Ayudas a la compra de vivienda. Quién puede pedirlas y cómo
El Plan Estatal de Vivienda 2018-2021 del Ministerio de Fomento (ver documento) recoge, entre otras medidas, las ayudas a la compra de primera vivienda. En concreto, a través de este plan, el Gobierno ofrece una serie de ayudas económicas por un periodo de tres años para poder afrontar el pago del alquiler, la rehabilitación o la compra de vivienda a tres colectivos desfavorecidos.
El Plan estaba dotado en su origen con un total de 1.443 millones de euros: 350 millones para 2018, 357 para 2019, 364 para 2020 y 372 para 2021. Se desarrolla en diez programas que incluyen, entre otras, ayudas al alquiler de vivienda, ayudas a personas en situación de desahucio o lanzamiento de su vivienda habitual, ayudas a los jóvenes para compra de vivienda y el fomento de viviendas para personas mayores y personas con discapacidad.
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Ayudas a jóvenes para la compra de primera vivienda
Centrándonos ya en la ayuda para comprar vivienda, el programa lanzado por el Ministerio de Fomento cuenta con un partida destinada a jóvenes con una edad límite de 35 años.
La bonificación alcanza el 20% del valor de tasación del inmueble (sin contar los gastos de compra de la vivienda y sus impuestos correspondientes), con un máximo de 10.800 € y siempre y cuando su precio no supere los 100.000 €. Otros requisitos para poder acceder al llamado cheque vivienda son que el inmueble sea su residencia habitual y permanente por un periodo de como mínimo cinco años.
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Requisitos para optar a las ayudas
- No disponer de una vivienda propia o en usufructo. En el caso de tenerla hay que demostrar que el propietario no puede disfrutar de ella por causas de fuerza mayor, como por ejemplo un divorcio.
- Tener menos de 35 años en el momento de la solicitud.
- Residir un mínimo de cinco años en la vivienda adquirida (si se incumple esta condición, el benefactor tendrá que devolver la ayuda de forma proporcional).
- Estar empadronado al hacer la solicitud.
- Demostrar unos ingresos por debajo de tres veces el IPREM (537,84 €/mes) o 22.558 € al año. Si la unidad de convivencia está compuesta por una sola persona adulta, la cuantía del IPREM se multiplica por 1,5. Si la unidad de convivencia está compuesta por dos o más personas, la primera computa 1,5 veces el IPREM y las adicionales, 0,5.
- Ingresos inferiores a 30.078 € al año (cuatro veces el IPREM) en familias numerosas o personas con discapacidad.
- Ingresos por debajo de 37.597 € al año (cinco veces el IPREM) si se trata de una familia numerosa de categoría especial o de personas con discapacidad severa.
- La casa comprada debe estar en un municipio de menos de 5.000 habitantes.
Entre las que sí conceden ayuda para compra de la primera vivienda se encuentran Andalucía, Asturias, Cantabria, Castilla La Mancha, Extremadura, Galicia, La Rioja y País Vasco.
La ayuda estatal para la compra y el alquiler de vivienda se centra en personas que se encuentran en situación desfavorable y en los jóvenes
Cómo solicitar la ayuda para comprar vivienda
A la hora de solicitar la ayuda para comprar una vivienda, lo primero que debes tener en cuenta es que hay variaciones en las diferentes comunidades autónomas, ya que cada una de ellas tiene sus propios procedimientos. 
La solicitud de ayudas para comprar una vivienda debe realizarse en la oficina de la vivienda del lugar en el que residas:
- Los residentes en Barcelona pueden solicitar la ayuda aquí.
- Los residentes en Madrid pueden solicitar la ayuda aquí.
- Los residentes en Alicante pueden solicitar la ayuda aquí.
- Los residentes en Málaga pueden solicitar la ayuda aquí.
- Los residentes en Valencia pueden solicitar la ayuda aquí.
