Casas hechas con contenedores marítimos: tipos y permisos

Los contenedores marítimos o contenedores de barco, también conocidos como containers y empleados para el transporte de mercancías, han encontrado una segunda vida como viviendas. La construcción de casas de contenedores ha pasado en pocos años de ser pequeñas construcciones a viviendas de gran tamaño e incluso bloques de casas. 

Las casas hechas con contenedores de barco son un tipo de casa prefabricada que se distinguen por ser sostenibles, baratas y rápidas de construir. Tan solo se necesita adaptar los containers a su uso como vivienda, eliminando todo el proceso de fabricación y los residuos que se producen en la construcción.

Además, la combinación de diferentes contenedores permite que se puedan diseñar casas de mayor tamaño por lo que se han convertido en una alternativa de vivienda de lo más versátil y asequible, ampliando sus usos e incluso construyendo barrios enteros de casas hechas con contenedores.

Características de las casas hechas con contenedores de barco

1. Estas casas se caracterizan por ser resistentes y seguras debido al material con el que están fabricados los contenedores. Generalmente son de acero corrugado, un material que soporta grandes pesos, lo que permite que se puedan apilar los contenedores en varios pisos. 
2. Son también casas ecológicas porque optimizan el uso de los materiales y las instalaciones. Y, lo más importante, son rápidas de construir, pueden estar listas en menos de 3 meses ya que solo hay que adaptar la estructura al uso de una vivienda. 
3. Pueden ser fijas o móviles, pero en el caso de fijarlas al terreno deben cumplir todos los requisitos recogidos en el Código Técnico de la Edificación. 
4. Son más económicas que las casas tradicionales y que las casas prefabricadas. Además son personalizables, se pueden hacer múltiples combinaciones de los contenedores para diseñar la casa, aunque muchas empresas trabajan con modelos estandarizados.

El precio medio de una casa contenedor ronda los 50.000 €, pero puede llegar hasta los 80.000 €

Tipos de viviendas que pueden crearse

A pesar de la limitación del tamaño de los contenedores, es posible diseñar casas contenedor de diferentes estilos:

• Unifamiliares. Están fabricadas con un solo contenedor y son las más sencillas. Cuentan con un salón con cocina, baño y dormitorio. 
• Modulares. Son casas más grandes en las que se utilizan varios contenedores para crear diferentes estancias de las casas uniendo los contenedores o apilándolos. 
• De diseño. Estas casas contenedor se caracterizan por tener unos diseños innovadores al unir y transformar los contenedores marítimos en viviendas. 
• Tradicionales. Son las casas en las que los contenedores son revestidos por el exterior con materiales como madera o cemento dando la apariencia de ser una casa tradicional.  

Precios de las casas hechas de contenedores marítimos

El precio de una casa de contenedores depende del tamaño, los revestimientos y la calidad de los acabados, aunque la característica fundamental es que es más económico que otro tipo de casas prefabricadas. Este ahorro puede ser hasta del 50%.

También dependerá mucho de si los contenedores son nuevos o usados. Un contenedor nuevo puede costar entre 3.000 y 5.000 euros, mientras que uno usado cuesta alrededor de 1.500 a 2.200 euros. Si la casa es de una planta se pueden usar contenedores nuevos o usados, pero si se construyen dos plantas, hay que poner nuevos en la planta baja y usados en la alta. 

Además, el precio también depende del tamaño de los contenedores, cuanto más pequeños más baratos, pero para adaptarlos como viviendas se utilizan los contenedores de unas medidas concretas.

Precios por tamaño

El tamaño de los contenedores es variable. El tamaño más abundante es de 6 x 2,40 x 2,40m (longitud x anchura x altura) aunque los contenedores más utilizados en construcción miden 12 metros de largo y tienen una altura de 2,70 metros. 

