Cómo solicitar la hipoteca BBVA

La hipoteca BBVA es una de las más buscadas por los compradores de vivienda. Eso sí, antes de solicitarla debes tener claro que buscas un préstamo hipotecario para la compra de una casa y que no se trata de una subrogación de hipoteca o algún otro tipo de hipoteca. Lo decimos porque la web de BBVA te lleva directamente a una página con cuatro bloques donde no hay cabida para otro tipo de préstamos con garantía hipotecaria.

El primero de estos dos bloques hace referencia a las dos principales hipotecas del BBVA, fija y variable. El segundo te lleva al simulador de hipotecas de BBVA, donde te invitan a ver las diferencias entre los diferentes préstamos y a descubrir cuál se adapta mejor a tus necesidades. La entidad financiera explica que con esta herramienta puedes conocer de manera aproximada la cuota, así como los gastos de la hipoteca y los impuestos estimados asociados a la operación.

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En un tercer bloque de su página de hipotecas, la entidad te lleva a BBVA Valora, un servicio que te permite descubrir el valor de la casa que estás mirando y que responde a preguntas como si te puedes permitir determinada casa o cuál es el valor de tu vivienda. Sin embargo, este simulador no funciona demasiado bien con la dirección de la vivienda y pide la referencia catastral, que es más difícil de tener cuando el inmueble no es de tu propiedad.

Finalmente, en un cuarto bloque, BBVA ofrece una serie de enlaces relacionados sobre los tipos oficiales, FIPRE, etc. que no parecen demasiado atractivos para quien quiera contratar una hipoteca de BBVA.

Hipoteca fija BBVA

Dentro del módulo de la hipoteca fija de BBVA encontramos dos accesos distintos. Uno para leer más información sobre el producto y otro para hacer un estudio personalizado (consultar el simulador de hipoteca BBVA).

Las principales condiciones de la hipoteca BBVA fija son un interés TIN  2% para 15 años (2,5% TAE) sin productos combinados. No obstante, si domicilias tu nómina y contratas seguros de hogar y protección de pagos con la entidad, las condiciones parten desde un 1% TIN (1,76% TAE). También señalan que hacen una bonificación del 1% sobre el TIN durante los seis primeros meses, pero no explican nada más. Estos son datos a enero de 2021.

La comisión por amortización anticipada es del 2% en los diez primeros años y del 1,5% a partir del undécimo. Esta hipoteca BBVA no tiene comisión de apertura, te concede hasta el 80% del importe si se trata de comprar tu vivienda habitual y hasta el 70% en las hipotecas para una segunda vivienda. El plazo máximo de amortización es de 30 años, pero si el titular más joven tiene 50 años, el plazo máximo se reduce a 20 años.

Hipoteca variable BBVA

La hipoteca BBVA variable no tiene comisión de apertura y permite un plazo de amortización de hasta 30 años. El tipo de interés es desde euríbor + 0,99% cumpliendo las condiciones (TAE variable del 2,52%), con un primer año desde 1,99% TIN. Estas son las propuestas de la hipoteca variable de BBVA a enero de 2021.

La entidad explica, asimismo, el principal rasgo distintivo de una hipoteca variable: que su tipo de interés está compuesto por un porcentaje fijo (llamado diferencial de la hipoteca) y una parte variable (en función del euríbor) que se revisa cada seis meses. Además, el banco reitera el hecho de que los productos complementarios que se contraten reducen el diferencial de la hipoteca. Esta aclaración es importante a la hora de calcular tu hipoteca de BBVA.  

El plazo máximo de amortización de la hipoteca variable de BBVA y el importe máximo a financiar son los mismos que para la hipoteca fija, pero la comisión por amortización anticipada cambia. En este caso, durante los cinco primeros años es el 0,15% del capital amortizado y el 0% a partir del sexto.

Requisitos para solicitar la hipoteca BBVA

Además de los requisitos habituales para solicitar una hipoteca (contar con un trabajo estable, ingresos regulares, etc.), BBVA solicita que seas residente en España con ingresos y patrimonio en euros, además de tener un seguro de daños sobre la vivienda hipotecada (mientras el préstamo esté vigente). Este seguro de hogar debe coincidir con su valor de tasación y cubrir los daños por incendio, explosión, y causas naturales.

Lo importante es que en la póliza figure el banco como beneficiario por el importe que falte por abonar. También es necesario que tengas una cuenta corriente en la entidad para realizar todos los movimientos de la hipoteca.

Pasos para solicitar la hipoteca BBVA

El proceso para obtener la hipoteca BBVA consta de estos seis pasos:

1. Calcula tu cuota en el simulador de hipotecas de BBVA. En esta herramienta debes introducir la información relativa al préstamo y al solicitante: importe de la hipoteca, periodo de amortización, edad de las personas que solicitan el préstamo, etc.
2. Datos personales y financieros. Una vez calculada la hipoteca de BBVA que más te interesa, debes completar la solicitud con tus datos personales y económicos.
3. Productos complementarios. Es importante que analices detenidamente si te compensa contratar otros productos con el banco (tarjetas de crédito, seguros, etc.) para mejorar las condiciones de la hipoteca BBVA que quieres contratar.
4. Asesoramiento. Un gestor se pondrá en contacto contigo para resolver tus dudas e indicarte los documentos que tienes que aportar para el estudio de tu solicitud.
5. Estudio. El banco analizará toda la documentación para conocer la viabilidad del préstamo hipotecario.
6. Tasación. Si todo es correcto, se solicitará la tasación de la vivienda que actuará como garantía hipotecaria.
7. Firma de la hipoteca. Si finalmente la entidad aprueba la operación, solo queda firmar la hipoteca de BBVA ante notario e inscribirla en el Registro de la Propiedad.

El banco explica que los productos que bonifican el tipo de interés de la hipoteca BBVA son un seguro multirriesgo para el hogar, un seguro de amortización del préstamo que cubra al menos la mitad de la hipoteca y la domiciliación de una nómina de más de 600 euros o una pensión de más de 300 euros.

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