Precio de los pisos de obra nueva en Ciutat Vella por número de habitaciones
En este estudio vamos a analizar el precio de los pisos de obra nueva en el distrito de Ciutat Vella en Barcelona y compararlo con los del resto de zonas de la ciudad de Barcelona. Para ello hemos estudiado el número de promociones existentes en la Ciudad Condal y el precio que ofrecen cada una de ellas tanto por metro cuadro como por tipo de inmueble.
Pero antes de entrar a fondo en este análisis, vamos a repasar algún dato destacado de Ciutat Vella. Se trata del distrito número 1 de Barcelona y engloba todo su centro histórico. Tiene una extensión de 4,49 km² y una población de 102.138 personas, lo que supone una densidad de población de 233 habitantes por hectárea, según los datos del ayuntamiento de la ciudad.
Ver las promociones de obra nueva en Ciutat Vella
El distrito de Ciutat Vella o casco antiguo incluye los barrios de El Raval, el Barrio Gótico, el de Sant Pere, Santa Caterina i la Ribera, donde se encuentra el Borne; y la Barceloneta.
Como ya habrás imaginado, es una de las zonas de la ciudad catalana que más turistas atrae a diario. Además de por su arquitectura y patrimonio histórico y cultural, Ciutat Vella destaca por ser una de las principales zonas de ocio.
Las promociones de obra nueva en los distritos de Barcelona
Tal y como ya te contamos en nuestro estudio sobre la oferta de pisos de obra nueva en los diferentes distritos de Barcelona, de las 124 promociones activas en la ciudad, solo nueve se encontraban en Ciutat Vella. Estos proyectos concentraban un total de 53 viviendas de obra nueva, principalmente de dos y tres habitaciones. Estas cifras suponen cerca del 9% de la oferta total de vivienda nueva en la ciudad de Barcelona y el 7,2% de las promociones disponibles.| Distrito | Nº promociones | Nº viviendas | Nº Estudios | 1 hab. | 2 hab. | 3 hab. | 4 hab. o más |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
Sant Martí | 28 | 137 | 0 | 7 | 59 | 50 | 21 |
| Horta-Guinardó | 23 | 87 | 0 | 4 | 39 | 36 | 8 |
| L'Eixample | 19 | 90 | 0 | 4 | 34 | 45 | 7 |
| Sant Andreu | 12 | 61 | 0 | 7 | 16 | 30 | 8 |
| Gràcia | 10 | 63 | 0 | 10 | 27 | 17 | 9 |
Ciutat Vella | 9 | 53 | 0 | 1 | 33 | 19 | 0 |
| Sarrià-Sant Gervasi | 8 | 28 | 0 | 5 | 17 | 5 | 1 |
| Sants-Montjuïc | 7 | 39 | 0 | 5 | 17 | 16 | 1 |
| Nou Barris | 4 | 15 | 0 | 0 | 1 | 11 | 3 |
| Les Corts | 4 | 13 | 0 | 0 | 8 | 1 | 4 |
| TOTAL | 124 | 586 | 0 | 43 | 251 | 230 | 62 |
Tal y como puedes ver en la tabla superior, Ciutat Vella se encuentra en la parte media-baja de la clasificación en cuanto al número de viviendas. Solo Sarrià-Sant Gervasi, Sants-Montjuïc, Nou Barris y Les Corts contaban con menos promociones activas y menos pisos nuevos a la venta.
El precio de los pisos de obra nueva en Ciutat Vella por número de habitaciones
A priori, los precios de los pisos de obra nueva en el distrito de Ciutat Vella no están entre los más elevados de la Ciudad Condal. Comprar una casa nueva en Ciutat Vella vale de media 581.618 €, unos 65.000 € menos que la media de la ciudad (647.057 €). Este valor medio sitúa a Ciutat Vella en quinta posición, por debajo de Sarrià-Sant Gervasi (1,3 millones), l'Eixample (958.000 €), Les Corts (766.000 €) y Gràcia (594.000 €).
