¿Qué ocurre si mi promotora quiebra?

Uno de los problemas de comprar una vivienda antes de su construcción es que no llegue a realizarse o que una vez iniciada no se termine. En esta situación, el comprador está protegido por la ley, que establece la devolución de las cantidades de dinero adelantadas. Pero, ¿qué ocurre si la promotora quiebra? 

Es obligatorio tener un aval bancario o seguro 

Desde que se inicia la construcción de la vivienda hasta la entrega de llaves transcurren como media 24 meses. Aunque no es frecuente, puede darse el caso de que estés pagando una vivienda que al final no se construye. De hecho, durante la crisis inmobiliaria numerosas promociones no llegaron a construirse o se quedaron a medias debido a la quiebra de sus promotoras. Entre 2008 y 2013, según los datos del Colegio de Registradores, el 40% de los concursos de acreedores afectó a empresas relacionadas con el sector de la construcción. 

Para proteger al comprador ante la posibilidad de que la vivienda no llegara a construirse y para que no perdiera el dinero adelantado se aprobó la Ley 57/1968 sobre percibo de cantidades anticipadas en la construcción y venta de viviendas. De acuerdo con esta ley, las promotoras cuando perciben dinero de los compradores antes de iniciar la construcción de la vivienda tienen la obligación de tener un aval bancario o seguro que sirva para cubrir las cantidades entregadas a cuenta por el comprador. De ese modo, se podía recuperar el dinero si la vivienda no se construía. Con posterioridad, esta ley fue derogada por la Ley de Ordenación de la Edificación y más recientemente, en 2015 se aprobó la ley 20/2015 que determinó la obligación del aval bancario o seguro desde la obtención de la licencia de obras. 

Ahora que se ha reactivado la compra de vivienda nueva conviene que leas estos consejos para comprar piso sobre plano para saber cómo puedes evitar perder tu dinero si la vivienda no se construye. Pero, si finamente se produce esta situación porque la promotora se ha declarado en quiebra, estos son los pasos que debes seguir para recuperar tu dinero: 

¿A quién reclamo el dinero entregado a cuenta?

Como hemos adelantado, la ley obliga a las promotoras a tener un aval bancario o un seguro para garantizar la devolución de las cantidades pagadas por el comprador durante el proceso de construcción de la vivienda. Si la promotora quiebra y no puede devolver el dinero, los compradores pueden recuperar el dinero adelantado a través de las aseguradoras con las que la promotora firmó el seguro o bien con el banco que concedió el aval. 

Además, la ley dispone la obligación a los bancos de comprobar la existencia del aval y de la cuenta especial que debe abrir la promotora para ingresar el dinero que los compradores adelantan por sus viviendas. Si los bancos no comprueban que existe ese aval, en caso de que finalmente las viviendas no se construyan, son responsables de devolver el dinero. Así lo han establecido distintas sentencias del Tribunal Supremo que han obligado a los bancos a devolver las cantidades adelantadas por el comprador más el interés legal. El plazo para reclamar el aval está fijado en 15 años, según la jurisprudencia del Tribunal Supremo. 

¿Cómo reclamo el dinero adelantado si la promotora quiebra? 

Como verás, a pesar de que la promotora se declare en quiebra es posible recuperar el dinero anticipado por la compra del piso o tener la vivienda, aunque se retrase la entrega al estar la promotora en concurso de acreedores. Para recuperar las cantidades anticipadas es fundamental que la promotora tenga suscrito una aval bancario o un seguro, de modo que si se declara en quiebra el comprador pueda reclamar el dinero al banco o a la aseguradora. En el caso de que la promotora no tuviera el aval, la jurisprudencia del Tribunal Supremo ha señalado que es el banco el responsable de reintegrar el dinero anticipado más los intereses a los compradores. 

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