaluza con los mayores precios de compraventa y alquiler

Centrándonos ya en la ciudad de Málaga, vemos que es la capital andaluza con el precio más caro de compra (2.026 €/m2) y alquiler de vivienda (11,01 €/m²/mes). Además, se encuentra entre las seis únicas capitales de España que registran valores del metros cuadrado por encima de los 2.000 euros.

Zonas de Málaga capital con mayor oferta de obra nueva

Revisando el mapa de la ciudad, vemos que la mayor oferta de promociones de obra nueva en Málaga capital se concentra sobre todo en las zonas de Teatinos, Carretera de Cádiz, centro, Churriana, El Limonar y Puerto de la Torre.

No obstante, y como ya te hemos contado en otras ocasiones, esta actividad promotora no solo está presente en la capital: Málaga es una de las provincias en las que se han volcado las grandes promotoras, por lo que en sus municipios pueden encontrarse muchas promociones con una tipología de vivienda muy variada (pisos, chalets adosados, villas, etc.). Aquí puedes consultar todas nuestras promociones de obra nueva en Málaga provincia.

Teatinos, la zona universitaria

Analizando ya la oferta de vivienda nueva en Málaga capital, vemos que la zona de Teatinos es la que oferta actualmente mayor número de promociones. De acuerdo con los datos recopilados en el portal Idealista.com a fecha de agosto de 2020, en este espacio pueden encontrarse hasta 15 proyectos diferentes.

Este barrio se encuentra a las afueras de Málaga y es uno de los que más está creciendo. Se considera todavía una zona para jóvenes, dado el ambiente universitario que impera, y es una de las más modernas de la ciudad. Los precios de las viviendas nuevas de Teatinos tienen un precio comprendido entre 195.000 y 439.000 euros.

Carretera de Cádiz

Aquí también puede encontrarse una docena de promociones a la venta, situadas en las zonas conocidas como Finca el Pato - Torre del Río, Los Guindos - Parque Mediterráneo - Santa Paula, Girón - Las Delicias - Pacífico, Paseo Marítimo Oeste-Pacífico, La Luz - El Torcal  y Puerta Blanca - Almudena.

El Paseo Marítimo Oeste es un buen lugar para familias y jóvenes, pero con precios al alza. Se trata de un espacio relativamente joven y ofrece espacios verdes y grandes avenidas. El precio de las viviendas allí depende de si ofrece vistas al mar (más caras) o al interior.

Uno de los aspectos más destacados de la oferta de obra nueva del distrito Carretera de Cádiz es la amplia variedad de precios: sus viviendas van desde 145.000 a 3,5 millones de euros.

El centro de Málaga

Para quienes estén buscando comprar una casa en Málaga, el centro continúa siendo una de las mejores opciones, puesto que se han rehabilitado muchos edificios del siglo XIX y la oferta es amplia y variada. El precio de los pisos arranca en los 150.000 euros aproximadamente y llega a los 660.000.

En esta zona es fácil encontrar todo tipo de atractivos turísticos y de ocio/servicios. Como apunte, la quinta parte de sus habitantes tienen más de 65 años. Entre los lugares más emblemáticos del centro se cuentan su bello casco urbano, la catedral, la Calle Larios, la Plaza de la Constitución y el Museo del Pimpi.

Churriana

El distrito de Churriana también concentra una decena de promociones que ofertan pisos de una a cuatro habitaciones y chalets adosados y pareados. Estos inmuebles se mueven en una horquilla de precios comprendida entre 133.000 y 550.000 euros.

Esta zona se encuentra a aproximadamente 10 kilómetros del centro y en el último tramo del río Guadalhorce, en la zona suroccidental del municipio.

El Limonar, la zona de lujo

Situada en el oeste, El Limonar es otro de los espacios más destacados del mercado inmobiliario malagueño. Sus promociones se caracterizan por ofrecer viviendas de mayor precio. La razón es que se trata de una zona que cuenta con numerosas urbanizaciones exclusivas y equipadas con una amplia variedad de zonas comunes.

Se trata de un barrio residencial de clase media y alta, donde pueden encontrarse pisos y chalets independientes con precios que van desde 300.000 a 1.250.000 euros.

Puerto de la Torre

Puerto de la Torre es otra de las zonas que cuenta con una importante oferta de promociones en Málaga capital. Se trata de un espacio bien comunicada y con amplia oferta educativa.

Todavía no es uno de los barrios más caros. Sus complejos residenciales están formados por pisos y casas adosadas/pareadas cuyo precio parte de 177.000 euros y alcanza los 350.000 euros. Sin duda, se trata de una de las zonas más interesantes para aquellas personas que buscan una vivienda a estrenar pero tienen un presupuesto más limitado.

Todas estas son las zonas que ofertan más promociones de obra nueva en la ciudad de Málaga. No obstante, también pueden encontrarse viviendas nuevas en otros espacios repartidos por la capital malagueña.