No existen unas tarifas oficiales que regulen el precio de tasar una vivienda, por lo que cada tasadora puede establecer libremente sus precios. El precio está condicionado por el tipo de tasación que se solicita, ya que se puede pedir para solicitar una hipoteca, fijar el precio de venta de la vivienda, dividir los bienes en caso de divorcio o herencia o por cuestiones de embargos, expropiaciones o impuestos. El precio de tasar una vivienda varía según el tipo de tasación Las tasaciones online que sirven para saber el precio aproximado de una vivienda para su venta son gratuitas o se paga una pequeña cantidad, mientras que el precio de las tasaciones presenciales, que son obligatorias para pedir una hipoteca, puede variar mucho de una tasadora a otra. Factores de los que depende el precio de la tasación Para obtener un presupuesto de la tasación, las tasadoras incluyen en sus páginas webs formularios en los que normalmente solo tienes que rellenar los datos de la vivienda y el tipo de tasación que quieres realizar. El presupuesto varía según el tamaño de la vivienda y la política comercial de la tasadora. Normalmente las tasadoras ofrecen descuentos online sobre el precio. Entre los factores que influyen en la fijación del precio de la tasación destacan: Honorarios del tasador. Cada empresa y profesional pueden fijar sus propias tarifas porque es un sector liberalizado, por esta razón conviene solicitar presupuesto en varias compañías. Ubicación y tipo de vivienda. La tasación de una vivienda unifamiliar de gran tamaño es más cara que la tasación de un piso de 50 metros en un bloque plurifamiliar. Las diferencias de tamaño complican la medición en una vivienda unifamiliar y, si además está ubicada en una localidad alejada requiere más tiempo de desplazamiento, lo que aumenta el coste de la tasación. Documentos necesarios para la tasación. Se incrementa el precio de tasar la vivienda si el tasador tiene que recopilar los documentos que se necesitan para hacer la tasación que son: la nota simple del Registro de la Propiedad, la información del Catastro, los planos del inmueble o la escritura de la vivienda si la vivienda está terminada o la licencia de obras y el proyecto visado si está en construcción. Si la vivienda es de protección pública es necesaria la cédula de calificación. Tiempo empleado en la tasación. Cuando se trata de una tasación hipotecaria el tasador tiene que visitar la vivienda para realizar fotografías y comprobar su estado y la calidad de los acabados. Además tiene que comprobar que no existe ninguna irregularidad urbanística y comparar con la tasación de seis testigos que tengan características similares. Habitualmente los tasadores después de la visita a la vivienda envían el informe de tasación en un plazo de 2 a 3 días. Método empleado en la tasación. El precio de la tasación también se ve afectado por el método empleado para tasar la vivienda. Existen cuadro métodos: de comparación que es el más sencillo, residual, de coste o de capitalización que son más complejos y caros. ¿Cuánto cuesta una tasación? Una consulta entre las principales tasadoras que operan en España para calcular el precio de tasar una vivienda con el objetivo de saber el precio de mercado de un piso de 50 metros cuadrados arroja los siguientes datos: Supera los 300 € en la mayoría de los casos, pero el precio más caro es de 365 €. No obstante, con los diferentes descuentos que aplican las tasadoras, entre el 25% y el 34%, el precio de la tasación se mueve en una horquilla entre 240 € y 300 € con el 21% de IVA incluido. En una vivienda de 120 metros cuadrados el precio supera los 470 €, aunque con los descuentos puede quedar rebajado a unos 300 €. Cuando se trata de una valoración de la vivienda en la que no es necesaria una tasación oficial el precio para una casa pequeña puede ser de 180 €. ¿Quién tiene que pagar la tasación? La Ley Hipotecaria de 2019 fijó un nuevo reparto de los gastos de la hipoteca entre el banco y el cliente, dejando en manos del comprador la obligación de pagar la tasación hipotecaria que es obligatoria al solicitar una hipoteca al banco. Esta tasación es oficial y legal porque tiene que cumplir los requisitos recogidos en la Orden 803/2005. Tiene que ser realizada por un tasadora homologada y reconocida por el Banco de España. El comprador tiene que pagar la tasación hipotecaria Al pagar el cliente la tasación, puede utilizar este informe para solicitar la hipoteca en diferentes bancos durante los 6 meses de validez que tiene la tasación. El banco está obligado a aceptar la tasación que presenta el cliente, siempre que haya sido realizada por un tasador homologado. Sin embargo, algunos bancos asumen el coste de la tasación cuando el cliente firma la hipoteca con el banco. No obstante, en este caso el dueño de la tasación es el banco y, por tanto, el cliente no puede utilizar esa tasación para negociar con otros bancos. Cuando se pide una tasación para saber el precio de mercado de una vivienda en el caso de una compraventa entre particulares, la tasación no es obligatoria. Puede pedirla el vendedor para calcular el precio de venta de la vivienda o el comprador para saber si está en precio de mercado, por tanto, quién pide la tasación es quién tiene que pagarla. En cualquier caso, consulta con varias tasadoras para saber el precio de la tasación porque como has visto pueden existir importantes diferencias.
