El precio de la vivienda en alquiler bajó en el 69% de las 48 provincias españolas en el tercer trimestre de 2020 frente a un descenso del 71% en el mismo periodo del año anterior, según recoge el índice inmobiliario que elabora Fotocasa. A nivel interanual, el precio del alquiler se ha incrementado un 12%, situando el precio medio en septiembre en 10,74 €/m2 al mes. Este último incremento interanual supone el sexto en cadena registrado en este periodo después del 1,6% de 2015, el 3,5% de 2016, el 14,8% de 2017, el 15% de 2018 y el 2,3% de 2019. El 58% de las capitales de provincia y el 63% de los municipios españoles vieron también como el precio de la vivienda en alquiler caía durante el tercer trimestre de 2020. Finalmente, los distritos con mayores caídas de precios trimestrales fueron Puente de Vallecas (-8,4%), Horta-Guinardó (-6%) y La Saïdia (-8%). Evolución del precio del alquiler por comunidades autónomas En septiembre de 2020, el precio trimestral descendió en 12 de las comunidades autónomas. Las bajadas más acusadas se produjeron en Baleares (-4,2%), Madrid (-3,8%), Castilla-La Mancha (-2,6%), Región de Murcia (-2,2%), Andalucía (-2%), Cantabria (-1,7%), Cataluña (-1,5%), Comunidad Valenciana (-1,4%), Castilla y León (-1,4%), Navarra (-1,2%), Aragón (-1,1%) y Galicia (-0,6%). Por otro lado, las comunidades con incrementos trimestrales fueron Extremadura (2,5%), País Vasco (1,7%), Asturias (1,3%), La Rioja (0,4%) y Canarias (0,4%). La comunidad autónoma con precios más elevados en septiembre de 2020 fue Madrid, con 14,72 €/m2. Tras ella se encontraban Cataluña (14,41 euros), País Vasco (13,44 euros) y Baleares (12,02 euros). Por debajo de los diez euros se situaron Navarra y Canarias; y por debajo de los nueve, Cantabria, Comunidad Valenciana, Andalucía y Aragón. Precios por provincia A nivel provincial, al terminar el mes de septiembre destacaron los descensos en el precio trimestral de más de dos dígitos en Cuenca (-11,8%), Lugo (-10,5%) y Huelva (-10,3%). Mientras, hasta 15 provincias vieron subir los precios trimestrales, aunque no en porcentajes tan elevados. Por orden descendente, se situaron Orense (5,9%), Tarragona (4,3%), Badajoz (3,2%), Albacete (2,7%), Lérida (1,7%), Valladolid (1,5%), Asturias (1,3%), Vizcaya (1,2%), Las Palmas (0,9%) y La Rioja (0,4%). Barcelona, con 15,40 €/m2, y Guipúzcoa, con 15,26 euros, son las únicas que superaron la barrera de los 15 euros. Un poco por detrás, pero ya por debajo de ese nivel se encontraban Madrid, con 14,72 €/m2; Vizcaya, con 12,85 euros; Baleares, con 12,02 euros, Las Palmas de Gran Canaria, con 9,99 euros; Álava, con 9,99 euros, y Málaga, con 9,81 euros. También superaron los 9 euros por metro cuadrado y mes Sevilla, Valencia, Gerona, Navarra y Santa Cruz de Tenerife. Por el lado contrario, los precios más reducidos se localizaron en las provincias de Jaén (5,03 €/m2), Ciudad Real, con 5,21 euros; Cuenca, con 5,29 euros, Lugo, con 5,43 euros; Zamora, con 5,51 euros; Badajoz, con 5,56 euros; Orense, con 5,73 euros; León, con 5,76 euros y Ávila, con 5,85 euros. Evolución del precio del alquiler en las capitales de provincia Analizando ya la evolución de los precios en las capitales de provincia vemos que en el tercer trimestre de este año el 51% subieron su valor trimestral (por el 65% que lo hicieron en 2019). Lideraron las subidas Orense con un 7,6%, seguido por Badajoz, con un 7,5% y, un poco por detrás, Cáceres, con un 5,8% y Huelva, con un 5,1%. En tanto, 22 capitales de provincia recortaron sus precios, lideradas por Pontevedra, con un -9,7%, seguida por Jaén, con un -4,6%; Barcelona, con un -4,5% y Madrid, con un -4,2%. Por precios, se mantienen en los primeros puestos