El mercado de la vivienda de lujo es el que mejor ha sorteado la pandemia. Aunque durante 2020 se vivió un ajuste en el precio de las casas de lujo, este año las perspectivas son más optimistas. El mercado de vivienda de lujo ha estado copado casi en un 70% por el comprador extranjero, procedente de Latinoamérica o del norte de Europa, principalmente Reino Unido y Francia. Sin embargo, con la pandemia ha cambiado el perfil del comprador, erigiéndose el cliente nacional como motor del mercado en estos últimos meses, ante las restricciones de movimiento del cliente internacional. ¿Cómo ha afectado en el precio de la vivienda? En el primer trimestre del año, la vivienda de lujo se ha encarecido más de un 7% en ciudades como Málaga o Tenerife, según un análisis realizado por UrbanData Analytics. Sin embargo, en Madrid y Barcelona, donde más ha afectado la ausencia del comprador internacional, el precio de estos inmuebles ha bajado un 5,5% y un 3,2% respecto a 2019. Interior de una vivienda premium Por tipología, las viviendas unifamiliares lideran el mercado del lujo. El precio de estas propiedades se ha incrementado un 5,7% en los primeros meses de este año. Por el contrario, los pisos de lujo han rebajado su precio una media del 1,4% en este periodo. Madrid Los precios de la casas y pisos de lujo en Madrid tuvieron una bajada el año pasado en torno al 3%, pero un incremento trimestral cercano a un 1% este año, según Knight Frank. Antes de que la crisis sanitaria, Madrid se encontraba entre las diez principales ciudades mundiales con mayor crecimiento interanual (+4,6%). El mercado de la vivienda de lujo se mantuvo gracias al comprador nacional, pero este año se prevé que el precio se incremente un 3%, hasta alcanzar un precio medio de 9.300 euros/metro cuadrado, por la llegada del comprador internacional, según la agencia Barnes. En el segmento de superlujo, donde el precio medio supera los 13.900 euros/metro cuadrado con propiedades por encima de los dos millones euros, no se espera variación del precio. Las viviendas más demandadas superan los 150 metros cuadrados, en los distritos de Salamanca (Castellana), Chamberí (Almagro), Retiro (Jerónimos) y Centro, que son las zonas más cotizadas porque disponen de las mejores conexiones y servicios. Barcelona Es una de las ciudades que cuenta con más casas caras, en una decena de promociones de obra nueva de lujo. La oferta comprende pisos y unifamiliares con precios que pueden llegar a los 12.000 euros/metro cuadrado, según la plataforma Brainsre. La mayoría de las casas y pisos de lujo en Barcelona se encuentran en los distritos de Sarriá-Sant Gervasi, con los barrios de La Bonanova, Sarriá, Tres Torres, Galvany y el Turó Park; L’Eixample, en el centro de la ciudad, y Les Corts, con el barrio de Pedralbes. El precio de la vivienda de lujo en Barcelona ha tenido un ajuste a la baja durante el año 2020 entre un 20% y un 30%, según la agencia Barnes, pero se espera una recuperación a finales de este año en función de cómo evolucione la pandemia. Málaga El confinamiento y la expansión del teletrabajo han favorecido al crecimiento del mercado de la vivienda de lujo en Málaga y la Costa del Sol. Un estudio de la agencia Engels & Volkers destaca que los clientes nacionales se han convertido en los principales compradores de estas casas (52%) como primera residencia o una segunda residencia donde pasar más tiempo. El mercado de casas y pisos de lujo en Málaga es distinto al de la Costa del. En Málaga capital se están construyendo varias promociones de vivienda plurifamiliar de lujo, mientras que en la Costa del Sol predominan las propiedades unifamiliares, principalmente villas independientes. El precio de las casas de lujo en la ciudad se ha encarecido más de un 7% este año, mientras que en la costa el precio medio de las casas de lujo supera el millón de euros. Palma de Mallorca La demanda de casas y pisos de lujo en Palma de Mallorca se centra en áticos, apartamentos con terrazas y balcón y propiedades de obra nueva con elevados estándares de calidad y sostenibilidad, según Engels & Volkers. El precio medio de los apartamentos está entre los 700.000 y el millón de euros. Las villas de lujo en las zonas más demandadas de la isla como Port Andratx, Santa Ponca, Bendinat, Portals o Son Vida rondan los 4,5 millones de euros. Valencia El precio de la casas y pisos de lujo en Valencia sufrió el año pasado el impacto de la crisis con el parón de ventas por el confinamiento. Sin embargo, la caída de precios en la ciudad no ha sido tan elevada como en otras capitales. El precio medio de los inmuebles de lujo en el centro se mueve entre los 1.620 euros/metro cuadrado y 3.758 euros/metro cuadrado. En la zona de la playa el precio medio está en torno a los 2.500 euros/metro cuadrado. Sevilla Las zonas más caras de la casas y pisos de lujo en Sevilla son el Casco Antiguo, Los Remedios, Nervión y Triana con precios que superan los 2.000 euros/metro cuadrado, aunque ha descendido en torno a un 7,6%. Sevilla es la tercera capital andaluza con la vivienda más cara por detrás de Cádiz y Málaga, Bilbao La vivienda de lujo en Bilbao se localiza en los barrios del Casco Antiguo y en Getxo, a pocos kilómetros de la ciudad, donde los precios superan los 4.000 euros/metro cuadrado. Los barrios más caros de la ciudad son Abandoibarra–Guggenheim (4.945 €/m2), Ensanche-Moyua-Diputación (4.854 €/m2) y Campuzcano (4.844 €/m2). En resumen, el precio de la vivienda de lujo se prevé que se incremente a lo largo de este año como consecuencia de la reactivación de las compras por el cliente internacional.
