Nueva centralidad del Este, el distrito de la innovación en Madrid

La Nueva Centralidad del Este quiere convertirse en el distrito de la innovación en Madrid basado en el concepto de la ciudad de los 15 minutos, donde convivan la actividad económica referente y las viviendas asequibles, fomentando además la sostenibilidad y la cohesión social. Este desarrollo se sustenta en las smarts cities, las startups, loT, smart mobility y la actividad económica 4.0.

Con este planteamiento, el proyecto sigue el modelo establecido en otras ciudades como el Miami Innovation District, el One North Development en Singapur, The Urban Tech Republic en Berlín o el Praille Acacias Vernet en Ginebra.

¿Dónde está la Nueva Centralidad del Este? 

Es un espacio de casi 6 millones de metros cuadrados que está en el distrito de San Blas, junto a la M-40 y al Wanda Metropolitano. Este espacio estaba reservado para albergar la Villa Olímpica cuando Madrid optaba a ser sede de unos Juegos Olímpicos, pero ahora aspira a ser el distrito tecnológico y de la innovación, además de sostenible. 


Cuenta con infraestructuras viarias como la M-40, la R3, la M-21 y la M-214; tren de cercanías y metro (línea 7 y línea 2 preparada para continuar hacia Cañaveral). Es el único de los nuevos desarrollos que cuenta con dos líneas diferentes. 

El distrito se divide en tres zonas (norte, sur y centro) con un equilibrio entre los usos residenciales y la actividad económica y dotacional, con parte del Bosque Metropolitano y una movilidad basada en la ciudad de los 15 minutos. Como distrito de innovación aspira a crear un clúster tecnológico y atraer universidades y campus de prestigio. 

Viviendas y edificios sostenibles 

El 70% del espacio de la Nueva Centralidad del Este se destinará a uso residencial y el 30% restante a uso terciario. Este proyecto apuesta por las viviendas y edificios sostenibles, en línea con los objetivos de la Agenda 2030 de la Organización de las Naciones Unidas. Se potenciarán infraestructuras inteligentes, grandes espacios verdes y la actividad económica 4.0, según el proyecto presentado por la comisión gestora de la Nueva Centralidad del Este.  

Está prevista la construcción de hasta 20.000 viviendas a lo largo de las próximas décadas, con un 30% de viviendas de protección oficial. La sostenibilidad estará presente en los materiales de construcción que serán reciclados o sostenibles y en el diseño de los edificios para reducir el gasto energético. 

Conviene tener en cuenta que, en 2026, este tipo de grandes desarrollos urbanísticos suelen ir ajustando sus cifras a medida que avanzan los trámites y se concretan las diferentes fases. Por eso, los volúmenes de vivienda y los calendarios pueden matizarse con el tiempo sin que cambie la esencia del proyecto.

Descubre cómo es la Solana de Valdebebas 

Se utilizarán fuentes renovables de energía y se seguirán los estándares de la construcción passivhaus para reducir el consumo de calefacción y refrigeración en un 75%. Además, se aplicarán nuevas tecnologías inteligentes para facilitar el reciclaje y reducción de los residuos y se solicitará el certificado internacional Breeam. 

Movilidad inteligente 

En el apartado de la movilidad se prevé que sea inteligente para reducir los desplazamientos de casa al trabajo. Con este fin se potenciará el uso de los coches eléctricos, la construcción de carriles para bicicletas y patinetes eléctricos y senderos para los corredores. 

El objetivo es conseguir la ciudad de 15 minutos en la que todos los desplazamientos que tengan que hacer los habitantes se puedan cubrir andando en 15 minutos. Además, el tráfico rodado se limitará a las calles principales, mientras que en el resto se potenciará la movilidad eléctrica. 

Zonas verdes: el Bosque Metropolitano 

Este nuevo barrio también contará con una amplia zona verde de 2,2 millones de metros cuadrados donde estará parte del Bosque Metropolitano. Se trata de un eje verde que atraviesa el distrito de norte a sur comunicando distintos barrios colindantes. Además, en la zona sur está previsto contar con otro gran parque con lagunas. 

En el campo de la innovación también apuesta por un sistema abierto de aguas pluviales para recoger y limpiar el agua de lluvia, que ya se utiliza en Suecia y que permite aumentar la biodiversidad del entorno. Los referentes en los que se basa son el barrio de Augustenborg en Suecia, el barrio Ginko en Burdeos y el Liesing Mitte en Austria. 

Actividad económica 4.0 

La Nueva Centralidad del Este quiere ser un distrito de innovación que potencia la actividad económica 4.0. Los espacios estarán destinados a las nuevas necesidades de trabajo de las startups y empresas de innovación. 

Además, al estar integrado este barrio en una zona dotada de infraestructuras consolidadas puede desarrollar diferentes tipos de actividad empresarial productiva relacionada con la sanidad, tecnología o biomedicina. 

Así es la zona residencial de Los Ahijones 

Asimismo, el bario abogará por el uso de energías renovables (paneles solares, energía eólica, biogás…) y smart grids, la automatización y gestión de distintos servicios y la integración tecnológica en el urbanismo desde la propia concepción del diseño, con la implantación de un entramado de sensores que permitan medir indicadores de calidad o movilidad, entre otros.

El proyecto de la Nueva Centralidad del Este está en fase de presectorización, por lo que los plazos hasta el inicio de la construcción dependerán de la tramitación urbanística y ambiental y de la aprobación de las distintas fases del desarrollo. 

Si te interesa seguir su evolución, lo más práctico es revisar periódicamente las actualizaciones del planeamiento y los anuncios institucionales asociados al desarrollo. En proyectos de esta magnitud, el avance suele producirse por hitos (documentación, informes, aprobación de fases) más que por fechas cerradas.