¿Qué tipo de vivienda es mejor comprar en 2023?

Bajo la denominación genérica de vivienda se agrupan diferentes tipos de inmuebles con distintas características. Cada tipología tiene sus ventajas y desventajas, pero elegir el tipo de vivienda que vas a comprar depende de muchos factores. 

En primer lugar, un factor determinante es la ubicación, porque en el centro de las ciudades predominan los pisos, mientras que en la periferia hay más posibilidades de encontrar viviendas unifamiliares. Además, bajo esta denominación genérica se agrupan las viviendas unifamiliares pareadas, las adosadas y las casas independientes, pero también hay casas prefabricadas, villas, mansiones... 

Por tanto, la simple elección de dónde quieres vivir ya determina el tipo de vivienda que puedes comprar.

Además, en la elección del tipo de vivienda también influyen las tendencias que cada temporada se ponen de moda. Cada cierto tiempo, y según las circunstancias del mercado, los compradores demandan un tipo de vivienda distinto. 

Los áticos, por ejemplo, se han convertido en el piso más deseado en los bloques residenciales cuando antes el último piso de los edificios era el menos atractivo para los compradores. Además, en los edificios de los años sesenta y setenta ni siquiera existían áticos, solo había últimos pisos con todas las desventajas, pero sin ninguna de las bondades de un ático. 

Estos son los tipos de vivienda que este año están captando el interés de los compradores:

Piso con terraza 

Los pisos con terraza son, sin ninguna duda, los que arrasan entre los compradores que quieren comprar una vivienda. Así ha quedado demostrado después del confinamiento del año pasado, cuando salir a la terraza o balcón era el único contacto que podíamos tener con el exterior. Disponer de un espacio exterior se ha convertido en una necesidad, y si está en contacto con la naturaleza, mejor. 



La existencia de terraza se ha convertido en un requisito prioritario por delante de la ubicación o el precio a la hora de buscar vivienda. Este privilegio tiene un precio, la terraza puede encarecer el valor de una vivienda hasta un 36%, dependiendo del tamaño de la terraza: cuanto más grande es, más sube el precio del piso.  

Casa con piscina 

Tener una casa con piscina es otro de los sueños que muchos compradores han hecho realidad desde el año pasado, ante la necesidad de disponer de espacio exterior en la casa. Aunque la ventaja de tener una casa con piscina se valora, sobre todo, en los meses de verano y en las zonas de interior, los cambios en las preferencias de las viviendas vividos este último año han provocado un aumento de la búsqueda de estas casas en todas las ciudades.

Las ventajas de vivir en una casa con piscina se centran en la comodidad, puedes bañarte cuando quieras, sin depender de horarios ni de las limitaciones de uso de una piscina comunitaria; tienes más intimidad y puedes llevar una vida saludable practicando actividades acuáticas. El problema es que debes ocuparte de su limpieza y del mantenimiento del agua, controlando el nivel de cloro para evitar infecciones. 

Casas con terreno 

La demanda de viviendas unifamiliares se ha duplicado desde la pandemia. Dentro de este grupo, las casas con terreno son las preferidas por los compradores que buscan vivir en contacto con la naturaleza, con mayor privacidad y disfrutando de espacio exterior. 

Si te planteas comprar una vivienda de este tipo debes tener en cuenta que son viviendas muy adecuadas para familias con niños porque son más amplias que un piso y tienen terreno exterior donde pueden jugar con seguridad, sin necesidad de vigilancia. Además, según el tamaño del terreno puedes plantar tu propio huerto, hacer fiestas en tu jardín, adaptar la vivienda a tus necesidades (poner un gimnasio, bodega, despacho, garaje…) y sin tener que aguantar a vecinos.   

Casas prefabricadas 

Las casas prefabricadas son una alternativa a la vivienda tradicional que está creciendo espectacularmente en las preferencias de quienes planean comprar una vivienda. La razón del crecimiento de las casas prefabricadas reside en su precio, son más económicas que una casa convencional y necesitan menos tiempo para su construcción. Esto se debe a que se construyen por módulos en una fábrica, que pueden ensamblarse en pocos días sobre el terreno. 


Gracias a los materiales con los que se construyen son más sostenibles y eficientes energéticamente, porque generan pocos residuos en su construcción y funcionan con energías renovables. Su tipología es muy variada. Pueden ser de madera, acero u hormigón, fijas o móviles que se pueden trasladar. En cuanto al precio depende de los materiales y del tamaño, pero calcula un precio medio entre 20.000 y 360.000 euros, aunque hay casas prefabricadas de lujo que superan ampliamente esta cifra. 

Chalets baratos 

El chalet ha arrasado entre quienes quieren comprar vivienda este año, hasta el punto de que faltan chalets para tanta demanda. En el primer trimestre de este año, más de un 20% de las compraventas registradas, en torno a 48.000, son unifamiliares. Este aumento de la demanda ha provocado un crecimiento en el número de visados para construir estas viviendas. 

Si quieres vivir en un chalet debes dirigir la búsqueda a la periferia de la ciudad, porque está tipología de vivienda no se da en el centro de las ciudades. A cambio vivirás en un entorno más tranquilo y no sufrirás los problemas del tráfico y ruido del centro urbano. Normalmente el precio de un chalet es más caro que un piso porque son de mayor tamaño, pero puedes encontrar chalets baratos que suman, a las ventajas de este tipo de vivienda, un precio asequible. 

Pisos en el centro 

Los compradores más urbanitas prefieren comprar pisos en el centro porque valoran, sobre todo, la ubicación, estar cerca del trabajo, de la zona comercial y de ocio y bien comunicado con transporte público. Si tu objetivo es invertir en vivienda, este tipo de inmueble es una buena elección para destinarlo al alquiler residencial o turístico. 

Por tanto, para comprar una vivienda los tipos más demandados por las familias son las casas con terreno y piscina, los chalets y los pisos con terraza, mientras que los inversores prefieren los pisos en el centro de la ciudad.