La cuota hipotecaria sube un 1,7% hasta los 604 euros/mes

Durante el cuarto trimestre del año pasado aumentó el endeudamiento hipotecario por comprar una vivienda. La cuota se incrementó un 1,7% hasta superar los 600 euros de media (604 euros/mes) y el importe medio también creció un 1,5% superando los 130.310 euros, según recoge la Estadística Registral Inmobiliaria del Colegio de Registradores.

Cuatro comunidades superan la cuota media hipotecaria 

En el último trimestre del año se ha producido un incremento del endeudamiento hipotecario por vivienda y una reducción del plazo medio del préstamo que ha sido mayor que el descenso en los tipos de interés. Esto ha provocado que los indicadores de accesibilidad se hayan deteriorado como demuestra el encarecimiento de la cuota hipotecaria. 

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De acuerdo con los datos recogidos por los registradores, cuatro comunidades han superado la cuota hipotecaria mensual media. Islas Baleares es donde se registra la más elevada con 924,04 euros, seguida de la Comunidad de Madrid con 876,69 euros, Cataluña (686,09 euros) y País Vasco (636,24 euros). En estas comunidades, el importe medio del préstamo también supera la media fijada en 130.310 euros tras incrementarse un 1,5%. En Baleares se superan los 200.500 euros; Madrid se queda en 194.479 euros y en País Vasco y Cataluña ronda los 150.000 euros. 

En estas comunidades, el porcentaje de la cuota hipotecaria respecto al coste salarial medio registra también los mayores porcentajes, salvo en el País Vasco que solo es del 27,8%. En Islas Baleares se supera el 49,4%; en Madrid, el 37,4% y en Cataluña, el 32,9%. La media está en el 31,04%. 

Por debajo de la cuota media se sitúan Navarra (577 euros) y Canarias (549 euros. Mientras, Andalucía (499 euros), Cantabria (488 euros), Aragón (484 euros), Comunidad Valenciana (456 euros), Galicia (455 euros), Asturias (448 euros), Castilla y León (441 euros), La Rioja (437 euros) y Castilla La Mancha (433 euros) no llegan a los 500 euros mensuales. Las comunidades donde la cuota hipotecaria es más barata son Murcia (391 euros) y Extremadura (372 euros). 

Sin embargo, los mayores incrementos en la cuota hipotecaria mensual se han producido en Canarias (9,29%), Baleares (7,06%) y Extremadura (6,33%). Por otro lado, en cinco comunidades ha descendido en el último año, destacando Aragón con el mayor descenso (-6,5%), Galicia (-3,5%) y Castilla y León (-1,6%). 

Aumenta la contratación de hipotecas a tipo de interés fijo

En el debate hipoteca variable o fija, la segunda continúa ganando terreno. Así, la contratación de hipotecas a tipo de interés fijo ha continuado creciendo hasta cerrar el año alcanzando el 45% del mercado. Mientras, las variables representan el 55%: de ellas, el 54% están referenciadas al euríbor y menos del 1% al IRPH (en este reportaje te explicamos cómo afecta el euríbor a la hipoteca de tu casa).
 


En cuanto al interés medio de las hipotecas, este se sitúa en el 2,31%. Es un poco más alto en las de tipo fijo, 2,71%, mientras que en las variables apenas supera el 2,03%. La diferencia entre el interés a tipo fijo y variable se ha ido recortando a lo largo del año, pasando del 0,84 pp en el segundo trimestre al 0,68 pp en el cuarto, lo que ha favorecido el aumento en la contratación de préstamos a tipo fijo. 

Murcia es la comunidad donde se registra el tipo de interés más alto, 2,48%, seguida de Cataluña (2,46%), Castilla La Mancha y Canarias (2,45%) y Asturias y Extremadura (2,42%). En Madrid, sin embargo, pese a ser una de las comunidades con una cuota mensual más cara, el tipo de interés está por debajo de la media con un 2,15%. Igual ocurre en el País Vasco que, pese a tener una cuota hipotecaria elevada, destaca como la comunidad con el tipo de interés más barato (1,74%). 

El importe medio de las hipotecas crece un 1,5%

Como veíamos al principio, durante el cuarto trimestre de 2019 en cuatro comunidades se ha superado el importe medio de la hipoteca: Islas Baleares (200.511 €), Madrid (194.479 €), País Vasco (150.956 €) y Cataluña (150.256 €). Por el contrario, fueron más numerosas las comunidades en las que no se alcanzaron los 100.000 euros, en concreto ocho. Destacan, con los menores importes, Murcia (81.214 €), Extremadura (82.818 €) y Castilla La Mancha (86.314 €). 

Si se toma en consideración la evolución de todo el año, la cuantía media del préstamo hipotecario es algo menor, 127.107 euros. Sin embargo, se repiten las comunidades que superan esta cifra: Madrid (196.504 euros), Baleares (165.789 euros), Cataluña (149.160 euros) y País Vasco (145.131 euros). Los mayores incrementos se han producido en Canarias, Navarra y Aragón, mientras que en cinco comunidades ha descendido está cantidad (principalmente en La Rioja, Baleares y Cantabria). 

Por último, la duración media de las nuevas hipotecas firmadas ha descendido un 2,1% trimestral, quedando en el cuarto trimestre en 23 años y 3 meses y cerrando el año en 23 años y 7 meses, la misma cifra que en 2018.