La rentabilidad del alquiler en las principales capitales españolas

Publicado el 24/07/2020 13:29; Actualizado el 18/10/2021 14:56
rentabilidad alquiler capitales españa
La rentabilidad del alquiler en España durante el segundo trimestre de 2020 creció hasta el 6,16%, según el análisis de Pisos.com. Esta cifra supone un incremento de casi un punto porcentual con respecto al 5,27% registrado en el mismo periodo de 2019 y de casi cuatro décimas con respecto al 5,78% del primer trimestre de 2020.

De acuerdo con los cálculos del portal inmobiliario, el precio medio de compra de una vivienda en España durante el segundo trimestre fue de 192.774 euros (114 m2 a 1.691 euros/m2) y la renta media mensual fue de 990 euros. Dado que el propietario logró un total de 11.880 euros brutos anuales, consiguió la mencionada rentabilidad bruta del 6,16% por su vivienda.
No te pierdas: Cómo calcular la rentabilidad de un alquiler
En vista de estos datos, Ferran Font, director de Estudios de Pisos.com, pronostica “un aumento en el corto y medio plazo de las operaciones de compra de residencias como inversión en aquellas grandes ciudades con una demanda inmobiliaria fuerte y en las que los propietarios puedan arrendar rápidamente tanto a inquilinos nacionales como extranjeros”.
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Rentabilidad del alquiler en las principales capitales españolas

Analizando ya la rentabilidad del alquiler en las principales capitales españolas vemos que las dos grandes ciudades, Madrid y Barcelona, no son las más rentables.

La capital se encuentra en el puesto noveno (5,42%) entre las 20 capitales de provincia, mientras que la Ciudad Condal (4,92%) es la decimotercera. Aquí puedes saber conocer la rentabilidad del alquiler en Barcelona y la rentabilidad del alquiler en Madrid por distritos. 

Estas cifras inferiores a la media nacional se ven compensadas en estas dos grandes ciudades por la elevada demanda de viviendas en alquiler que registran. Gracias a esta situación, aunque la rentabilidad es menor que en otras localidades, el inversor corre un menor riesgo en la operación porque es más fácil que consiga un arriendo.

La lista de las capitales españolas con mayor rentabilidad del alquiler está encabezada por Murcia, con una rentabilidad media del alquiler del 7,48%. Le siguen en el ranking Sevilla (6,40%), Las Palmas y Zaragoza (ambas con un 6,01%) y Valencia (5,99%). 
Murcia 7,48%
Sevilla 6,40%
Las Palmas 6,01%
Zaragoza  6,01%
Valencia  5,99% 
Toledo  5,70%
Badajoz  5,45%
Oviedo  5,43% 
Madrid  5,42% 
Valladolid  5,36%
Málaga 5,17%
Santander  5,16% 
Barcelona  4,92% 
Girona 
4,78%
Logroño 
4,68% 
Pamplona 
4,67% 
A Coruña 
4,34% 
Bilbao 
4,29% 
Palma 
4,20% 
San Sebastián 
3,53% 

Fuente: Pisos.com


Las capitales de provincia donde resulta menos rentable comprar vivienda para alquilarla son A Coruña (4,34%), Bilbao (4,29%), Palma (4,20%) y Donostia-San Sebastián (3,53%).

Una segunda fuente confirma los datos

Otro informe, realizado esta vez por Idealista.com, arroja resultados parecidos. Según este portal, la capital de provincia más rentable es Lleida (8,7%) seguida por Murcia (8,1%), Huelva (7,3%), Castellón de la Plana (7%) y Santa Cruz de Tenerife (7%). En Barcelona calculan que la rentabilidad se ha quedado en el 4,8%, mientras que en Madrid se sitúa en el 5,3% durante los seis primeros meses del año.

parque barcelona

Las cifras son también similares en lo que respecta a las rentabilidades por alquiler más bajas de España, que son las que obtienen los propietarios de viviendas arrendadas en San Sebastián (3,6%), A Coruña (4,6%), Palma (4,7%) y Cádiz (4,7%).
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Rentabilidad del alquiler por comunidades autónomas

Como no todas las operaciones se centran única y exclusivamente en las capitales de provincia, también conviene hacer un repaso a la rentabilidad del alquiler en las diferentes comunidades autónomas.

Navarra es la comunidad más rentable (6,91%) y Baleares la menos (3,69%). Los precios más competitivos para la compra de residencias en Navarra, Aragón y Castilla-La Mancha las sitúan junto a Madrid y Cataluña en lo más alto de una clasificación que cierran Andalucía, La Rioja, Galicia y Baleares; esta última, por el elevado precio de compra de las propiedades y su escasa superficie. 
Navarra 6,91%
Aragón 6,76%
Castilla-La Mancha 6,65%
Madrid 6,57%
Cataluña 6,47% 
Castilla y León 6,42%
Comunidad Valenciana 6,33%
Murcia 6,32% 
Cantabria 6,30% 
NACIONAL 6,16%
Asturias 6,10%
Canarias 5,87% 
Extremadura 5,69% 
País Vasco
5,47%
Andalucía
5,23% 
La Rioja
5,23% 
Galicia
4,91% 
Baleares
3,69% 

Autor: Redacción de Housage
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