Por otro lado, esta provincia consiguió el mayor número de visados de obra nueva de toda España en proporción al volumen de su mercado (10,7 visados por cada 1.000 viviendas), por delante de Navarra y Madrid (7,9 y 7,4 visados, respectivamente). La media en España fue de 4,1.
En cuanto a los precios, de acuerdo con el último informe sobre la vivienda de la tasadora Gesvalt, Málaga era a finales del segundo trimestre de 2020 la provincia andaluza más cara. El precio del metro cuadrado era de 1.910 €/m2, una cifra que supone una variación interanual del -4,2% y trimestral del -4,0%. Esto significa que comprar una casa en Málaga sigue suponiendo un esfuerzo algo mayor que hacerlo en otras localidades de Andalucía.
Málaga es la provincia andaluza con los mayores precios de compraventa y alquilerCentrándonos ya en la ciudad de Málaga, vemos que es la capital andaluza con el precio más caro de compra (2.026 €/m2) y alquiler de vivienda (11,01 €/m2/mes). Además, se encuentra entre las seis únicas capitales de España que registran valores del metros cuadrado por encima de los 2.000 euros.
Analizando ya la oferta de vivienda nueva en Málaga capital, vemos que la zona de Teatinos es la que oferta actualmente mayor número de promociones. De acuerdo con los datos recopilados en el portal Idealista.com a fecha de agosto de 2020, en este espacio pueden encontrarse hasta 15 proyectos diferentes.
Este barrio se encuentra a las afueras de Málaga y es uno de los que más está creciendo. Se considera todavía una zona para jóvenes, dado el ambiente universitario que impera, y es una de las más modernas de la ciudad. Los precios de las viviendas nuevas de Teatinos tienen un precio comprendido entre 195.000 y 439.000 euros.
Situada en el oeste, El Limonar es otro de los espacios más destacados del mercado inmobiliario malagueño. Sus promociones se caracterizan por ofrecer viviendas de mayor precio. La razón es que se trata de una zona que cuenta con numerosas urbanizaciones exclusivas y equipadas con una amplia variedad de zonas comunes.
Se trata de un barrio residencial de clase media y alta, donde pueden encontrarse pisos y chalets independientes con precios que van desde 300.000 a 1.250.000 euros.
Puerto de la Torre es otra de las zonas que cuenta con una importante oferta de promociones en Málaga capital. Se trata de un espacio bien comunicada y con amplia oferta educativa.
Todavía no es uno de los barrios más caros. Sus complejos residenciales están formados por pisos y casas adosadas/pareadas cuyo precio parte de 177.000 euros y alcanza los 350.000 euros. Sin duda, se trata de una de las zonas más interesantes para aquellas personas que buscan una vivienda a estrenar pero tienen un presupuesto más limitado.
Todas estas son las zonas que ofertan más promociones de obra nueva en la ciudad de Málaga. No obstante, también pueden encontrarse viviendas nuevas en otros espacios repartidos por la capital malagueña.
Según los últimos datos publicados por el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, el precio medio del metro cuadrado de la vivienda libre en la ciudad de Málaga se sitúa en 2.500 €, mientras que en la provincia la media es de 2.200 €. En comparación con el mismo periodo del año anterior, el incremento supera el 6%. Este aumento coloca a Málaga como la provincia andaluza con los precios más altos de obra nueva, situándose por encima de Sevilla y Cádiz.
El sistema estatal SERPAVI refleja que el precio medio del alquiler en Málaga capital alcanza los 11,5 €/m² al mes en 2025. Esto equivale a un coste aproximado de 920 € mensuales para una vivienda de 80 m². Las zonas con mayor valor se encuentran en el distrito Centro y en la Malagueta, mientras que los precios más bajos corresponden a barrios periféricos como Campanillas o Puerto de la Torre. Esta diferencia marca una tendencia de desplazamiento de la demanda hacia áreas más accesibles.
El Colegio Oficial de Arquitectos de Málaga informó de la concesión de cerca de 9.000 visados de obra nueva en 2024, lo que representa un incremento del 27% respecto al año anterior. La mayor concentración de proyectos se localiza en los distritos de Teatinos, Carretera de Cádiz y Puerto de la Torre, así como en municipios próximos como Rincón de la Victoria o Torremolinos. El volumen de visados confirma la fuerte actividad promotora que caracteriza actualmente al área metropolitana de Málaga.
En agosto de 2025 el Ayuntamiento de Málaga aprobó una moratoria de tres años para la concesión de nuevas licencias de viviendas de uso turístico. La medida afecta especialmente al Centro Histórico y a la zona de la Malagueta, donde la densidad de pisos turísticos es más elevada. Esta normativa se enmarca en la regulación autonómica de Andalucía que busca equilibrar la oferta turística con el uso residencial. El impacto principal se refleja en una reducción del crecimiento de nuevas altas y en un mayor control de la actividad.
El Aeropuerto de Málaga-Costa del Sol cerró 2024 con más de 22 millones de pasajeros, lo que supone un nuevo récord y lo sitúa como el cuarto aeropuerto de España en volumen de tráfico. Este incremento en la llegada de visitantes tiene una incidencia directa en la demanda inmobiliaria, tanto para compra como para alquiler. Las zonas próximas al litoral y a los principales ejes de comunicación son las que registran mayor presión de demanda, consolidando a Málaga como uno de los mercados residenciales más dinámicos del país.
Encuentra la mejor oferta de pisos recien reformados y a un buen precio en Madrid
Comentarios