| Precio medio piso obra nueva | Pisos 1 hab. | Pisos 2 hab. | Pisos 3 hab. | Pisos 4 o + hab. | Precio medio |
|---|---|---|---|---|---|
| Sarrià-Sant Gervasi | 439.600€ | 679.363€ | 1.112.400€ | 2.985.000€ | 1.304.090€ |
| L'EIxample | 577.333€ | 606.250€ | 909.914€ | 1.742.133€ | 958.907€ |
Les Corts | - | 531.875€ | 795.000€ | 971.250€ | 766.041€ |
| PRECIO MEDIO (Barcelona) | 431.120€ | 480.794€ | 649.923€ | 1.026.393€ | 647.057€ |
Gràcia | 429.500€ | 509.111€ | 662.971€ | 778.300€ | 594.970€ |
| Ciutat Vella | 269.500€ | 673.317€ | 802.037€ | - | 581.618€ |
| Sant Martí | 367.702€ | 396.691€ | 510.114€ | 724.959€ | 499.866€ |
Horta-Guinardó | 304.051€ | 374.754€ | 485.257€ | 554.875€ | 429.734€ |
| Sants-Montjuïc | 321.000€ | 380.893€ | 452.267€ | 517.500€ | 417.915€ |
| Sant Andreu | 309.160€ | 385.688€ | 430.914€ | 525.188€ | 412.737€ |
| Nou Barris | - | 270.000€ | 338.364€ | 438.333€ | 348.899€ |
Este valor hace que el precio medio de las viviendas de obra nueva en Ciutat Vella se reduzca drásticamente y sea ficticio. Solo hay que analizar el resto de precios medios por número de habitaciones para confirmar este hecho: los pisos de dos estancias de Ciutat Vella son los segundos más caros de toda Barcelona (673.317 €), solo por detrás de los de Sarrià-Sant Gervasi (679.363 €).
Algo parecido ocurre con los de tres habitaciones: los 802.000 € que cuestan de media solo son superados por los 1,11 millones de los de Sarrià-Sant Gervasi y los 909.000 € de los de L’Eixample.
El precio de los pisos de obra nueva en Ciutat Vella por metro cuadrado
Nuevamente, en este apartado hay que analizar bien las cifras para sacar diferentes conclusiones. La primera es que, si hacemos la comparación por metro cuadrado, el distrito ocupa en séptimo lugar con un coste medio de 4.823€/m2 frente a los 5.628€/m2 que cuesta de media en la ciudad de Barcelona.| Precio medio €/m2 piso obra nueva | Pisos 1 hab. | Pisos 2 hab. | Pisos 3 hab. | Pisos 4 o + hab. | Precio medio |
|---|---|---|---|---|---|
| L'Eixample | 7.810€/m2 | 6.844€/m2 | 7.780€/m2 | 9.659€/m2 | 8.023€/m2 |
| Sarrià-Sant Gervasi | 7.963€/m2 | 7.112€/m2 | 7.590€/m2 | 5.219€/m2 | 6.971€/m2 |
| Gracià | 6.212€/m2 | 5.848€/m2 | 5.247€/m2 | 5.343€/m2 | 5.662€/m2 |
| PRECIO MEDIO (Barcelona) | 5.986€/m2 | 5.666€/m2 | 5.575€/m2 | 5.285€/m2 | 5.628€/m2 |
| Les Corts | - | 5.250€/m2 | 6.360€/m2 | 4.981€/m2 | 5.530€/m2 |
| Sant Martí | 4.782€/m2 | 5.416€/m2 | 4.792€/m2 | 4.860€/m2 | 4.962€/m2 |
| Sants-Montjuïc | 5.656€/m2 | 4.354€/m2 | 5.024€/m2 | 4.488€/m2 | 4.880€/m2 |
| Ciutat Vella | 5.859€/m2 | 7.200€/m2 | 6.236€/m2 | - | 4.823€/m2 |
| Sant Andreu | 4.836€/m2 | 4.613€/m2 | 4.507€/m2 | 4.856€/m2 | 4.703€/m2 |
| Horta-Guinardó | 4.771€/m2 | 4.838€/m2 | 4.714€/m2 | 4.219€/m2 | 4.635€/m2 |
| Nou Barris | - | 5.192€/m2 | 3.507€/m2 | 3.946€/m2 | 4.215€/m2 |
Otra vez, el tipo de vivienda determina el valor real de los pisos nuevos en este distrito. Así, mientras que el precio del metro cuadrado en los pisos de una habitación coloca a Ciutat Vella en sexta posición (8.859 €/m2), los de dos habitaciones lo aúpan hasta la cabeza (7.200 €/m2). Finalmente, los de tres habitaciones se colocan en cuarta posición justo por encima de la media (6.236 €/m2).
Los pisos de dos habitaciones de Ciutat Vella tienen el precio por metro cuadrado más alto de toda Barcelona: 7.200 €.
La conclusión de este estudio sobre el precio de los pisos de obra nueva en Ciutat Vella es clara: las cifras resultan engañosas. Si bien en cifras absolutas, el distrito parece asequible para vivir, en realidad y analizando más detalladamente la oferta real por tipología, vemos que su no muy nutrida oferta inmobiliaria se traduce en precios muy elevados en las viviendas de dos y tres dormitorios que ofrece, tanto en valores absolutos como en precios por metro cuadrado.
A cambio, eso sí, sus vecinos vivirán en una de las zonas más emblemáticas de Barcelona, un distrito delimitado por el perímetro de la muralla de la antigua ciudad y que se corresponde geográficamente con el centro histórico de Barcelona. Un lugar que aglutina cuatro barrios con personalidad propia y que ofrece un poco de todo: arte, cultura, historia, mar y entretenimiento a raudales.
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