Las grandes promotoras disminuyeron la entrega de viviendas en 2019

12.03.2020 16:00
edificio en construcción
Las cuatro grandes promotoras inmobiliarias cotizadas han tenido que reducir el número de viviendas entregadas que tenían previsto de cara a 2019. Según publica Cinco Días, Metrovacesa, Aedas Homes, Quabit y Neinor Homes no han podido cumplir con el ritmo de entrega de inmuebles que habían anunciado. Según anunciaron hace unos meses, las grandes promotoras inmobiliarias quieren triplicar el número de viviendas entregadas en 2021.

Neinor Homes ha sido la que más cerca ha estado de cumplir con su plan de entregas, al alcanzar las 1.269 unidades sobre un total que se situaba en la horquilla de las 1.200-1.700 unidades. Esta cifra supone un grado de cumplimiento del 88%.

Hay que tener en cuenta que el pasado mes de abril Neinor revisó su plan de negocio y rebajó su previsión de entrega de viviendas para 2019, pasando de 2.000 a la horquilla de 1.200-1.700 unidades. Esto supuso un recorte de entre el 15% y el 40%. Neinor estimó entregar entre 1.700 y 2.400 unidades para 2020 y entre 2.400 y 3.000 viviendas para 2021, lo que supondría entre un 25% y un 40% menos.

La promotora identificaba su velocidad de crucero en 4.000 viviendas antes de la revisión de la primavera pasada. Tras los nuevos cálculos, fijó su velocidad de crucero en la horquilla de las 2.500-3.000 unidades.

Como notas positivas, Neinor anunció una recompra de acciones propias, el mantenimiento del dividendo, un nuevo crédito con JP Morgan y compra de suelo por hasta 100 millones de euros entre el año pasado y el actual, por hasta 150 millones en 2021 y por hasta 250 millones en 2022. Todo ello, tanto suelo finalista como parcelas sin permisos.

Aedas Homes roza el 80% de los objetivos

La segunda promotora cotizada que más se acercó a sus objetivos fue Aedas Homes, que cumplió con el 79% del objetivo al entregar 833 de las 1.055 viviendas que tenía previstas. En el mes de octubre de 2019, la compañía anunció que había vendido 3.379 viviendas por un valor de 1.146 millones de euros desde que comenzara sus operaciones.

En ese mismo comunicado, Aedas informaba de que había obtenido el certificado de fin de obra para las entregas de 2019, el primer ejercicio en el que la promotora tenía previsto entregar más de 1.000 viviendas, por lo que afrontaba “el proceso de entrega con la tranquilidad de saber que prácticamente todas las unidades estaban vendidas”.

Metrovacesa se queda en el 40%

La tercera de las grandes promotoras inmobiliarias cotizadas en el mercado español es Metrovacesa, participada por los dos grandes bancos nacionales: Santander y BBVA. La compañía entregó 289 de las 700 viviendas previstas, un 40% de las estimaciones. Esta cifra es aún menor que la de 2018.

La caída de la demanda residencial en los últimos trimestres del año ha resultado clave en esta caída de las viviendas entregadas.

Metrovacesa señala que el proceso de entregas se ha prolongado más de lo previsto durante 2019 por la nueva regulación de los préstamos hipotecarios (aquí tienes cómo afecta la nueva ley hipotecaria a la compra de pisos), las demoras en la recepción de las licencias de primera ocupación de algunos de los proyectos y una demanda residencial débil en los últimos trimestres. Más o menos, las mismas razones que esgrimen todos los operadores del sector.

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Quabit apenas cubre el 30%

La promotora inmobiliaria que preside Félix Abánades, Quabit, habría alcanzado el 31% de las entregas previstas, pues sus compradores tendrían las llaves de 157 de las 500 unidades estimadas. Además, se trataba de unas previsiones que la compañía ya había revisado a la baja en mayo.

Antes de esa fecha, Quabit había recortado un 6% su plan de entrega de viviendas. Inicialmente, la promotora tenía previsto entregar 7.888 viviendas en el periodo 2018-2022, pero las recalculó hasta una horquilla comprendida entre 7.200 y 7.600 unidades. Por aquel entonces, Abánades aseguraba que su plan de entregas acumulaba unos cuatro meses de retraso sobre lo planeado.


Arquitectos trabajando en los planos de una obra


Finalmente, en mayo Quabit habló de entregar entre 500 y 700 viviendas en 2019, frente a las 911 estimadas en un principio, y de entre 1.200 y 1.400 viviendas en 2020 frente a las 1.754 inicialmente previstas. Sin embargo, también calculó que en 2022 recuperaría con dos años de retraso las viviendas de 2019 y 2020, y que pondría a disposición de sus clientes entre 2.400 y 2.600 viviendas frente a las 2.306 previstas.

Por último, en cuanto a la velocidad de crucero, Quabit manifestó que preveía alcanzarla en 2022, cuando tenía programada la entrega de entre 2.600 y 2.800 viviendas, frente a las 2.702 estimadas previamente.

Entre los argumentos del sector para justificar esta ralentización de las ventas figuran la dificultad de acceder a las hipotecas por parte de los más jóvenes y el agotamiento de la demanda en la reposición de vivienda.
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