Cómo reformar una vivienda para aumentar su valor

Publicado el 20/04/2022 13:18; Actualizado el 20/04/2022 15:48

Hay una serie de cosas que puedes hacer para renovar tu casa con el fin de aumentar su valor. Tanto si quieres venderla o alquilarla en un futuro próximo como si sólo deseas sacar más partido a tu inversión o convertirla en una vivienda más lujosa, estos consejos te serán de ayuda.

Repasaremos desde las reparaciones básicas y la pintura hasta las renovaciones más importantes, como añadir una habitación adicional o convertir el garaje en un espacio habitable. Así que, tanto si es un bricolaje como si necesitas contratar a una empresa de construcción, sigue leyendo para obtener consejos sobre cómo hacer que te casa sea más valiosa.

Mujer pintando las paredes de su casa
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Hacer un buen mantenimiento

Una de las cosas más importantes que puedes hacer para aumentar el valor de tu casa es asegurarte de que tenga un buen mantenimiento. Esto significa mantenerse al día con las reparaciones regulares, como arreglar las goteras, reparar los daños y pintar regularmente. Si mantienes tu casa en buen estado, evitarás tener que hacer reparaciones importantes más adelante, lo que puede resultar caro y llevar mucho tiempo de incómodas obras.

Realizar pequeñas mejoras periódicamente

Otra forma de añadir valor a su casa es realizando mejoras y renovaciones sutiles. Algo tan sencillo como añadir nuevos accesorios puede suponer una gran diferencia. Si estás planteándote vender en un futuro próximo, también es una buena idea actualizar cualquier elemento anticuado, como los electrodomésticos o las encimeras viejas.

Para renovaciones más importantes, como añadir una habitación extra o convertir el garaje en un espacio habitable, tendrás que tener en cuenta el coste de los materiales y la mano de obra. Sin embargo, este tipo de mejoras puede hacer que tu casa sea más atractiva para los posibles compradores y aumentar su precio de venta.

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Cambiar las ventanas antiguas

Si tu piso tiene ventanas viejas, es una buena idea sustituirlas. No sólo hará que tu casa sea más eficiente desde el punto de vista energético, sino que las nuevas ventanas también pueden aumentar su atractivo gracias a los nuevos materiales y acabados que se emplean en la actualidad. Además, si está planeando vender en un futuro próximo, los posibles compradores pueden estar dispuestos a pagar más por una casa con ventanas modernas.

Cambiar las puertas

Otra forma de añadir valor a su casa es cambiando las puertas. Esto puede incluir tanto la puerta principal como cualquier puerta interior que esté deteriorada, tenga las bisagras oxidadas o necesite ser reparada por otro motivo. Al reemplazar las puertas viejas, no sólo mejorarás la apariencia de tu casa, sino que también la harás más eficiente energéticamente. Aquí puedes ver qué tipos de puertas puedes instalar en tu vivienda.

Convertir tu casa en una vivienda accesible para minusválidos

Si su casa no es accesible para discapacitados, puede estar perdiendo un mercado potencial de compradores. Hacer que su casa sea accesible añadiendo rampas, ensanchando las puertas e instalando un ascensor puede hacerla más atractiva para un mayor número de compradores y aumentar significativamente su valor.

Renovar los azulejos de los baños

Si su baño necesita una actualización, considere la posibilidad de renovar los azulejos. Esta es una forma relativamente económica de causar un gran impacto, y puede hacerlo usted mismo si es hábil con las herramientas. Sólo asegúrese de elegir materiales duraderos y fáciles de limpiar para que duren muchos años.

Hacer de la cocina un lugar moderno y atractivo

La cocina es una de las habitaciones más importantes de la casa, por lo que no es de extrañar que una cocina moderna y atractiva pueda añadir valor a la vivienda. Si estás pensando en vender, los posibles compradores estarán interesados en una cocina que tenga electrodomésticos y accesorios actualizados. También puede aumentar el valor de su casa añadiendo almacenamiento extra a este espacio, así como una isla o una barra con taburetes en los que sentarse a disfrutar de un café o vermú con amigos.