Precios finales estimados

Se estima que los precios de las casas contenedor oscilan entre 600 y 800 €/m². El precio medio de una casa container ronda los 50.000 €, pero puede llegar hasta los 80.000 €. Una casa de 100 metros cuadrados construida con 3 contenedores puede tener un precio de 30.000 euros; con 130 metros cuadrados y 4 contenedores saldría por 45.000 euros y las más grandes de 190 metros cuadrados y 6 contenedores alcanzan los 80.000 euros.

Estándares de calidad ISO

Los contenedores están construidos según la norma internacional ISO que regula las dimensiones. La medida más habitual de los contenedores que se utilizan como casas de contenedores es de unos 12 metros de largo y 2,35 metros de ancho con una altura de 2,40 metros, pero se necesita más de un contenedor si se quiere hacer una casa con dos habitaciones o estancias más grandes. 

Además, los contenedores son estructuras metálicas hechas de acero corrugado que tienen que ser adaptadas para ser habitables. Según los materiales que se empleen para el aislamiento de paredes y techo y en los acabados del interior, el precio de la casa hecha con contenedores se incrementará más o menos. También es necesario hacer huecos para instalar ventanas de doble acristalamiento y puertas estancas para ser más eficiente, y que la casa tenga ventilación y luz natural. 

¿Qué hay que pagar aparte de la vivienda?

Para elaborar un presupuesto de una casa contenedor hay que sumar al coste del contenedor el gasto que requiere la adaptación del contenedor a su uso como vivienda que puede suponer el 40% del presupuesto (aislamiento, revestimiento) más los materiales y el transporte de la casa container hasta el terreno donde va a instalarse que puede ascender al 8% del presupuesto:

Una vez que ya está la casa contenedor hecha hay que seguir sumando las siguientes partidas al presupuesto: 

• Terreno. En función del tamaño de la casa contenedor se necesita disponer de un terreno con unas determinadas dimensiones para cumplir con los requisitos que exigen los ayuntamientos. El precio del terreno varía según la zona pero representa entre el 30% y 40% del presupuesto total. En la compra del terreno también hay que sumar el 21% del IVA y los gastos de notaría y registro. 
• Preparación del terreno y cimentación. Incluye el estudio geotécnico del terreno que es obligatorio por ley para saber cómo es su composición, el proyecto básico y de ejecución, la dirección técnica y la coordinación de seguridad y salud. 
• Licencias e impuestos. Para instalar una casa contenedor fija en el terreno se necesita pedir licencia de obra mayor que tiene un coste entre un 2% y un 6% del presupuesto de ejecución material; las tasas municipales (entre el 4% y el 6%) y el impuesto de construcciones, instalaciones y obras (ICIO) que suma entre el 2% y el 4% del precio final.
• Conexiones suministros. Conectar la casa container a la red de saneamientos y a los suministros de electricidad o gas también tiene un coste al que se suma el alta de los suministros. 
• Gastos de notaría y registro. Si la casa contenedor es fija es un bien inmueble y hay que hacer escritura en el notario e inscripción en el Registro de la Propiedad y pagar los aranceles correspondientes. 

¿Cuánto duran?

La vida útil de un contenedor se ha establecido en 25 años con poco mantenimiento. Cuando el contenedor se recicla como vivienda, si se hace un revestimiento para evitar la corrosión del metal se puede alargar su duración más de 50 años. En este artículo te contamos cuánto duran las casas prefabricadas de madera y hormigón. 

Permisos necesarios 

Los permisos necesarios para una casa hecha con contenedores varían si la casa es fija o móvil. En principio, se pueden instalar en cualquier tipo de terreno, rústico o urbano pero hay que comprobar las normativas municipales para saber si está permitido. 

Descubre cómo es el terreno ideal para una casa prefabricada 

Sin embargo, si la casa container se ancla al suelo, y se conecta con la red eléctrica y de agua, se regula como un bien inmueble y debe tener los permisos recogidos en la ley de Ordenación de la Edificación y el Código Técnico de la Edificación. Esto quiere decir que para una casa contenedor fija necesita licencia para su construcción y colocación sobre el terreno como una casa tradicional. 

