Hipoteca Kutxabank: cómo solicitarla y tipos de préstamos

Puedes solicitar una hipoteca Kutxabank para la compra de una vivienda o para la subrogación de un préstamo con otra entidad. Si lo que buscas es una nueva hipoteca, la Kutxabank te ofrece en su web tres alternativas de financiación y te explica cómo contratar un préstamo hipotecario en cuatro pasos.

Además, también te ofrece la posibilidad de buscar tu vivienda en su portal inmobiliario. Allí puedes encontrar casas con descuentos y hasta tres simuladores de hipotecas Kutxabank: uno para calcular la cuota mensual, otro para los gastos de la hipoteca y el último, para que calcules un préstamo (hipotecario o personal).

Pasos para solicitar la hipoteca Kutxabank

A continuación, la página te da acceso a una guía de vivienda del banco, que es donde te explican el proceso para solicitar la hipoteca Kutxabank en cuatro pasos:

1. Búsqueda de vivienda. La entidad te ofrece una serie de pistas para que puedas encontrar la vivienda que buscas, centrar tus objetivos y ver tus limitaciones. Por ejemplo, te recomienda que te informes sobre el precio del metro cuadrado en la zona, que visites al menos dos inmobiliarias y cinco inmuebles, que te informes también sobre la posibilidad de las viviendas VPO, precio tasado o rehabilitación, que calcules la cuota mensual que puedes pagar con el simulador de hipoteca Kutxabank, los gastos que tendrás en la operación, el importe de la vivienda que podrás permitirte y que visites la entidad financiera.
   
   
2. Compraventa de la vivienda. Kutxabank te recomienda que reserves tres meses desde la firma del contrato hasta la formalización de las escrituras. Asimismo, te recuerda que el contrato de arras puede suponer entre el 10% y el 15% del valor del inmueble, y te propone realizar una tasación previa para confirmar que el precio cumple con la situación actual del mercado.
   
   Los siguientes pasos que te recomiendan dar para contratar una hipoteca de Kutxabank es pedir la nota simple en el registro para conocer los titulares y las cargas de la vivienda, solicitar una nota a la comunidad de vecinos, aclarar la proporción de titularidad entre los compradores, acudir a la entidad antes de firmar el contrato de compraventa y reflejar expresamente en el contrato que el vendedor paga la plusvalía y la contribución urbana del ejercicio (IBI).
   
   
3. Préstamo hipotecario. La entidad recuerda que solo concede el 80% del valor de la vivienda o de tasación (el menor de ellos), y aconseja que la cuota mensual de la hipoteca Kutxabank no supere el 30%-40% de los ingresos netos de los solicitantes. Además, recuerda que el banco va a tener en cuenta tu capacidad de pagos, solvencia y tus experiencias anteriores con ellos. Por último, te recuerda que debes estudiar bien los productos bonificados que te ofrezcan para decidir cuáles te pueden interesar.
   
   
   
   
   Para negociar bien con la sucursal de Kutxabank debes valorar tu posición negociadora según tu capacidad de pago y solvencia. También debes valorar las ofertas que hayas recibido de otras entidades bancarias.
   
   
4. Escrituras de la vivienda. Finalmente, Kutxabank te recuerda numerosos aspectos importantes: tú debes elegir la notaría para firmar la hipoteca y acordar la fecha de la firma con el vendedor y el banco; que la copia original puedes tenerla en más o menos un mes tras la firma de las escrituras y que en la hipoteca Kutxabank tú eliges el día del mes en el pagarás la cuota. 

Por último, el banco te aconseja que en un entorno de bajos tipos de interés como el actual, es mejor guardar los ahorros para contingencias futuras que amortizar la hipoteca anticipadamente. Recuerda, asimismo, que antes de firmar debes pasarte por tu banco unos días antes para repasar toda la documentación financiera y revisar en la notaría la documentación que se firmará.

Tipos de hipoteca Kutxabank

Aunque existe una hipoteca Kutxabank Joven, para ahorradores de entre 18 y 34 años con una financiación adaptada a sus necesidades, la oferta real del banco para sus clientes pasa por una hipoteca fija o variable. Estas son las dos opciones reales:

• Hipoteca fija Kutxabank. A fecha de febrero de 2021, ofrece con bonificaciones un tipo de interés TIN desde el 1,35% (TAE 1,68%), y sin bonificaciones un TIN del 2,35% (TAE del 2,50%).
• Hipoteca variable Kutxabank. Oferta, con bonificaciones o sin ellas, un TIN el primer año del 1,45%. Si se aceptan las bonificaciones, a partir del segundo año, el TIN es euríbor +0,89% (TAE Variable del 1,78%) o, si no se aceptan bonificaciones, el segundo año el TIN sube hasta euríbor +1,89% (TAE variable del 1,78%).

Las bonificaciones pasan en ambas hipotecas por domiciliar la nómina de los titulares por un importe igual o superior a los 3.000 euros mensuales, una aportación al plan de pensiones igual o superior a los 2.000 euros anuales y la contratación de un seguro de hogar con unos mínimos en la cobertura de un capital de continente y contenido que supone una prima anual de unos 245 euros (incluido en la TAE).

En cualquier caso, los gastos de tasación de la vivienda van a cuenta del cliente y están incluidos en la TAE por un importe de 320 euros.

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