Qué es el certificado de eficiencia energética de la vivienda

13.09.2019 20:07
Qué es el certificado de eficiencia energética de la vivienda
Si aún no sabes qué es el certificado de eficiencia energética no te preocupes, porque con este artículo vamos a resolvertodas las dudas.

A modo de introducción debes tener en cuenta que el certificado de eficiencia energética de una vivienda es fundamental para conocer su consumo energético y lo que contaminan. A pesar de que se comenzó a realizar hace más de una década, todavía existe un desconocimiento de su importancia entre los compradores de inmuebles.

Qué es el certificado de eficiencia energética

Esta certificación evalúa el gasto energético de una vivienda y las emisiones de CO2 que produce. Se creó con la intención de mejorar la eficiencia energética del parque residencial y conseguir el objetivo impuesto por la UE de que todos los edificios tengan un consumo de energía casi nulo en 2020.

¿Es obligatorio el certificado de eficiencia energética?

La respuesta varía según se trate de una vivienda de obra nueva o de segunda mano. En el caso de las primeros, el certificado energético de obra nueva es obligatorio para todas aquellas edificaciones creadas desde 2007.

Por otro lado, y según se estableció en junio de 2013, todas las viviendas construidas antes de 2007 que se pongan a la venta o en alquiler también deben contar obligatoriamente con el certificado de eficiencia energética (aquí puedes ver todos los documentos necesarios para comprar una vivienda).

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Cuándo caduca el certificado de eficiencia energética

Esta es una cuestión que también debes tener en cuenta. El certificado de eficiencia energética tiene una validez de diez años, por lo que las primeras viviendas que lo consiguieron ya tienen que renovarlo. El certificado también se debe renovar si se han realizado reformas en las viviendas que afecten a su eficiencia energética.

Quién hace el certificado de eficiencia energética

Además de describir detalladamente qué es el certificado de eficiencia energética, la normativa establece los profesionales que pueden emitirlo. De acuerdo con la Ley de Ordenación de la Edificación, estos deben ser técnicos con titulación académica capacitados para redactar proyectos y dirigir obras: arquitectos, arquitectos técnicos o aparejadores, ingenieros superiores y técnicos.

Cómo conseguir el certificado de eficiencia energética

Para conseguir la certificación energética, el técnico certificador debe realizar una visita al inmueble con el fin de analizar todos los elementos de la vivienda relacionados con la energía: fachadas, suelos, cubiertas, ventanas, instalaciones de calefacción, aire acondicionado y agua caliente sanitaria e iluminación. De los análisis realizados se obtienen datos que quedan registrados en un documento. Posteriormente, a través de una herramienta informática oficial, se realiza un cálculo de la calificación energética de la vivienda.

El procedimiento varía si se trata de un piso nuevo (aquí puedes ver qué es un piso de obra nueva y sus aspectos más destacados). En los edificios nuevos no es necesaria la visita del técnico para obtener la calificación energética. El certificado está incluido en el proyecto de ejecución de la construcción, diferenciando entre certificado de proyecto y certificado de edificio terminado, que es el que se necesita para la venta o alquiler del piso.

Una vez realizado el certificado tiene que quedar registrado en el órgano competente de cada comunidad autónoma.

El certificado de eficiencia energética tiene una validez de diez años

Para qué sirve el certificado de eficiencia energética

Ya sabemos qué es el certificado de eficiencia energética y ahora vamos a explicar para qué sirve. Este documento establece la calificación energética de una vivienda a partir del análisis de los materiales de construcción de la fachada y cubierta del inmueble, la orientación, las ventanas y las instalaciones de calefacción, aire acondicionado y agua caliente. De esta forma, este certificado clasifica el inmueble según el consumo anual de energía que necesita para reunir unas condiciones normales de ocupación.

Certificado de eficiencia energética etiqueta


La etiqueta del certificado de eficiencia energética incluye, entre otros elementos, una clasificación de colores y letras que empieza por la A (verde), la máxima categoría. Esta identifica a los edificios más eficientes, que se caracterizan por tener un buen diseño y orientación, instalaciones de alto rendimiento, aislamientos adecuados en la fachada y cubierta del edificio, y energías renovables. La última categoría, la G (roja), incluye a las viviendas menos eficientes y sin aislamiento (la mayoría de ellas han sido construidas antes de la aprobación del Código Técnico de la Edificación -CTE- en 2006).

El primer número o indicador principal es el que determina la letra de calificación energética de la vivienda. Indica las emisiones de CO2 por metro cuadrado de superficie. La segunda cifra o indicador secundario anuncia el consumo de energía primaria (suma de la energía consumida en el edificio/vivienda más las pérdidas por transformación y transporte) por metro cuadrado de superficie.

Cómo mejorar la calificación energética de una vivienda

Existen diferentes opciones para mejorar la calificación energética de una vivienda. De hecho, el técnico cuando elabora el informe sugiere las mejoras que se deben realizar para elevar su calificación energética, el coste que suponen y el ahorro que se puede conseguir si se aplican.

A continuación presentamos una tabla que relaciona el nivel de calificación con el consumo medio de energía y el ahorro con respecto al nivel más bajo:

Calificación energética
Emisiones CO2

Consumo medio energía final
(KWh/m2 año)

Ahorro energético
respecto a 'G' 

A

10,26

95%

B

20,71

90%

C

35,60

84%

D

57,64

73%

E

117,31

46%

F

172,42

21%

G

217,28

0%

Cuánto cuesta hacer el certificado de eficiencia energética

No existe una tarifa oficial, el precio del certificado energético depende del tamaño y de dónde esté ubicada la vivienda. No obstante, se estima que de media cuesta 1,5 €/m2, que sería entre 60 y 130 € para un piso y entre 200 y 300 € para una casa unifamiliar. A este precio hay que sumarle las tasas que cobran algunas comunidades autónomas al registrar el certificado.

Quién pide el certificado: el comprador, el vendedor o el inquilino

Como decíamos al principio, desde 2013 es obligatorio que todas las viviendas tengan el certificado cuando se venden o alquilan. El propietario de la vivienda debe entregar el original del certificado al comprador para que la compraventa pueda realizarse. Si se alquila la vivienda, el propietario debe incluir una copia del certificado energético junto con el contrato de alquiler.

La obligatoriedad de disponer del certificado para vender la vivienda incluye también su presencia en el anuncio de venta de la vivienda. Solo es obligatorio para la venta de viviendas pero no para las plazas de garajes y trasteros, que se consideran espacios no habitables. 

¿Me pueden poner una multa si no tengo el certificado de eficiencia energética? 

Te pueden imponer una multa según la infracción cometida. Si anuncias la vivienda sin la etiqueta energética es una infracción leve, de 300 a 600 €; si no se entrega el certificado al comprador o inquilino, no se registra o se muestra una etiqueta que no es real, es grave: de 601 a 1000 €. Y puede llegar a 6.000 si se anuncia la vivienda sin tener el certificado.

Esperamos que tras leer estas líneas ya sepas con claridad qué es el certificado de eficiencia energética, por qué debes tenerlo y cómo conseguirlo. Además, si estás buscando un nuevo hogar, sigue nuestros consejos y pon especial interés a su calificación energética, ya que como te hemos contado tiene una gran influencia en el ahorro de consumo energético a medio y largo plazo.

Éste puede ser un factor que fácilmente podría inclinar la balanza en el momento de decidirte por un piso de obra nueva o uno de segunda mano, ya que gracias a sus instalaciones modernas, la mayoría de viviendas de obra nueva ya poseen la máxima calificación.


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