Unificar espacios deshaciéndote de tabiques innecesarios

Si su casa tiene muchas habitaciones pequeñas y divididas, puede aumentar su valor deshaciéndose de algunos tabiques y optimizando su distribución. Esto creará una sensación más abierta y unificada, que suele ser más atractiva para los posibles compradores. Sólo asegúrese de consultar primero a un arquitecto para asegurarse de que los muros son de carga y no se derrumbará la vivienda si se quitan.

Pintar el interior y el exterior de la vivienda

Una de las formas más rápidas y rentables de añadir valor a tu casa es pintándola. Esto incluye tanto el interior como el exterior de la casa. Una nueva capa de pintura puede marcar una gran diferencia, y es un proyecto relativamente fácil que puedes hacer tú mismo/a.

Instalar un aparato de aire acondicionado

Si vive en una zona con veranos calurosos, la instalación de un aparato de aire acondicionado puede ser una excelente manera de añadir valor a su casa. No sólo hará que su casa sea más cómoda para vivir, sino que también la hará más atractiva para los posibles compradores. Además, si instala un modelo de alta eficiencia, podrá ahorrar cada mes en la factura de la luz.

Aplicar una iluminación moderna

Otra forma de añadir valor a su casa es renovando la iluminación. Esto puede incluir tanto las luces interiores como las exteriores. Añadiendo lámparas modernas y bombillas LED puedes hacer tu vivienda más eficiente energéticamente así como atractiva para los posibles compradores.

Baño moderno
Baño moderno

Sustituir la bañera antigua por un plato de ducha moderno

Si tu baño tiene una bañera vieja y anticuada, puedes aumentar su valor sustituyéndola por un plato de ducha moderno. Se trata de un proyecto relativamente sencillo y económico que puede marcar una gran diferencia en el aspecto de su baño. Además, si está pensando en vender o alquiler tu casa, los posibles próximos inquilinos apreciarán tener una ducha impoluta.

Cambiar inodoros y lavabos por opciones más modernas

Si los inodoros y los lavabos están muy usados, debes considerar la posibilidad de sustituirlos por alternativas más actuales para aumentar el valor de la propiedad. No solo inodoros y lavabos, sino también otros accesorios de baño como grifos, portarrollos, escobillas o toalleros. Actualizando estos elementos, no sólo mejorarás la apariencia de tu baño, sino que también lo convertirás en un espacio más funcional.

Instalar un sistema de calefacción de calidad

Si vives en una zona con inviernos fríos, tener un sistema de calefacción de calidad es esencial. No sólo mantendrá a tu familia caliente y cómoda, sino que también añadirá valor a tu casa. Cuando los posibles compradores estén considerando comprar tu casa, les interesará saber que no tendrán que preocuparse por pasar frío durante el invierno.

Convertir en despacho una habitación sobrante

Si tienes una habitación libre en tu casa, puedes aumentar su valor convirtiéndola en una oficina o estudio. Se trata de una forma estupenda de añadir espacio habitable adicional a tu casa sin tener que hacer una ampliación. Además, si estás pensando en vender tu vivienda, los posibles compradores estarán interesados en tener una habitación extra que puedan utilizar como zona de trabajo.

Despacho en casa
Despacho en casa

Preguntas frecuentes

¿Cuánto puedo aumentar el valor de la vivienda reformando la cocina?

La respuesta a esta pregunta depende de la calidad de la renovación. Sin embargo, en términos generales, puedes esperar un aumento significativo del valor de tu casa si renuevas únicamente la cocina. Esto es especialmente cierto si actualizas los electrodomésticos, instalas nuevas encimeras y armarios, o cambia la distribución de la misma.

Se estima que con una inversión de 3000€ en una reforma de la cocina, el valor total de la vivienda podría aumentar hasta 15.000€.

¿Cuánto puedo aumentar el valor de la vivienda reformando el baño?