Otras ayudas para comprar vivienda
Aunque esta ayuda para comprar vivienda no es compatible con otras subvenciones equivalentes, existen otras formas de apoyo que sí lo son. Hablamos del cheque familiar y el bono social.- Cheque familiar: se trata de una deducción del impuesto sobre la renta (IRPF) para las familias numerosas, las monoparentales con dos o más hijos o con ascendientes o descendientes con algún tipo de discapacidad. La deducción anual es de 1.200 € para las familias de categoría General y de 2.400 € en el caso de familias numerosas de categoría Especial.
- Bono social: es una ayuda que permite que las familias con pocos recursos económicos se ahorren entre el 25% y el 40% de la factura de la luz de su residencia habitual. El 25% es para consumidores vulnerables y el 40% para consumidores vulnerables severos. Si, además, se está siendo atendido por los servicios sociales (autonómicos o locales) que paguen al menos el 50% de la factura, no se tendrá que hacer frente a la factura eléctrica.
Como puedes ver, no resulta tan sencillo pedir ayuda para la compra de una vivienda. Hay que cumplir unos criterios muy determinados y además los presupuestos son limitados. No obstante, si necesitas sí o sí ayuda ayuda para comprar una vivienda puedes echar un vistazo a nuestro artículo de cómo comprar una vivienda sin ahorros.
También puedes, entre otras cosas intentar conseguir una Vivienda de Protección Oficial o recurrir a la ayuda económica de un familiar (en este último caso, presta mucha atención a las diferencias entre avalista e hipotecante no deudor).
Finalmente, no olvides que muchas comunidades autónomas cuentan con bonificaciones especiales (reducciones en el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales de la Vivienda, etc.) en determinados supuestos como acceso a la primera vivienda, familias numerosas, etc.
Por eso, es muy importante que, al margen de que puedas beneficiarte o no de todas las ayudas para comprar una casa que te hemos contado en estas líneas, revises bien toda la normativa vigente en la comunidad autónoma en la que residas.
Ayudas al alquiler
- Personas de escasos recursos. Los solicitantes, sin límite de edad, deben tener unos ingresos familiares inferiores a tres veces el IPREM o Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (537,84 € mensuales, 6.454,03 € anuales -12 pagas- o 7.519,59 € -14 pagas-), deberán usar el inmueble como vivienda habitual y no podrán ser propietarios de otro piso. Se beneficiarán de hasta un 40% del importe del alquiler o 600 € al mes (900 € en casos donde esté muy justificado, como en las ciudades españoles con un precio de alquiler más elevado).
- Mayores de 65 años. Cuentan con una ayuda del 50% del alquiler mensual durante tres años para rentas de hasta 600 € (900 en casos especiales) y de hasta 200 € al mes. Los requisitos son que no cuenten con vivienda en propiedad en España, que tengan un patrimonio inferior a 100.000 € y unos ingresos inferiores equivalentes al triple del IPREM.
- Ayudas para desahuciados. Las personas afectadas por desahucio del alquiler y por el lanzamiento de su vivienda habitual también tienen a su disposición ayudas para el alquiler de hasta 400 € mensuales. Eso sí, el alquiler debe tener un precio comprendido entre los 150 y 400 €.
- Ayudas para familias numerosas y con miembros con discapacidad. El Plan Estatal de Vivienda 2018-2021 establece que las familias numerosas y aquellas con un miembro con un 33% o más de discapacidad que quieran acceder a ayudas deberán tener unos ingresos inferiores al cuádruple del IPREM. En el caso de las familias con cuatro hijos o más y de las que tienen un miembro con discapacidad severa, esta cifra límite se incrementa hasta cinco veces el IPREM.
- Ayudas a jóvenes para alquiler de vivienda. En este caso, el Estado ofrece una ayuda al alquiler de hasta el 50% de la renta mensual durante tres años para alquileres de hasta 600 €. En ciudades más caras como Madrid o Barcelona, son 900 €.
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