Viviendas en venta en Málaga

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Pisos reformados en venta en Madrid

Encuentra la mejor oferta de pisos recien reformados y a un buen precio en Madrid

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La venta de pisos en Málaga está en auge. La ciudad se ha convertido en un lugar atractivo para vivir de forma permanente, como demuestra la fuerte demanda tanto nacional como extranjera, por lo que ofrece oportunidades tanto para la venta como para el alquiler de vivienda.

En Málaga la venta de viviendas ha alcanzado niveles del boom de 2007. Los últimos datos del INE señalan que en el primer semestre se han vendido más de 22.000 viviendas en la provincia. Esta cifra es un 50% más alta que la registrada en el primer semestre de 2021, a pesar de tener ahora una inflación mucho más elevada y una mayor incertidumbre.

Málaga se ha convertido en el lugar elegido por muchos compradores tanto nacionales como internacionales para tener una primera o segunda residencia en el centro de la ciudad o cerca de la playa. La instalación en la ciudad de empresas tecnológicas como Google, TDK, Telefónica o Vodafone ha servido para atraer otras startups que han situado a Málaga dentro del grupo de ciudades tech y generar una elevada demanda de vivienda por parte de estos profesionales.

Más vivienda de segunda mano que obra nueva

A diferencia de lo que ocurría en los años del boom cuando la obra nueva superaba a la segunda mano, ahora el 70% de las ventas corresponde a pisos de segunda mano. Además, se están construyendo menos viviendas nuevas, en 2021 se emitieron menos de 6.000 visados de obra nueva, según el Colegio de Arquitectos de Málaga, frente a las 30.000 viviendas nuevas que se visaron en 2007.

Los pisos de segunda mano son muy demandados por los pequeños ahorradores para destinarlos al mercado del alquiler, según un estudio de Tecnocasa y la Universidad Pompeu Fabra. Una cuarta parte de las ventas de segunda mano realizadas en Málaga capital el último año corresponde al perfil de inversor, mientras que un 64% de los compradores buscan su vivienda habitual y un 10% la segunda residencia.

Fuerte aumento del precio de la vivienda

La fuerte demanda de vivienda unida a la falta de oferta ha provocado fuertes incrementos en el precio, convirtiendo a Málaga en la provincia más cara de Andalucía para comprar una vivienda.

El precio medio de un piso supera los 2.225 €/metro cuadrado, aunque hay grandes diferencias de precio entre las distintas zonas de la ciudad. La zona más cara es Torre del Río-Finca El Pato, con las Málaga Towers como principal reclamo, que elevan el precio en esta zona a más de 4.500 €/metro cuadrado. En la zona del paseo marítimo y la calle Pacífico el precio medio está en 4.200 €/metro cuadrado, igual que en la Malagueta y en el casco histórico.

En concreto, los barrios de Limonar, Pedregalejo, El Palo y el Candado son los más caros en la zona este de la ciudad, con precios entre los 3.100 €/metro cuadrado y los 2.400 €/ metro cuadrado. En el centro de la ciudad se pueden encontrar viviendas desde 4.200 €/metro cuadrado hasta 3.000 €/metro cuadrado en El Ensanche y El Ejido.

En la zona de Teatinos y Carretera de Cádiz el precio medio se mueve por los 2.400 €/metro cuadrado, aunque hay una gran diferencia entre las viviendas de lujo de la zona de Pacífico (4.000 €/metro cuadrado) y los barrios más asequibles como Dos Hermanas (1.600 €/metro cuadrado).

Sin embargo, el precio ha bajado en los barrios de Victoria donde abundan los pisos de 2 y 3 dormitorios con un precio medio de 2.360 €/metro cuadrado; La Merced con la mayor oferta de pisos de 1 y 2 habitaciones por un precio medio de 3.000 €/metro cuadrado y Ciudad Jardín, donde ha bajado el precio de los pisos de 2 y 3 habitaciones hasta los 1.800 €/metro cuadrado, aunque los de obra nueva han subido frente a la bajada de los pisos de segunda mano.

Cómo son los pisos a la venta en Málaga

La vivienda tipo es de 100 metros con 2 y 3 habitaciones. En los pisos de obra nueva, el tamaño es mayor y ofrecen mayores prestaciones, en cuanto a servicios y eficiencia energética.

Sin embargo, en el centro se rehabilitan edificios antiguos y los pisos a la venta son principalmente estudios, apartamentos de una habitación, pisos, dúplex y áticos, con un tamaño por debajo de los 100 metros cuadrados y dos habitaciones máximo.