De nuevo, no hay una respuesta definitiva, ya que depende de la calidad de la renovación y del valor actual de la casa. Una renovación del baño puede oscilar normalmente entre 500 y 5.000€, pero si estás planeando una renovación más importante, el coste podría ser mucho mayor. Sin embargo, con una inversión de 3000€ en una reforma del baño, el coste de tu vivienda podría incrementarse en hasta 15.000 euros.

Dicho esto, una renovación del baño es una de las formas más eficaces de ayudarte a vender tu casa por más dinero.

¿Cuánto puede aumentar el valor de la vivienda si añado un aire acondicionado?

Añadir un acondicionador de aire puede aumentar el valor de tu casa en una cantidad significativa, dependiendo del clima en el que vivas. En las zonas donde los veranos son calurosos y los inviernos suaves, un aire acondicionado puede ser un argumento de venta para tu casa.

Aunque no hay una respuesta definitiva, puedes esperar que añadir un aparato de aire acondicionado nuevo aumente el valor de tu casa en al menos un 200% más de lo que cuesta el propio aparato y su instalación.

¿Cuánto puede aumentar el valor de la vivienda si pongo calefacción?

Al igual que ocurre con el aire acondicionado, la mera instalación de un sistema de calefacción aportará un gran valor a tu vivienda y te permitirá incrementar su valor de venta entre un 200 y un 300% más de lo que cuesta la calefacción junto con su instalación.

¿Es mejor pintar mi casa antes de venderla o la vendo sin pintar?

Es mejor pintar tu casa antes de venderla, ya que esto ayudará a aumentar su valor. Una nueva capa de pintura puede marcar una gran diferencia en el aspecto de su casa y hacerla más atractiva para los posibles compradores. Además, si piensas pintar el interior de tu casa antes de venderla, deberás hacerlo siguiendo algunos pequeños consejos:

  • No olvides pintar las molduras.
  • Pinta los techos.
  • Tómate tu tiempo y haz un buen trabajo para obtener un mejor resultado.
  • Elige colores principalmente neutros.

Quiero vender mi casa pero los baños están viejos. ¿Es mejor reformarlos o la vendo más barata sin reformar?

En la mayoría de casos, es recomendable hacer una reforma de los baños antes de vender una vivienda porque esto puede aumentar significativamente el valor de la propiedad. Si el cuarto de baño está en muy mal estado y necesita una renovación completa, esto podría ser costoso y llevar mucho tiempo, lo que podría llevarte a pensar que es ser mejor vender la casa a un precio más bajo sin renovar el baño. No obstante, los visitantes interesados en adquirir la vivienda obtendrán una muy mala imagen de la misma al ver el baño en mal estado y perderás muchas opciones de venta.

Estoy pensando en vender mi casa, pero algunas cosas no funcionan. ¿Las arreglo antes o la vendo sin arreglar?

Si está pensando en vender su casa, debería arreglar cualquier cosa que no funcione antes de ponerla en el mercado. Esto ayudará a aumentar el valor de su casa y la hará más atractiva para los compradores. Si no estás seguro de si debes arreglarlo algo o no, siempre puede consultar con un albañil, fontanero o especialista que pueda explicarte el coste de la reparación en tiempo y dinero, para que puedas valorarlo y tomar la decisión correcta en base a tus circunstancias.

Quiero vender mi casa pero las ventanas son antiguas. ¿Es mejor cambiarlas?

Si quieres vender tu casa, siempre es mejor cambiar las ventanas antes de ponerla a la venta. Esto se debe a que las ventanas viejas pueden disuadir a los posibles compradores y hacer que su casa parezca anticuada. Además, las nuevas ventanas ayudarán a aumentar la eficiencia energética de tu vivienda, que es otro punto de venta para muchos compradores debido al ahorro energético que puede lograrse a través de unos cerramientos modernos y de calidad.


Siguiendo estos consejos, puede añadir valor a su casa y hacerla más atractiva para los posibles compradores. Sólo recuerde tener en cuenta el coste de los materiales y la mano de obra cuando planifique cualquier reforma importante. Con un poco de esfuerzo, puede aumentar el valor de su casa y hacerla más atractiva para los compradores. Gracias


Autor: Redacción de Housage
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