Cómo leer el plano de una casa

Saber cómo leer un plano de una casa es algo fundamental para cualquier persona que está buscando una vivienda de obra nueva. En el caso de que aún no esté construida y que compres un piso sobre plano, este documento es el único elemento en el que podrás comprobar cómo será una vez terminado.

Además, una vez que esté terminada, la promotora te entregará entre otros documentos, un plano de tu piso que detalla todas sus características.

Qué es el plano de una casa

A modo de resumen, el plano de una vivienda es una representación en dos dimensiones y a escala que muestra su distribución, medidas y otros aspectos destacados. Aunque puede parecer complicado entenderlo, en realidad es sencillo si sabes cómo identificar cada uno de los elementos y los símbolos que utilizan los arquitectos al diseñarlos.

En este artículo te contamos cómo leer planos de construcción, qué información aportan, cómo calcular sus dimensiones según la escala utilizada y qué significan sus símbolos.

Si la vivienda tiene varios pisos, cada planta debe tener su plano correspondiente.

Tipos de planos

Para empezar, debes saber que los arquitectos diseñan diferentes tipos de planos en la construcción de una vivienda. Estas representaciones son necesarias en todo el proceso constructivo, pero para un comprador no será necesario saber cómo interpretar los planos de una casa.

Entre otras cosas, porque no tendrá acceso a todos ellos y porque en ocasiones algunos de ellos son realmente complejos de descifrar por una persona que no es arquitecto o un profesional de la construcción. Tipos de planos que existen:

• Plano de situación o localización: presenta la ubicación del terreno donde se aloja el edificio y el espacio que ocupa. Te permite situar dónde está la casa con respecto a su entorno: calles cercanas, zonas verdes, etc.
• Plano de instalaciones: se puede dividir a su vez en tres planos según el tipo de instalación:
• Plano de instalaciones eléctricas: señala los puntos de luz y enchufes.
• Plano de instalaciones sanitarias: representa toda la fontanería y saneamiento del edificio.
• Plano de instalaciones del gas: recoge donde están las llaves de paso del gas y su distribución por la vivienda.
• Plano de corte de secciones: muestra un esquema del edificio en vertical u horizontal. 
• Plano de cimentación: representa la base del edificio y dónde están los cimientos. 
• Plano de acabados y detalle: incluye la información sobre los materiales empleados en la construcción. 
• Plano de planta: muestra la distribución de las distintas estancias de la casa con sus dimensiones y la ubicación del mobiliario. Es el plano que facilita la promotora con la documentación de la vivienda y en el que vamos a centrarnos.

Qué información aporta el plano de un piso

El plano de planta de una casa es como una foto tomada desde arriba en la que puede verse la distribución de los cuartos en la vivienda, las medidas de cada elemento generalmente expresadas en metros o centímetros, dónde están colocadas las puertas y ventanas y qué muebles pueden ponerse en cada habitación. Todo esto es posible porque los planos se dibujan a escala y en dos dimensiones.

En ese plano puedes ver la superficie que ocupa cada estancia de la casa, las paredes y los muros, en qué lugar están abiertos los huecos de puertas y ventanas y hacia dónde se accionan, lo que sirve para ver el espacio necesario para su apertura.

En el caso de los cuartos de baño, en el plano se especifica cuántas elementos tienen y dónde están emplazados: si tiene bañera o ducha, uno o dos lavabos y bidé. En las cocinas también se detalla la ubicación del fregadero, la placa de cocción, los huecos para frigoríficos, lavavajillas y lavadora y la distribución de los armarios.

Con la finalidad de facilitar al cliente cómo interpretar el plano de la vivienda, en muchos de ellos, además de las dimensiones, se suelen dibujar también los muebles que caben en cada habitación para que sea más fácil calcular su tamaño. Si en las habitaciones hay armarios empotrados, también se especifican con sus medidas.

Si la vivienda tiene varios pisos, cada planta debe tener su plano correspondiente. Además, si dispone de jardín o patio, en el plano también tienen que figurar sus características.

Cómo leer las escalas de los planos

Como te explicábamos antes, los planos de las viviendas nuevas están dibujados a una escala que debe estar especificada en el propio documento. Las escalas más utilizadas oscilan entre 1:50 y 1:100.

La escala 1:50 indica que las medidas del dibujo tienen una reducción de 50 veces la medida real. Si la escala es 1:100 significa que una unidad del plano son 100 unidades a tamaño real. Si hablamos de centímetros, 1 cm sería en realidad 1 metro. Hay que revisar los datos de la escala para poder calcular las dimensiones reales de la casa.

Símbolos y datos que aporta el plano de una vivienda

La información de un plano de construcción se completa con una serie de símbolos que sirven para identificar los diferentes elementos y espacios de la casa. Existen multitud de símbolos para representar los diferentes elementos de una casa. Aunque muchos de ellos son comunes, generalmente el plano incluye una leyenda en la que se explica el significado de cada uno de ellos. Por ejemplo, no es lo mismo una puerta normal que una corredera.

Es importante que te familiarices con el significado de cada símbolo para interpretar bien el plano.

Las puertas se dibujan mediante una recta y una curva que une un extremo al otro para representar su movimiento de apertura. En las paredes, el hueco de la ventana se dibuja con unas líneas finas y huecas, mientras que las paredes y muros son de trazo grueso y compacto. Cada estancia aparece numerada, y también las puertas pueden ir señaladas con una 'P' y la ventanas con una 'V'.

Los planos deben incorporar asimismo una leyenda en la que se recogen las dimensiones de cada habitación de la casa, la superficie útil y la construida.

La superficie útil es el espacio interior del inmueble, que está delimitado por las paredes y muros, pero no se incluye la superficie que ocupan los tabiques y columnas. La superficie construida es mayor porque se añade el espacio de los cerramientos interiores y exteriores de la casa.

Cuando se trata de un piso en un edificio se aplica la superficie construida con elementos comunes, sumando también la parte proporcional de estas zonas comunes (portales, vestíbulos, escaleras, etc.) que corresponden a cada vivienda.

Por último, el plano del piso debe contener información sobre la situación del piso dentro del edificio para ver su orientación. Para ello se incorpora un plano del edificio señalando el hueco que corresponde a la vivienda.

Ten en cuenta que saber cómo leer un plano de una casa no solo te servirá para ver cómo será tu futuro hogar, sino que también te permitirá reclamar en el futuro en el caso que que, una vez entregada la vivienda, esta no cumpla con lo proyectado en el plano que te entregó previamente la promotora.