Casas prefabricadas con contenedores: ¿cuánto cuestan y cómo son?

Publicado el 20/10/2023 10:05; Actualizado el 20/10/2023 10:06
Casas prefabricadas con contenedores: ¿cuánto cuestan y cómo son?
Las casas hechas con contenedores son un tipo de casa prefabricada que se distinguen por ser sostenibles, baratas y rápidas de construir. Tan solo se necesita adaptar los contenedores marítimos a su uso como vivienda, eliminando todo el proceso de fabricación y los residuos que se producen en la construcción. Además, la combinación de diferentes contenedores permite que se puedan diseñar casas de mayor tamaño por lo que se han convertido en una alternativa de vivienda asequible, ampliando sus usos e incluso construyendo barrios enteros de casas hechas con contenedores.

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Cómo son las casas contenedor

Las casas hechas con contenedores se caracterizan por ser resistentes y seguras por el material con el que están fabricados los contenedores. Generalmente son de acero corrugado, un material que soporta grandes pesos, lo que permite que se puedan apilar los contenedores en varios pisos. 

Son también casas sostenibles porque optimizan el uso de los materiales y las instalaciones. Y, lo más importante, son rápidas de construir, pueden estar listas en menos de 3 meses ya que solo hay que adaptar la estructura al uso de una vivienda. 

Las casas contenedor pueden ser fijas o móviles, pero en el caso de fijarlas al terreno deben cumplir todos los requisitos recogidos en el Código Técnico de la Edificación

Son más económicas que las casas tradicionales y que las casas prefabricadas. Además son personalizables, se pueden hacer múltiples combinaciones de los contenedores para diseñar la casa, aunque muchas empresas trabajan con modelos estandarizados. 

Tipos de casas que se pueden construir con contenedores 

A pesar de la limitación del tamaño de los contenedores, es posible diseñar casas contenedor de diferentes estilos.
  • Unifamiliares. Están fabricadas con un solo contenedor y son las más sencillas. Cuentan con un salón con cocina, baño y dormitorio. 
  • Modulares. Son casas más grandes en las que se utilizan varios contenedores para crear diferentes estancias de las casas uniendo los contenedores o apilándolos. 
  • De diseño. Estas casas contenedor se caracterizan por tener unos diseños innovadores al unir y transformar los contenedores marítimos en viviendas. 
  • Tradicionales. Son las casas en las que los contenedores son revestidos por el exterior con materiales como madera o cemento dando la apariencia de ser una casa tradicional.  

Precios de las casas contenedor 

El precio de las casas contenedor depende en primer lugar del tipo de contenedor que se utiliza porque pueden ser contenedores nuevos o usados. En principio, para las casas contenedor de una planta se pueden utilizar contenedores nuevos o usados, mientras que para las viviendas de dos plantas hay que utilizar containers nuevos en la planta baja y usados en la segunda planta. Obviamente, el precio de estos contenedores es diferente. Un contenedor nuevo puede costar entre 3.000 y 5.000 euros, mientras que uno usado cuesta alrededor de 1.500 a 2.200 euros

casas contenedor barrios
Imagen: Depositphoto/oleschwander


Además, el tamaño de los contenedores es diferente. El tamaño más abundante de lo contenedores marítimos es de 6 metros de largo, por 2,40 metros de ancho, con un altura de 2,40 metros, aunque los contenedores más utilizados en construcción miden 12 metros de largo y tienen una altura de 2,70 metros. 

Al precio del contenedor hay que sumar el coste de los revestimientos y materiales para convertirlo en una vivienda. Se estima que los precios de las casas contenedor oscilan entre 600 y 800 euros/metro cuadrado. El precio medio de una casa contenedor ronda los 50.000 euros, pero puede llegar hasta los 80.000 euros.

Una casa de 100 metros cuadrados construida con 3 contenedores puede tener un precio de 30.000 euros; con 130 metros cuadrados y 4 contenedores saldría por 45.000 euros y las más grandes de 190 metros cuadrados y 6 contenedores alcanzan los 80.000 euros, según la web de Habitissimo. 

¿Qué presupuesto se necesita para una casa hecha con contenedores? 

Para elaborar un presupuesto de una casa contenedor hay que sumar al coste del contenedor el gasto que requiere la adaptación del contenedor a su uso como vivienda que puede suponer el 40% del presupuesto (aislamiento, revestimiento) más los materiales y el transporte de la casa contenedor hasta el terreno donde va a instalarse que puede ascender al 8% del presupuesto:

Una vez que ya está la casa contenedor hecha hay que seguir sumando las siguientes partidas al presupuesto: 
  • Terreno. En función del tamaño de la casa contenedor se necesita disponer de un terreno con unas determinadas dimensiones para cumplir con los requisitos que exigen los ayuntamientos. El precio del terreno varía según la zona pero representa entre el 30% y 40% del presupuesto total. En la compra del terreno también hay que sumar el 21% del IVA y los gastos de notaría y registro. 
  • Preparación del terreno y cimentación. Incluye el estudio geotécnico del terreno que es obligatorio por ley para saber cómo es su composición, el proyecto básico y de ejecución, la dirección técnica y la coordinación de seguridad y salud. 
  • Licencias e impuestos. Para instalar una casa contenedor fija en el terreno se necesita pedir licencia de obra mayor que tiene un coste entre un 2% y un 6% del presupuesto de ejecución material; las tasas municipales (entre el 4% y el 6%) y el impuesto de construcciones, instalaciones y obras (ICIO) que suma entre el 2% y el 4% del precio final.
  • Conexiones suministros: Conectar la casa contenedor a la red de saneamientos y a los suministros de electricidad o gas también tiene un coste al que se suma el alta de los suministros
  • Gastos de notaría y registro. Si la casa contenedor es fija es un bien inmueble y hay que hacer escritura en el notario e inscripción en el Registro de la Propiedad y pagar los aranceles correspondientes. 
Como conclusión, debes saber que las casas hechas con contenedores son una opción muy demandada por los jóvenes, debido a que tienen un precio menor que las casas tradicionales. En algunas ciudades europeas existen barrios enteros de casas contenedor. 

Autor: Redacción de Housage
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