Hipotecas en Madrid

Solicitud de hipoteca en Madrid

En 2021 se alcanzó un récord en la venta de viviendas con más de medio millón de operaciones, cifra que no se producía desde hace 14 años. Madrid, con más de 80.000 viviendas vendidas se sitúa como la ciudad líder en ventas tanto de obra nueva como de segunda mano. Paralelamente, se firmaron 73.383 hipotecas, es decir, que el 92% de las compras fue financiada con una hipoteca.

Los mejores bancos de Madrid y qué hipotecas ofrecen

Los mejores bancos de Madrid están realizando modificaciones en las condiciones de los préstamos hipotecarios para captar clientes ante el aumento de la demanda de hipotecas. Las hipotecas variables, que habían reducido su participación en el mercado hipotecario hasta el 30% ante el fuerte crecimiento de las fijas durante los últimos meses, ofrecen ahora mejores condiciones. El posible aumento de los tipos de interés para frenar la inflación ha sido el detonante para que los bancos comiencen a rebajar las condiciones de las hipotecas variables.

BBVA, Bankinter y Evo Banco han rebajado el tipo de interés en las hipotecas variables, con ofertas de euríbor más un tipo de interés entre el 0,79% en Evo Banco; 0,85% en Bankinter y 0,99% con vinculación y 1,99% sin vinculación en BBVA. En las hipotecas variables hay que tener en cuenta el repunte del euríbor que ha cerrado el mes de febrero en -0,33%, el nivel más alto desde julio de 2020, subiendo ligeramente las cuotas.

Paralelamente, las hipotecas fijas ofrecidas por los mejores bancos de Madrid se han encarecido pasando el tipo de interés en las hipotecas a 30 años del 1,45% al 1,50% en Coinc y BBVA; hasta el 1, 60% en Bankinter y al 1,75% en ING. Con una hipoteca de 120.000 euros en ING, la cuota hipotecaria sería de 494 euros con productos combinados y de 531 euros, sin productos.

Precios de los alquileres en Madrid

En Madrid, alquilar una vivienda no es tan caro como en otras grandes ciudades, aunque desde hace un año está incrementándose el precio en torno al 2%. El precio medio es de 15 euros/metro cuadrado con una gran diferencia entre los distritos más caros, Centro y Salamanca (18 euros/metro cuadrado) y los más baratos, Villaverde y Vicálvaro (10 euros/metro cuadrado).

En el distrito de Salamanca, con un aumento del precio del alquiler de un 9% durante el último año, destaca el barrio de Recoletos como uno de los más caros de la capital, con un precio de 21 euros/metro cuadrado. Aquí es donde se encuentran los principales reclamos culturales y turísticos de Madrid, mientras que en el distrito Centro están los barrios de moda como Embajadores, Malasaña, Chueca o La Latina que son especialmente atractivos para los extranjeros. Un piso de alquiler de 80 metros cuadrados en Recoletos puede costar 1.900 euros/mes y 1.400 euros/mes en Malasaña.

En los distritos de Chamberí, Retiro, Tetuán, Arganzuela y Chamartín, donde se alternan las zonas comerciales y residenciales, los precios del alquiler se mueven entre los 17 euros/metro cuadrado y los 15 euros/metro cuadrado. En Nuevos Ministerios se pueden encontrar pisos de 80 metros cuadrados por 2.400 euros/mes.

Los precios más baratos en el alquiler corresponden a los distritos de los extrarradios. Así, en Villaverde el alquiler de un piso de 80 metros cuadrados estaría en 710 euros/mes.

La rebaja de los tipos de interés en las hipotecas variables mantiene las cuotas hipotecarias en niveles baratos, a pesar de la subida del euríbor, pero en las hipotecas fijas la subida de tipos ha encarecido la cuota mensual. Al comparar la cuota hipotecaria y la renta del alquiler hay que tener en cuenta la situación actual y las previsiones futuras.