Para gestionar los permisos de una casa contenedor hay que ir al ayuntamiento para ver si el terreno donde se va a instalar la casa es urbanizable y visar el proyecto por el colegio de arquitectos.  

Ventajas principales 

Las ventajas que tiene una casa hecha de contenedores son: 

• Presupuesto reducido. El presupuesto para una casa container es más económico, sobre todo, si se utilizan contenedores de segunda mano que son más baratos. Se calcula que el precio de una casa contenedor está en torno a 50 €/m² solo la estructura, pero el precio final puede llegar a los 700 €/m², aunque varía mucho según el tamaño de la casa contenedor y los materiales que se utilicen para los revestimientos.  
• Variedad de modelos. Existen diferentes modelos de contenedores que permiten diseñar distintos tipos de casa, dentro de un diseño minimalista e industrial.
• Modularidad. Las casas de contenedores se pueden ampliar fácilmente porque están hechas con un sistema modular. Con el tiempo pueden añadirse contenedores para ampliar el tamaño de la casa. 
• Ligereza. Una casa container pesa menos que una casa de acero o de hormigón. Esta ligereza facilita su instalación en el terreno y su posterior traslado a otras zonas sin que se provoque ningún perjuicio en la vivienda. 
• Durabilidad. Los contenedores están diseñados para soportar condiciones climatológicas extremas por lo que aguantan bien la lluvia, el viento o la salinidad. Se calcula que la vida útil de un contenedor es de unos 25 años, pero cuando se convierte en vivienda se puede alargar su duración a 50 años con un mantenimiento adecuado. 
• Rapidez en la construcción. Una casa hecha con contenedores de 60 metros cuadrados puede estar lista en 1 mes, porque solo requiere aislamiento y apertura de huecos y los acabados interiores. . 
• Resistencia y seguridad. Los contenedores están fabricados de acero y están diseñados para soportar grandes cargas y condiciones climatológicas extremas. Se pueden apilar hasta 5 alturas porque pesan menos que una casa de acero o de hormigón. 
• Adaptabilidad. No provocan alteraciones permanentes en el terreno, porque requieren poca cimentación y se puede cambiar de ubicación sin problema. 
• Sostenibilidad. El contenedor reciclado no produce residuos, tampoco consume energía y necesita un mantenimiento mínimo. Por esa razón las casas hechas en contenedores son modelos altamente sostenibles y ecológicas. 

Desventajas o inconvenientes

No obstante, las casas hechas de contenedores también tienen algunas desventajas como: 

• Tamaño limitado. La estructura de los contenedores hace que las viviendas sean estrechas ya que la anchura de los contenedores es limitada por eso es necesario combinar varios para cumplir las normas de habitabilidad. 
• Adaptación como vivienda. Es necesario mejorar la envolvente para aumentar el aislamiento térmico y acústico del contenedor. El suelo también es otro de los elementos que tiene que ser adaptado para el uso doméstico. Estas adaptaciones incrementan el coste de las casas hechas en contenedores. 
• Costes de mantenimiento. Para evitar la corrosión del acero hay que realizar un mantenimiento del contenedor que es costoso. 

Galería de imágenes 

Los bloques de viviendas hechos con contenedores son habituales en los países nórdicos como viviendas para estudiantes y personas con bajos recursos. Se pueden apilar hasta ocho alturas dada la gran resistencia de los contenedores.  



La superposición y unión de diferentes contenedores da lugar a casas modernas de diseño industrial cuando se deja el exterior con el acero corrugado del contenedor y se abren grandes ventanales en los frontales para captar la luz. 


Con un solo contenedor se puede realizar una casa moderna y eficiente gracias a los revestimientos como en esta casa contenedor de madera. 


La creación de barrios de casas de contenedores es también habitual en ciudades americanas y del norte de Europa. 

Como puedes ver, las casas hechas de contenedores son perfectamente adaptables a diferentes tamaños y estilos, con la ventaja de que su construcción es más rápida porque solo requiere abrir huecos para las ventanas y reforzar el aislamiento.