Barcelona, Donostia – San Sebastián y Madrid, las tres únicas por encima de los 15 euros por metro cuadrado y mes. En concreto, en Barcelona el alquiler se paga a 16,43 euros por metro cuadrado y mes; en Donostia a 16,14 euros y en Madrid, a 15,89 euros. Por encima de los diez euros por metro cuadrado y mes se sitúan Bilbao, Palma de Mallorca, Las Palmas de Gran Canaria, Pamplona, Vitoria – Gasteiz, Sevilla y Málaga. Evolución del alquiler en otras ciudades Fuera de las capitales de provincia, el 57% de las ciudades descendieron su valor trimestral, frente al 43% del mismo periodo de 2019. Las mayores bajadas se produjeron en Castro-Urdiales, en Cantabria, con un -22,2%. Le siguieron Villaviciosa de Odón (Madrid) con -15,3%; Ibiza, con -12,7%; Mijas (Málaga)b con -9,8%; Pontevedra capital, con -9,7% y Benidorm (Alicante) con -8,5%. Por otro lado, la ciudad con mayor incremento trimestral fue Pinto (Madrid) con 8,6%, seguida por Getxo (Vizcaya) con 8,4%, Orense (7,6%), Badajoz (7,5%) y Paterna (Valencia) con 6,6%. En cuanto a los precios, siete de ellas superaron los 15,00 €/m2 al mes: Ibiza (16,46), Barcelona (16,43), Donostia - San Sebastián (16,14), Madrid (15,89), Gavà (15,56), Castelldefels (15,24) y Sitges (15,16). El resto de las ciudades oscilaron entre los 4,82 €/m2 al mes de Ponferrada y los 14,92 €/m2 al mes de Calvià. Distritos de Madrid, Barcelona y Valencia Finalmente, el informe de Fotocasa señala una caída generalizada de los precios en el 94% de los 16 distritos de Madrid, siendo los más acusados los de Puente de Vallecas, con un 8,4%, Latina, con un 6% y Ciudad Lineal, con un 5,9%. Sólo eleva su valor trimestral Usera, con un 4,4%. Superan los 15 euros por metro cuadrado los distritos de Salamanca (18,27 euros), Centro (17,91 euros), Chamberí (17,45 euros), Chamartín (16,43 euros), Tetuán (16 euros), Retiro (15,91 euros), Arganzuela (15,72 euros) y Moncloa (15,56 euros). En cambio, no alcanzan los doce euros por metro cuadrado y mes los precios de los alquileres en Puente de Vallecas (11,34 euros), Villa de Vallecas (11,51 euros) y Moratalaz (11,6 euros). En la Ciudad Condal, bajan los alquileres en los diez distritos, siendo Horta – Guinardó el que registra la mayor caída con un -6%. Le siguen, Eixample (-5,9%), Gràcia (-5,2%), Ciutat Vella (-4,1%), Sant Martí (-4%), Les Corts (-3,8%), Sants - Montjuïc (-3,8%), Sant Andreu (-3,7%), Nou Barris (-3%) y Sarrià - Sant Gervasi (-2,9%). Por precios en septiembre el distrito más caro es Ciutat Vella con 17,49 euros por metro cuadrado y mes y el más barato, Nou Barris con 13,07 euros por metro cuadrado y mes. En la ciudad del Turia, los descensos son también generalizados, destacando los recortes de precios en La Saïdia (-8%), Ciutat Vella (-4,8%) y Camins al Grau (-4,4%). No obstante, hay subidas en Benicalap (8,5%), Rascanya (2,7%) y Jesús (0,9%). Por precios, el distrito más caro es Ciutat Vella con 11,54 euros por metro cuadrado al mes y el más barato es Rascanya, con 8,05 euros por metro cuadrado y mes. Anaïs López, directora de Comunicación de Fotocasa, señala que “A pesar de que el precio del alquiler sigue subiendo con fuerza en buena parte de las comunidades autónomas es importante remarcar el leve descenso trimestral registrado durante el tercer trimestre de 2020 respecto al segundo trimestre porque indica que los precios durante la pandemia se han estabilizado y en algunos casos se están haciendo rebajas en el precio. No obstante, la variación interanual (12%) es bastante elevada e indica que el alquiler aún sube con fuerza en buena parte del país aunque hay algunas comunidades como Baleares, Canarias y Madrid en las que los descensos interanuales son ya una realidad”.
