¿Es más caro vivir cerca de los mejores colegios de España?

30.09.2020 21:03
¿Es más caro vivir cerca de los mejores colegios de España?
¿Cuánto cuesta vivir cerca de los mejores colegios de España, Madrid y Barcelona? ¿El precio de la vivienda aumenta según el reconocimiento del centro educativo? Para responder a estas preguntas, la empresa de consultoría y servicios inmobiliarios CBRE  ha realizado un estudio para analizar el precio de compraventa y alquiler en torno a los mejores centros educativos del país, según el ranking de colegios elaborado por el periódico 'El Mundo'.

La principal conclusión es que vivir en las inmediaciones del mejor colegio del país (colegio Estudio, en el distrito madrileño de Moncloa-Aravaca) no es la opción más cara: resulta más costoso residir junto al quinto (colegio Montserrat, en el distrito de Sarriá-Sant Gervasi de Barcelona). No obstante, comprar una vivienda en las cercanías de los mejores colegios de Madrid es más caro que en el resto del distrito en el que se encuentran. En Barcelona no se produce esa correlación.
Ranking mejores colegios de España
Precio m2 venta Precio m2 alquiler
1.º Estudio (Madrid, privado)    4.203 €   15,38 €
2.º Manuel Peleteiro (La Coruña, privado)    1.190 €   7,02 €
3.º Ágora Sant Cugat (Barcelona, privado)    2.659 €   14,46 €
 4.º Meres (Asturias, privado)   1.591 €   5,00 €
 5.º Montserrat (Barcelona, concertado)   5.168 €   16,36 €
Fuente. CBRE a partir de ranking de El Mundo y datos de CBRE


De acuerdo con esta clasificación, vivir cerca del colegio Montserrat es la opción más cara de España, con un precio medio del metro cuadrado en las calles aledañas a este centro de 5.168 euros, superando los 4.204 euros por metro cuadrado en los alrededores del colegio Estudio.

Como comparación, comprar una vivienda cerca del segundo mejor colegio de España, el Manuel Peleteiro (La Coruña) es muy barato, pues el metro cuadrado es de 1.190 euros, casi cuatro veces menos que en las cercanías del Montserrat y tres veces menos que alrededor del Estudio.

Esta tendencia también se refleja en los precios de los alquileres. Vivir cera del Montserrat en una vivienda alquilada supone pagar 16 euros por metro cuadrado, un euro más que en los aledaños del Estudio madrileño y más del doble de lo que se paga cerca del Manuel Peleteiro coruñés.

Vivir cerca de los mejores colegios nacionales no aumenta los precios

Por lo tanto, y según los datos analizados por CBRE, vivir en un radio de entre 500 y 2.000 metros en torno a los mejores colegios de España, no aumenta el precio de la compraventa o del alquiler de la vivienda (en relación a lo que cuesta vivir en otras zonas de sus respectivos distritos).

Aunque hay una excepción en el colegio Meres (en Siero, Asturias), cuarto mejor centro educativo nacional. Ahí el precio de compraventa es hasta un 35% mayor para una vivienda situada en las inmediaciones del centro. Residir cerca del Meres cuesta de media 1.591 euros por metro cuadrado frente a los 1.175 euros que hay de media en esa zona.

moncloa madrid
La consultora también ha revisado los datos que hacen referencia a los mejores colegios internacionales de España: San Pedro Internacional College (Málaga), el colegio Británico (Córdoba), Aloha College (Málaga), San Francisco de Paula (Sevilla) y San Pedro International College (Málaga). 

En primer lugar, se sitúa el Aloha College, con un precio medio de compraventa de 2.339 euros por metro cuadrado. Sin embargo, las viviendas con el precio de venta y alquiler más alto son las ubicadas cerca del San Pedro International College (quinto en la clasificación), donde se pagan 3.173 euros por metro cuadrado para la compra o 13 euros por metro cuadrado para el alquiler.

Madrid y sus colegios, un caso particular

Esta norma se rompe en Madrid, donde las zonas alrededor de los centros educativos sí son más caras. El colegio en cuyos alrededores resulta más caro comprar una vivienda (6.720 euros por metro cuadrado) es La Salle Ntra. Sra. Maravillas, en el distrito de Chamartín. Sin embargo, el alquiler más elevado se paga en los alrededores del San Patricio, también en Chamartín, donde el metro cuadrado se sitúa en más de 18 euros mensuales.
 Ranking mejores colegios de Madrid Precio m2 venta Precio m2 alquiler 
1.º Estudio (Moncloa-Aravaca)    4.204 €   15,38 €
2.º La Salle Ntra. Sra. Maravillas (Chamartín)    6.720 €   17,35 €
3.º San Patricio (Chamartín)    6.034 €   18,36 €
4.º Base (La Moraleja)    4.528 €   14,48 €
5.º Liceo Europeo (Distrito Urbanizaciones)    5.407 €   16,42 €

Según el estudio, una vivienda próxima a los mejores colegios de Madrid presenta precios superiores de compraventa a los que ofrece el precio medio del distrito en el que se ubica. Destaca en particular el Liceo Europeo donde el precio de compraventa (5.407 euros por metro cuadrado), es un 54% superior al de la media de la zona en la que se encuentra (3.506 euros).

Los precios alrededor de los mejores colegios de Barcelona

En la Ciudad Condal, las viviendas que se encuentran en torno al colegio Montserrat son las que tienen un precio de venta (5.168 euros por metro cuadrado) y alquiler más elevado (16,36 euros por metro cuadrado y mes).

Esto se explica en parte porque el Montserrat se ubica en el distrito de Sarrià-Sant Gervasi, que es uno de los mejores barrios de Barcelona, con un precio de compraventa medio por encima de los 5.700 euros y de alquiler por encima de los 19 euros por metro cuadrado y mes.
Ranking mejores colegios de Barcelona Precio m2 venta Precio m2 alquiler
1.º Ágora Sant Cugat (Sant Cugat)    2.659 €   14,46 €
2.º Montserrat (Sarrià-Sant Gervasi)    5.167 €   16,36 €
3.º La Miranda (La Miranda)    3.611 €
  11,69 €
4.º Colegio Virolai (Horta-Guinardó)    2.667 €   14,30 €
5.º La Vall Barcelona (Barberà del Vallés)    1.943 €   9,77 €

En cambio, residir cerca del Colegio La Vall Barcelona, en el municipio de Barberà del Vallés, es la opción más económica, tanto en compraventa como en alquiler. El precio medio de compraventa residencial en sus alrededores es de 1.943 euros frente a los 2.149 euros que cuesta de media en el distrito en el que se ubica y, en el caso del alquiler, el metro cuadrado se paga a casi 10 euros al mes, en línea con el conjunto de Barberà del Vallés.

Curiosamente, el colegio Ágora, que se sitúa en el centro urbano de Sant Cugat del Vallés permite comprar una vivienda en un radio de 500 metros de la escuela por un 37% menos que la media del resto del distrito.

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