Casas prefabricadas móviles o con ruedas: ventajas e inconvenientes

Publicado el 05/09/2020 13:45; Actualizado el 12/07/2022 14:38

Las casas móviles, también conocidas como mobil-homescasas con ruedas o simplemente casas transportables, son casas prefabricadas pensadas para trasladarse de un lugar a otro sin sufrir ningún deterioro para colocarse en diferentes terrenos. Esto es posible porque no se anclan al suelo de forma fija, sino que permanecen sobre sus propias ruedas o sobre una base especialmente preparada para mantenerlas.

Por lo tanto, las casas móviles (o casas con ruedas) no necesitan cimientos, lo que hace que tengan unas características distintas a las prefabricadas fijas. Vamos a ver cuáles son. 

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Ventajas de las casas móviles o casas con ruedas

Entre las principales ventajas de las casas prefabricadas móviles hay que destacar las siguientes:
  • Movilidad. Es la principal ventaja de las casas prefabricadas móviles frente a las fijas, que necesitan una base de hormigón para anclarse al terreno de forma definitiva. Por este motivo, estas viviendas pueden instalarse en diferentes ubicaciones (por ejemplo, en diferentes campings) a lo largo de todas su vida útil (en este otro post te contamos cuánto duran las casas prefabricadas).
  • Fácil transporte y colocación. Estas viviendas móviles salen terminadas de fábrica, montadas y totalmente equipadas para su uso. Esto hace que, una vez trasladadas al lugar en el que van a ser instaladas con el empleo de un camión, puedan estar listas para su uso tras unas horas en las que se deberán ultimar algunos detalles.

Interior casa móvil
Casa móvil por dentro
  • Instalación sencilla. La instalación de estas casas sobre el terreno es muy rápida: solo se necesita un día para dejarla a punto, porque no requiere ninguna obra, tan solo nivelarla sobre el terreno.
  • Colocación de terrenos variados. Las casas prefabricadas móviles pueden instalarse en terrenos rústicos, mientras que las fijas tienen que emplazarse en terrenos urbanos edificables. Es una gran ventaja, porque las parcelas en terreno rústico son más baratas. Hay que tener en cuenta las diferencias que existen entre terrenos edificables y fincas edificables para saber dónde se puede poner una casa modular. No obstante, antes de instalar la casa móvil en terreno rústico se debe consultar la normativa de la comunidad autónoma correspondiente, ya que estas son las que tienen las competencias. 
  • Menos trámites burocráticos. Las casas prefabricadas móviles son consideradas un bien mueble -no un bien inmueble- por lo que adquirirlas implica menos trámites burocráticos. Estas viviendas están reguladas en el artículo 335 del Código Civil y la norma UNE EN 1647, que las define como “vehículo habitable de recreo transportable, que no cumple los requisitos de construcción y utilización de los vehículos de carretera, que conserva sus medios de movilidad y que está destinado a una ocupación ocasional o de temporada”. De este modo, para la colocación de una de estas casas prefabricadas con ruedas no es necesario solicitar licencia de obra al ayuntamiento (ya que, como hemos comentado anteriormente, no es necesario cimentar). Sin embargo, se debe consultar con el ayuntamiento que no existe ninguna limitación o requisito en el plan general de ordenación urbana para su instalación. También es posible que algunos consistorios exijan la licencia urbanística para instalar la casa, aunque sea móvil.
  • No necesitan inscribirse en el Registro de la Propiedad. Al contrario de lo que ocurre con las casas prefabricadas fijas (al ser bienes inmuebles tienen que inscribirse obligatoriamente), las móviles no necesitan hacerlo. 
Casa móvil con jardín
Casa móvil con jardín

Desventajas de las casas móviles o casas con ruedas

El carácter móvil de estas casas transportables hace que también tengan algunas limitaciones respecto a las casas prefabricadas fijas. Conviene que las conozcas antes de tomar una decisión de compra: 
  • Más limitaciones en cuanto a tamaño y diseño. Al transportarse la casa prefabricada móvil completamente terminada, no puede exceder de unas dimensiones. Tampoco ser una vivienda de varios pisos, porque dificultaría mucho su traslado. Por esta razón, el tamaño habitual de estas casas móviles es más pequeño. Generalmente es un módulo con capacidad para un salón-comedor con cocina, baño y dos/tres dormitorios. Sin embargo, se pueden añadir módulos a la vivienda una vez instalada para aumentar su tamaño.
  • Sin hipoteca. Al ser considerada un bien mueble, una de las grandes desventajas de las casas prefabricadas móviles es que no puedes pedir una hipoteca para financiar su compra. Solo se puede financiar con un préstamo personal, que tiene unas condiciones económicas menos beneficiosas que una hipoteca.
  • Transporte especial. Estas viviendas necesitan un camión especial para su traslado. Tienen un chasis reforzado, ruedas y un lanza de arrastre para que puedan transportarse fácilmente de un lugar a otro con un trailer o camión basculante, pero no se pueden transportar remolcadas con un vehículo normal. Por ello, siempre es necesario recurrir a transportes profesionales para moverlas.
casa prefabricada móvil
Exterior de una casa móvil
  • Necesitan autorización. Para instalar estas casas prefabricadas con ruedas en un emplazamiento es necesaria un autorización administrativa, al igual que las casetas de obra. Es preciso tener la documentación sobre su localización. Las casas móviles están identificadas con un número de chasis y un número de placa que tiene que aparecer en el documentación de la vivienda. 
  • Autosuficientes. Las viviendas móviles tienen que ser autosuficientes, tanto energéticamente como en abastecimiento y saneamiento. Esto quiere decir que no se pueden conectar a los suministros de electricidad y agua, como se puede hacer en una prefabricada fija. En el caso de necesitar conectarla a los suministros del ayuntamiento, hay que presentar la misma documentación que en las casas prefabricadas fijas.
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Conclusión sobre las casas transportables

Esperamos que tras leer este artículo tengas mucho más claro qué son las casas móviles y cuáles son sus principales ventajas y desventajas. A modo de resumen, podemos decir que con respecto a las fijas destacan por su movilidad y menores trámites administrativos. Por el contrario, también tienen limitaciones en cuanto al diseño, suministro y la forma de financiación
Autor: Redacción de Housage
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