Un tasador es un profesional independiente que determina el valor de un bien. Cuando se trata de tasar una vivienda se encarga un tasador inmobiliario. Si además tiene que hacer una tasación hipotecaria entonces tiene que ser un tasador homologado. El tasador inmobiliario tiene que estudiar arquitectura o arquitectura técnica para tasar fincas urbanas, solares o inmuebles de uso residencial; alguna ingeniería técnica o superior cuando tiene que valorar bienes inmuebles de carácter industrial como naves industriales, mientras que si tiene que tasar inmuebles o terrenos agrícolas se requiere una ingeniería agrónoma. Para completar su formación los tasadores pueden estudiar cursos especializados de tasación y valoración inmobiliarias o máster en valoraciones y tasaciones de bienes inmuebles. El tasador homologado puede realizar las tasaciones oficiales de vivienda Una vez aclarado quién es un tasador inmobiliario y su formación, vamos a explicar quién puede tasar una vivienda partiendo de definir qué es la tasación oficial de una vivienda y los requisitos que debe cumplir. ¿Qué es una tasación oficial de una vivienda? La tasación oficial es el informe elaborado por un tasador homologado que determina el valor de una vivienda para una finalidad concreta. La tasación oficial debe cumplir los requisitos recogidos en la Orden Ministerial Eco 805/2003. La tasación oficial se utiliza cuando se va a realizar una transacción de bienes inmuebles, generalmente una compraventa. Pero es obligatoria cuando se solicita una hipoteca o cuando el inmueble está sujeto a procesos judiciales como las herencias o los embargos. ¿Qué requisitos exige una tasación oficial? La tasación oficial debe cumplir unos requisitos formales en cuanto a su forma y contenido recogidos en la normativa legal. Estos son los datos que debe contener una tasación oficial: Datos de la sociedad de tasación que lo emite y su número de inscripción en el Registro del Banco de España. Finalidad de la tasación. Identificación y localización. Hay que indicar si es un edificio, una vivienda terminada, en proyecto, en construcción o rehabilitación; la identificación registral y la referencia catastral. Comprobaciones y documentación. Tiene que incluir todas las comprobaciones realizadas por el tasador y los documentos utilizados. Localidad y entorno. Se refiere a la descripción de las características del lugar en el que está ubicada la vivienda (nivel de renta, infraestructuras, equipamiento y servicios, comunicaciones, aparcamientos, antigüedad…). Descripción y superficie de la edificación. Superficie útil y construida, distribución, situación dentro del edificio y características constructivas. Descripción urbanística. Detalla si tiene algún tipo de protección urbanística o histórica. Régimen de protección, tenencia y ocupación. Hay que especificar si la vivienda está ocupada o si se destina al alquiler o a una actividad económica. Análisis de mercado. Recoge las características del mercado inmobiliario en relación con las otras viviendas comparables con datos de oferta, demanda, precios actuales de venta y de alquiler, entre otros. Datos y cálculo de los valores técnicos. Especifica los métodos de tasación empleados y los cálculos realizados para determinar el valor. Valores de tasación, condicionantes y advertencias. Se debe incluir el valor de tasación teniendo en cuenta el objeto y la finalidad de la valoración, los condicionantes y las limitaciones. Fecha de emisión, caducidad y firmas. Incluye la fecha de la última visita al inmueble, la fecha de emisión del informe (no puede superar los dos meses desde la fecha de la visita al inmueble) y la fecha de caducidad (6 meses desde la fecha de emisión). Debe estar firmada por un representante de la sociedad de tasación a la que pertenece el tasador. Documentación anexa al informe. Información catastral, planos de la vivienda, fotografías, copia de la licencia de obras, copia del certificado de titularidad, entre otros. ¿Qué condiciones debe cumplir una sociedad de tasación? Las sociedades de tasación homologadas por el Banco de España que pueden hacer tasaciones oficiales de viviendas tienen que cumplir las siguientes condiciones: Ser una sociedad anónima domiciliada en España. Disponer de un capital social mínimo de 300.000 €. Tener como objeto social la valoración de todo tipo de bienes, empresas o patrimonios. Contar con un número mínimo de 10 profesionales de los que tres tienen que ser profesionales vinculados a la sociedad. Disponer de los medios técnicos y personales suficientes y los mecanismos de control interno necesarios para garantizar el análisis del mercado inmobiliario y el cumplimiento de las normas de valoración aplicables. Tener un seguro de responsabilidad civil por más de 600.000 €. Contar con un consejo de administración con personas que posean conocimientos y experiencia para ejercer sus funciones y cumplan los requisitos de honorabilidad. El Banco de España se encarga de homologar a las sociedades de tasación que cumplen los requisitos e inscribirlas en el Registro de Entidades, que en la actualidad cuenta con 32 tasadoras homologadas. ¿Quién puede hacer la tasación oficial de una vivienda? La tasación oficial es supervisada por la sociedad de tasación homologada Los tasadores homologados son quienes pueden hacer la tasación de una vivienda para una sociedad de tasación homologada. Están validados por el Banco de España para realizar los informes de tasación de bienes inmuebles, si tienen los conocimientos suficientes del mercado inmobiliario y superan el curso para obtener la certificación de una sociedad de tasación. . Los tasadores homologados no pueden realizar tasaciones oficiales de forma independiente, tienen que hacerlas bajo la supervisión de una sociedad de tasación. También deben cumplir unas responsabilidades y no participar en determinadas valoraciones que afecten a sus propiedades o a proyectos en los que participen. Por lo tanto, a la pregunta que de quién puede hacer la tasación oficial de una vivienda, la respuesta es un tasador homologado y tiene que ser revisada y ratificada por las sociedades de tasación homologadas.
