Todo sobre la ITE: Inspección Técnica de Edificios
Publicado el 12/12/2025 12:36; Actualizado el 12/12/2025 12:37
ITE
Si tu edificio tiene uno o varios inmuebles destinados a vivienda (chalet, bloque de pisos, apartamentos, etc.) más de 50 años de antigüedad y se encuentra en una localidad de más de 25.000 habitantes, estás en la obligación de pasar la ITE cada diez años. Esa es la legislación vigente desde el año 2011 en nuestro país.
En concreto, la normativa sobre las ITE está recogida en el Real Decreto-ley 8/2011 de 1 de julio, así como por Ordenanzas Municipales. Por ejemplo, en la ciudad de Madrid los 50 años de antigüedad se reducen a 30.
Qué es la ITE y en qué consiste
La ITE es la Inspección Técnica de Edificaciones o Inspección Técnica de Edificios, un control o mantenimiento legal preventivo que revisa una serie de elementos que pueden afectar a la seguridad del inmueble y, por tanto, de las personas que lo habitan. La obligación de realizar la ITE corresponde al propietario del edificio, que debe contratar a un técnico independiente o empresa especializada y homologada para que emita un informe sobre la situación de conservación del mismo. En ese informe se señala si el edificio debe someterse a obras de conservación o rehabilitación mediante un Acta de Inspección que se registra en el ayuntamiento que corresponda.
La ITE no es obligatoria para poder vender o comprar una vivienda, pero si el edificio tiene más de esos 50 años de antigüedad, es conveniente saberlo porque obtener el certificado puede suponer derramas, lo que elevaría el coste de la compra o reduciría el precio de la venta.
Además, si no se pasa la ITE en el plazo legalmente establecido hay multas que pueden alcanzar los 6.000 euros según el ayuntamiento correspondiente.
Qué se revisa en la ITE
Por lo general, en la ITE se persigue que los edificios sean seguros para las personas, que sean salubres y que no afecten a la imagen de la ciudad. Para ello se revisan la cimentación y la estructura, las fachadas y medianeras, las instalaciones y otros elementos que puedan afectar a la seguridad, salubridad u ornato público.
Dependiendo de la localidad, la ITE puede valorar también la accesibilidad de los accesos y los elementos de comunicación horizontal o vertical del edificio o su comportamiento térmico (eficiencia energética).
Este último aspecto lo incorporan ciudades como Madrid, pero no afecta al resultado final del informe y se ha añadido más como fuente de información para la aplicación de medidas de fomento de la eficiencia energética. Pero si el edificio tiene la ITE pasada y el Certificado de Eficiencia Energética, obtendrá el IEE o Informe de Evaluación del Edificio. El IEE es imprescindible en muchos ayuntamientos para obtener subvenciones.
Quién realiza las ITE
Los profesionales habilitados para hacer las ITE son todos aquellos con titulación relacionada con la edificación. Por lo general, arquitectos y arquitectos técnicos.
Además, para poder realizar una ITE han de estar inscritos en el colegio correspondiente y disponer de un seguro de responsabilidad civil en vigor.
Salvo que las ordenanzas establezcan otra cosa, el técnico que realiza la ITE no está designado por ningún organismo y puede ser contratado libremente por el propietario del edificio o la comunidad de propietarios.
El precio de la ITE es variable y depende del tamaño del edifico y de lo exhaustivo que sea el informe. Como media en grandes capitales puede suponer unos 500 euros.
En Madrid
Para conocer el procedimiento de una ITE en Madrid, puedes consultar la web del ayuntamiento, en el apartado Inspección Técnica de Edificios (ITE). Procedimiento.
En Cataluña
Puedes consultar la información referente a la Inspección técnica de los edificios (ITE) - Certificado de aptitud del edificio en la web de la Generalitat de Cataluña. Existe también un portal generador de informes ITE de uso exclusivo para técnicos.En Valencia
El informe IEEV.CV o de ITE de la Comunidad Valenciana aparece en el área Rehabilitación e Innovación en arquitectura.En Sevilla
La Gerencia de Urbanismo de Sevilla es la encargada de las ITE en la ciudad hispalense. Allí puedes conocer todos los trámites necesarios para obtener la ITE.Cómo saber si un edificio ha pasado la ITE
La mejor manera de saber si un edificio ha pasado o no la ITE es saber si ya está obligado a pasarla por su antigüedad. Para ello se revisa la ficha catastral para comprobar el año de construcción.Posteriormente, hay que realizar la consulta al ayuntamiento para saber si el edificio aparece entre los registrados dentro de los que ya han pasado el informe ITE.
Cómo obtener el certificado ITE
El certificado ITE se obtiene cuando el profesional realiza la inspección técnica del edificio y no hay necesidad de realizar reparaciones o cuando se han realizado las reparaciones propuestas y el profesional lo ha comprobado. En ese momento, el profesional emite el certificado ITE que puedes adjuntar al resto de la documentación que precises para vender tu vivienda o justificar el certificado ITE a los vecinos del edificio.
Las ITE en viviendas unifamiliares
En el caso de las viviendas unifamiliares cada Comunidad Autónoma establece la normativa a aplicar. Por lo general, se aplica la normativa nacional del Real Decreto-ley 8/2011 de 1 de julio y se hace obligatorio a todos los edificios residenciales de más de 50 años de antigüedad. Pero cada comunidad exige la ITE en poblaciones de una determinada población, en ocasiones inferior a esas 25.000 personas que dijimos arriba.Qué hacer si la ITE es desfavorable
Si el resultado de la ITE es desfavorable hay que reparar o rehabilitar aquellas partes del edificio que consten en el Acta de Inspección lo antes posible, pues queda registrada en el ayuntamiento que corresponda.
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Autor: Redacción de Housage
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