La vivienda baja un 2,5% en el segundo trimestre de 2020

La consultora Gesvalt ha cifrado en el 2,5% la bajada del precio de la vivienda experimentada durante el segundo trimestre de 2020 con respecto al mismo periodo del año anterior. Estos meses se corresponden con el espacio de tiempo en el que mayor incidencia ha tenido la crisis motivada por el coronavirus. Por otro lado, esta caída pone fin a un periodo continuado de ascensos moderados en el precio de la vivienda que comenzó hace varios años.

El informe de Gesvalt añade que "en comparación con el precio máximo -de la vivienda- alcanzado durante el primer trimestre de 2008, la diferencia entre ambos precios se amplía, encontrándose el precio actual un 35,7% por debajo".

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Pero los precios no son lo único que ha caído. Durante el primer cuatrimestre del año también se ha reducido la venta de viviendas un 13,8%, siendo el mes de abril donde se ha producido el mayor pico de la caída de operaciones. En concreto, durante ese mes la caída ha sido del 40% aunque las expectativas son favorables. Desde Gesvalt pronostican un posible rebote de la demanda mientras el euríbor siga en negativo y no se modifiquen los tipos de interés por parte del Banco Central Europeo.

¿Cómo ha sido esta bajada del precio de la vivienda? 

Esta bajada en el precio de la vivienda del 2,5% interanual ha hecho que el coste medio del metro cuadrado a nivel nacional se sitúe ahora a 1.378 euros. A modo de ejemplo, una vivienda de 90 metros cuadrados ha pasado de valer 127.260 euros el año pasado a 124.020 euros ahora mismo.

La caída se ha producido en todas las comunidades autónomas, aunque en algunas ha sido más acusada. Murcia, con un descenso del 6,6%, lidera el ranking; le siguen Galicia con un 4,4% y Cataluña con un 3,5%.

Por detrás están las comunidades en las que ha bajado el precio de la vivienda entre un 2% y un 3%: Andalucía, Baleares, Castilla y León, Castilla-La Mancha, Comunidad Valenciana y Navarra. Menos de un 2% ha sido el descenso que se ha registrado en La Rioja, País Vasco, Extremadura, Cantabria, Canarias, Madrid, Asturias y Aragón.  

Extremadura registra el precio más barato y Baleares el más caro 

Las comunidades que han experimentado la mayor bajada de precio durante el segundo cuatrimestre de 2020 no son las mismas que han registrado los precios de vivienda más baratos.

Este ranking está encabezado por Extremadura, con un precio medio de 814 euros/metro cuadrado y una bajada del 1,8%, y Castilla La-Mancha, con 840 euros/metro cuadrado tras la caída del 3%. Son la únicas comunidades que no superan la barrera de los 1.000 euros/metro cuadrado.

Baleares se mantiene como la comunidad con la vivienda más cara (2.317 euros/metro cuadrado), pese al 2,8% que ha bajado el precio. Le siguen Madrid (2.191 euros/metro cuadrado), con un descenso algo menor (1,9%); y País Vasco, con 2.165 euros/metro cuadrado tras el descenso del 1,7%.

En Madrid y Barcelona también se ha producido una bajada del precio de la vivienda 

En Madrid también ha bajado el precio de la vivienda, aunque en los barrios periféricos se ha mantenido estable. Es más, en Villa de Vallecas, Puente de Vallecas y Moratalaz se ha incrementado ligeramente el precio entre un 0,7% y un 0,2%, respectivamente.

Los descensos han sido mucho más elevados: en Latina, los precios de la vivienda han bajado un 5,9%, mientras que en Carabanchel lo han hecho un 5,5%. El precio medio de la vivienda en Madrid está en el segundo trimestre del año en 3.020 euros/metro cuadrado. 

En Barcelona, la bajada del precio de la vivienda ha situado el metro cuadrado en 3.383 euros. Varios distritos han experimentado un fuerte incremento: Horta Guinardó (6,4%), Gracia (2,7%), Les Corts (1,7%) y San Andreu (1,5%). 

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Durante el primer trimestre del año, el esfuerzo económico que tienen que hacer las familias para comprar una vivienda ha aumentado tres décimas, situándose en un 30,4%. No obstante, el estudio destaca que se mantiene en siete años el total de años de salario que tiene que dedicar una familia de renta media para comprar una vivienda de tipo medio. Esta cifra no ha cambiado este trimestre, aunque se prevé que el Covid provoque una pérdida de poder adquisitivo y un aumento del esfuerzo económico de las familias en los próximos meses.

Por último, hay que destacar también que en el primer trimestre de 2020 se ha mantenido la actividad constructora con un incremento del 17,6% en las certificaciones de obra. No obstante, es posible que caigan los visados en el segundo y tercer trimestre como consecuencia de la paralización de la actividad inmobiliaria durante el estado de alarma.