El precio de la obra nueva en los distritos de Barcelona

¿En qué distritos de Barcelona es más caro y barato comprar una vivienda de obra nueva? De acuerdo con los datos facilitados por el Ayuntamiento de Barcelona a cierre de 2020, Sarrià-Sant Gervasi, l’Eixample y Sant Andreu son los distritos en los que la vivienda nueva ha estado más cotizada. En el otro extremo de la balanza, Horta-Guinardó, Nou Barris y Sants-Montjuïc han sido las zonas que ofrecieron los precios por metro cuadrado más bajos durante el pasado año.

Tal y como puedes ver en la tabla de abajo, el precio medio del metro cuadrado construido de obra nueva en Sarrià-Sant Gervasi fue de 6.234 euros. En segundo lugar, las personas que compraron una vivienda nueva en l'Eixample tuvieron que pagar de media 6.119 €/m², por los 5.738 €/m² que costó la obra nueva de Sant Andreu.

 

Distrito	Precio €/m2 construidos	Precio total (€)	Superficie media (m2)	Compraventas vivienda nueva libre
Sarrià-Sant Gervasi	6.234	736.000	115	105
L'Eixample	6.119	542.000	86	96
Sant Andreu	5.738	464.000	83	53
Les Corts	5.620	558.000	92	102
Ciutat Vella	5.196	383.000	70	55
Sant Martí	4.832	364.000	76	138
Gràcia	4.357	397.000	95	83
Sants-Montjuïc	3.556	240.000	66	62
Nou Barris	3.438	260.000	77	8
Horta-Guinardó	3.261	243.000	72	151
NC	-	-	-	4
BARCELONA	4.953	439.000	85	857

Por su parte, la zona que mejores precios ofreció en la obra nueva de Barcelona fue Hortá-Guinardó, con 3.261 €/m². Nou Barris ofertó sus viviendas de nueva promoción a 3.438 €/m² y Sants-Montjuïc a 3.556 €/m².

Los distritos con las viviendas de obra nueva más caras y baratas

Dejando a un lado el precio medio del metro cuadrado construido y fijándonos en el coste total de las viviendas de obra nueva (en donde también tiene incidencia el tamaño de los inmuebles), vemos que el distrito más caro durante 2020 fue también Sarrià-Sant Gervasi (736.000 euros de media por una vivienda de obra nueva). Donde sí hay cambios es en la segunda zona más exclusiva. En este caso es Les Corts, donde durante el pasado año había que pagar 558.000 euros. Finalmente, L'Eixample cierra el podio de los tres distritos con los precios más elevados (542.000 euros).

Por contra, el distrito de Barcelona que comercializó las viviendas de obra nueva más baratas fue Sants-Montjuïc (240.000 euros de media), seguido de Horta-Guinardó (243.000 euros) y Nou Barris (260.000 euros).

Los distritos con mayor y menor compraventas de obra nueva

Clasificando los diez distritos barceloneses por el volumen de compraventas de obra nueva acumulado durante 2020, Hortá-Guinardó se lleva la palma. En concreto, se comercializaron un total de 151 viviendas nuevas durante 2020. El siguiente distrito más vendedor fue Sant Martí, con 138 inmuebles. Algo bastante lógico, teniendo en cuenta que esta zona es la que actualmente oferta el mayor número de promociones de la Ciudad Condal. El tercer distrito que acumuló más compraventas de obra nueva fue Sarrià-Sant Gervasi (105).

Finalmente, los distritos con menos actividad inmobiliaria durante el pasado año fueron Nou Barris, Sant Andreu y Ciutat Vella (8, 53 y 55 compraventas, respectivamente).